深圳北站“超核心臟”跳動(dòng)，保利招商龍譽(yù)花園如何成為首批受益者

當(dāng)深圳北站從“交通樞紐”向“城市樞紐中心”進(jìn)化時(shí)，一場(chǎng)重塑城市能級(jí)的變革正在龍華核心區(qū)上演。2022年，隨著華潤(rùn)置地以代建約13萬(wàn)㎡五星商業(yè)綜合體、9.6萬(wàn)㎡文體場(chǎng)館的巨資拍下“城市超核”核心地塊，一個(gè)融合公園、藝術(shù)場(chǎng)館與商業(yè)引擎的灣區(qū)地標(biāo)正式啟幕。而在這片熱土上，保利招商龍譽(yù)花園以約270米的極近半徑毗鄰深圳北站，成為超核都會(huì)區(qū)藍(lán)圖落地的首個(gè)住宅承接者，更在交付近一年間，顯露出“近水樓臺(tái)”的澎湃紅利。

一、占位“雙芯”核芯區(qū)，坐享規(guī)劃頭等艙

深圳北站國(guó)際商務(wù)區(qū)作為深圳六大總部基地之一，被賦予“國(guó)際會(huì)客廳”的戰(zhàn)略定位。其規(guī)劃總投資超2000億元，計(jì)劃引入超50家龍頭企業(yè)、30家總部企業(yè)與上市公司，打造約960萬(wàn)㎡產(chǎn)業(yè)空間，形成數(shù)字經(jīng)濟(jì)與總部經(jīng)濟(jì)高地。而“城市超核”的加入，更使區(qū)域從單一交通樞紐升級(jí)為“雙芯三谷”一體化結(jié)構(gòu)——以深圳北站為效率芯、超核為活力芯，串聯(lián)商務(wù)、文化、生態(tài)多維功能。

保利招商龍譽(yù)花園的珍貴性正源于此：作為片區(qū)少有的住宅項(xiàng)目，它恰位于黃金C位。業(yè)主步行即達(dá)約13萬(wàn)㎡萬(wàn)象商業(yè)（在建）與9.6萬(wàn)㎡人文場(chǎng)館群。這種“零距離承接規(guī)劃”的占位優(yōu)勢(shì)，使其成為深圳罕有的、與城市級(jí)配套同步生長(zhǎng)的住宅樣本。

二、資源富集度兌現(xiàn)，開(kāi)啟高效生活方式

“超核都會(huì)區(qū)”的價(jià)值不僅在于宏圖，更在于對(duì)日常生活的重構(gòu)。保利招商龍譽(yù)花園業(yè)主的切身獲得感，正源于高效便捷的社區(qū)生活圈的全面落地：

交通能級(jí)躍升：項(xiàng)目與亞洲高鐵樞紐深圳北站直線(xiàn)距離僅270米，4/5/6號(hào)線(xiàn)三軌交匯，兩站速達(dá)福田、南山；在建深惠城際更將通勤半徑擴(kuò)展至前海、龍崗。

生態(tài)資源環(huán)繞：項(xiàng)目被五大公園合圍——南園公園與社區(qū)無(wú)縫接壤，成為“私家后花園”；另有北站中心公園、白石龍音樂(lè)公園環(huán)繞。超核“綠芯”公園（在建）預(yù)計(jì)將新增超10萬(wàn)㎡生態(tài)腹地。

全齡配套成熟：深圳外國(guó)語(yǔ)龍華學(xué)校（2021中考龍華均分榜首）距項(xiàng)目?jī)H600余米；新華醫(yī)院（三甲）、深圳市兒童醫(yī)院龍華院區(qū)已于2024年底啟用，提供優(yōu)質(zhì)醫(yī)療護(hù)航。

三、雙央企品質(zhì)筑基，稀缺資產(chǎn)價(jià)值凸顯

在超核規(guī)劃加速落地的同時(shí)，保利招商龍譽(yù)花園憑借開(kāi)發(fā)主體的雄厚基因，為業(yè)主構(gòu)筑了雙重保障。萬(wàn)億保利與百年招商的雙央企配置，在深圳樓市中堪稱(chēng)罕見(jiàn)（近十年僅紅山6979商業(yè)項(xiàng)目可類(lèi)比）。兩大集團(tuán)將軍工級(jí)品控與人文藝術(shù)基因注入社區(qū)：

新中式園林與南園公園形成“秘境綠軸”；約125㎡四房墅質(zhì)美宅采用板式結(jié)構(gòu)、兩梯兩戶(hù)，成為改善型客群追捧的稀缺產(chǎn)品。

更關(guān)鍵的是其資產(chǎn)稀缺性：北站核心區(qū)已無(wú)新增住宅用地，板塊僅存5宗住宅地塊（含華潤(rùn)超核潤(rùn)府、中洲迎璽等）。保利招商龍譽(yù)花園作為其中唯一雙央企現(xiàn)樓項(xiàng)目，與相鄰超核潤(rùn)府二手房?jī)r(jià)倒掛約1萬(wàn)+元/㎡。

四、與城市共生：從規(guī)劃藍(lán)圖到生活現(xiàn)場(chǎng)

交付近一年，保利招商龍譽(yù)花園的業(yè)主正親歷一場(chǎng)“產(chǎn)城人”融合實(shí)驗(yàn)：北站總部基地已引進(jìn)240家國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)，近180家“四上企業(yè)”創(chuàng)造年產(chǎn)值近600億元。產(chǎn)業(yè)精英的集聚催生了高端消費(fèi)需求——Costco華南旗艦店、紅山6979等“百萬(wàn)方商圈”就在項(xiàng)目周邊，而在建的萬(wàn)象商業(yè)綜合體將進(jìn)一步提升生活便利度。

社區(qū)內(nèi)部，超核的“人文基因”已滲透至生活肌理：深外龍華學(xué)校的書(shū)聲回蕩在樓宇間，庭院中的鄰里書(shū)友會(huì)、瑜伽課則成為業(yè)主精神生活的日常場(chǎng)景。這種產(chǎn)、商、文、居的無(wú)縫鏈接，正是超核都會(huì)區(qū)“活力與自然共生”理念的鮮活注解。

當(dāng)深圳北站“雙芯”引擎全速運(yùn)轉(zhuǎn)，保利招商龍譽(yù)花園的價(jià)值邏輯愈發(fā)清晰：它不僅是物理空間的居所，更是參與城市進(jìn)化的資本媒介與生活載體。隨著新華醫(yī)院全面接診、萬(wàn)象商業(yè)綜合體封頂、“綠芯”公園逐步開(kāi)放，這張“超核生活入場(chǎng)券”仍在升值。

選擇保利招商龍譽(yù)花園，本質(zhì)是選擇與深圳中軸崛起同頻——在央企筑就的確定性基座上，擁抱一場(chǎng)資源、效率與資產(chǎn)三位一體的都會(huì)未來(lái)。

（注：數(shù)據(jù)來(lái)源于龍華區(qū)政府規(guī)劃文件、深圳市規(guī)劃和自然資源局文件、龍華區(qū)統(tǒng)計(jì)局、深圳市交通運(yùn)輸局統(tǒng)計(jì)、深圳新聞網(wǎng)、保利置業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)資料及項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研等）