大連購房者房產證被撤：15年房產信任崩塌，誰來兜底損失？

在大連，市民張風君遭遇了一場令人匪夷所思的購房“噩夢”。2007年，他滿心歡喜地購入沙河口區(qū)的商鋪，順利辦下房產證，甚至還以該房產抵押向銀行貸了款，一切看似順理成章。然而，15年后的2022年，大連市不動產登記中心的一紙“更正登記”，將他的房產證撤銷作廢，讓他的房產瞬間陷入“無主”爭議。

原來，在張風君購房之前，開發(fā)商就已將該房產抵押給了銀行。得知消息的張風君滿心委屈，他真金白銀購置房產，卻莫名“接盤”抵押房。更讓他難以理解的是，既然房子早已抵押，為何開發(fā)商還能對外銷售？房管部門又為何能同意將房子重復抵押給另一家銀行，還為其辦理產權轉移登記？
大連市自然資源局作為房地產管理部門，對廢除房產證給出的解釋是：張風君買房時房產已被抵押，未取得抵押權人同意不應辦理產權轉移登記，此次“更正登記”是“發(fā)現(xiàn)錯誤登記后自我糾錯”，屬于合法行政行為。但這一解釋難以平息張風君的怒火，自我糾錯固然合理，可糾錯帶來的損失又該由誰承擔？難道一句輕飄飄的“自我糾錯”，就能讓購房者多年的心血付諸東流？
從整個事件來看，簡單指責購房者缺乏判斷力，將責任歸咎于其未能識破開發(fā)商與銀行可能存在的“合謀”，無疑是不合理的。在房產交易中，購房者往往處于信息不對稱的弱勢地位，他們依賴開發(fā)商的誠信披露與房管部門的嚴格審核，以保障交易安全。開發(fā)商隱瞞房產抵押事實，導致購房者受損，根據(jù)《中華人民共和國民法典》以及《商品房銷售管理辦法》等相關法律法規(guī)，這種行為極有可能構成欺詐。在民事層面，購房者有權主張合同可撤銷，并要求開發(fā)商返還購房款、賠償損失；若情節(jié)嚴重，惡意騙取錢財數(shù)額較大，甚至可能涉嫌合同詐騙罪。
而對于房產辦證單位，其自我糾錯雖有法律依據(jù)，但在糾錯過程中，必須充分考量對當事人合法權益的影響。行政行為應遵循信賴利益保護原則，張風君基于對房產證的信賴，進行了一系列經濟活動，如今房產證被撤銷，其面臨的經濟損失與法律風險陡然增加。在類似情況中，相關部門應在糾錯前與當事人充分溝通，妥善協(xié)商解決方案，若因自身錯誤登記行為導致當事人受損，理應承擔相應賠償責任。
這起事件不僅是張風君個人的遭遇，更反映出房產交易市場監(jiān)管與法律執(zhí)行層面的漏洞。要避免此類荒誕事件重演，需強化開發(fā)商信息披露義務，加大對違規(guī)銷售行為的懲處力度；同時，房產管理部門應提升審核嚴謹性，完善內部監(jiān)督機制，杜絕錯誤登記。只有各方嚴守法律底線，共同維護市場秩序，才能讓購房者安心購房，讓房產交易回歸公平、公正與透明。