深圳北站“超核心臟”跳動，保利招商龍譽花園如何成為首批受益者

當深圳北站從“交通樞紐”向“城市樞紐中心”進化時，一場重塑城市能級的變革正在龍華核心區(qū)上演。2022年，隨著華潤置地以代建約13萬㎡五星商業(yè)綜合體、9.6萬㎡文體場館的巨資拍下“城市超核”核心地塊，一個融合公園、藝術場館與商業(yè)引擎的灣區(qū)地標正式啟幕。而在這片熱土上，保利招商龍譽花園以約270米的極近半徑毗鄰深圳北站，成為超核都會區(qū)藍圖落地的首個住宅承接者，更在交付近一年間，顯露出“近水樓臺”的澎湃紅利。

一、占位“雙芯”核芯區(qū)，坐享規(guī)劃頭等艙

深圳北站國際商務區(qū)作為深圳六大總部基地之一，被賦予“國際會客廳”的戰(zhàn)略定位。其規(guī)劃總投資超2000億元，計劃引入超50家龍頭企業(yè)、30家總部企業(yè)與上市公司，打造約960萬㎡產業(yè)空間，形成數(shù)字經濟與總部經濟高地。而“城市超核”的加入，更使區(qū)域從單一交通樞紐升級為“雙芯三谷”一體化結構——以深圳北站為效率芯、超核為活力芯，串聯(lián)商務、文化、生態(tài)多維功能。

保利招商龍譽花園的珍貴性正源于此：作為片區(qū)少有的住宅項目，它恰位于黃金C位。業(yè)主步行即達約13萬㎡萬象商業(yè)（在建）與9.6萬㎡人文場館群。這種“零距離承接規(guī)劃”的占位優(yōu)勢，使其成為深圳罕有的、與城市級配套同步生長的住宅樣本。

二、資源富集度兌現(xiàn)，開啟高效生活方式

“超核都會區(qū)”的價值不僅在于宏圖，更在于對日常生活的重構。保利招商龍譽花園業(yè)主的切身獲得感，正源于高效便捷的社區(qū)生活圈的全面落地：

交通能級躍升：項目與亞洲高鐵樞紐深圳北站直線距離僅270米，4/5/6號線三軌交匯，兩站速達福田、南山；在建深惠城際更將通勤半徑擴展至前海、龍崗。

生態(tài)資源環(huán)繞：項目被五大公園合圍——南園公園與社區(qū)無縫接壤，成為“私家后花園”；另有北站中心公園、白石龍音樂公園環(huán)繞。超核“綠芯”公園（在建）預計將新增超10萬㎡生態(tài)腹地。

全齡配套成熟：深圳外國語龍華學校（2021中考龍華均分榜首）距項目僅600余米；新華醫(yī)院（三甲）、深圳市兒童醫(yī)院龍華院區(qū)已于2024年底啟用，提供優(yōu)質醫(yī)療護航。

三、雙央企品質筑基，稀缺資產價值凸顯

在超核規(guī)劃加速落地的同時，保利招商龍譽花園憑借開發(fā)主體的雄厚基因，為業(yè)主構筑了雙重保障。萬億保利與百年招商的雙央企配置，在深圳樓市中堪稱罕見（近十年僅紅山6979商業(yè)項目可類比）。兩大集團將軍工級品控與人文藝術基因注入社區(qū)：

新中式園林與南園公園形成“秘境綠軸”；約125㎡四房墅質美宅采用板式結構、兩梯兩戶，成為改善型客群追捧的稀缺產品。

更關鍵的是其資產稀缺性：北站核心區(qū)已無新增住宅用地，板塊僅存5宗住宅地塊（含華潤超核潤府、中洲迎璽等）。保利招商龍譽花園作為其中唯一雙央企現(xiàn)樓項目，與相鄰超核潤府二手房價倒掛約1萬+元/㎡。

四、與城市共生：從規(guī)劃藍圖到生活現(xiàn)場

交付近一年，保利招商龍譽花園的業(yè)主正親歷一場“產城人”融合實驗：北站總部基地已引進240家國家高新技術企業(yè)，近180家“四上企業(yè)”創(chuàng)造年產值近600億元。產業(yè)精英的集聚催生了高端消費需求——Costco華南旗艦店、紅山6979等“百萬方商圈”就在項目周邊，而在建的萬象商業(yè)綜合體將進一步提升生活便利度。

社區(qū)內部，超核的“人文基因”已滲透至生活肌理：深外龍華學校的書聲回蕩在樓宇間，庭院中的鄰里書友會、瑜伽課則成為業(yè)主精神生活的日常場景。這種產、商、文、居的無縫鏈接，正是超核都會區(qū)“活力與自然共生”理念的鮮活注解。

當深圳北站“雙芯”引擎全速運轉，保利招商龍譽花園的價值邏輯愈發(fā)清晰：它不僅是物理空間的居所，更是參與城市進化的資本媒介與生活載體。隨著新華醫(yī)院全面接診、萬象商業(yè)綜合體封頂、“綠芯”公園逐步開放，這張“超核生活入場券”仍在升值。

選擇保利招商龍譽花園，本質是選擇與深圳中軸崛起同頻——在央企筑就的確定性基座上，擁抱一場資源、效率與資產三位一體的都會未來。

（注：數(shù)據(jù)來源于龍華區(qū)政府規(guī)劃文件、深圳市規(guī)劃和自然資源局文件、龍華區(qū)統(tǒng)計局、深圳市交通運輸局統(tǒng)計、深圳新聞網、保利置業(yè)集團官網、互聯(lián)網資料及項目實地調研等）