綠城30年，迎來了最好的「繁花時代」！

30年前，綠城在杭州種下了第一顆理想主義的種子，桂花城的優雅重新定義中國住宅美學。

如今，當行業步入深度調整期，綠城卻呈現逆勢前行的趨勢，1-7月以1368億銷售額歷史性躍居行業TOP2。

在眾多一線及新一線核心城市，都能看到綠城高端作品霸榜，綠城產品影響力的遍地開花成為一種行業現象——

在上海，綠城潮鳴東方以19.5萬/㎡的單價開盤即罄銷售69.88億，轟動全國；

在北京，綠城和樾玉鳴首開銷售67億，位居上半年北京樓盤銷售榜單TOP2；

在杭州，綠城玉瀾月華以超44億業績，拿下上半年杭州樓市銷售榜單NO.1；

這家以「品質」為基因的房企，正用30年沉淀的產品力，逆勢綻放最璀璨的「繁花時代」。

綠城·潮鳴東方實景圖

在濤哥看來，綠城全國的花園中，長三角無疑是最耀眼奪目的存在，而更令人感嘆的是綠城竟在祖國的大西北也綻放出絢爛繁花。

在十三朝古都西安，綠城用8年時間完成了從拓荒到引領的蛻變。今年面對市場環境變化，當其他房企收縮布局，綠城卻始終堅定——

今年上半年，綠城43天內在西安拿下4塊地，以45.9億拿地金額位列西安房企拿地榜第一，展現出深耕西北的決心。

從2017年懷揣理想主義的花種扎根西安，到如今8年32盤花開滿城，作為「長安種花人」的綠城，如今在西安開啟「繁花四詠」新篇章。

綠汀芳菲、潤百合、長安玉華、桂冠東方四大產品IP的落地，標志著綠城與西安的共生共榮進入全新階段，開啟更閃耀的「繁花時代」。

1

綠城種花術，用匠心澆灌城市生長

綠城30年的發展歷程，本身就與花息息相關，從最早的桂花城，到后來的百合園、玫瑰園…

綠城就像一位「種花人」，在每個城市的肌理上種出最絢麗的花，并隨著時間而愈發濃烈。

在濤哥看來，種花與造城都并非易事，西安綠城則總結出一套獨特的「種花術」——

將社區視為有生命的個體，從根植、養分、陽光到澆灌，每一個環節都滲透著對城市、土地與人的深刻洞察。

1）根植：在城市向上的關鍵處播種

擇土，是種花人的第一課。綠城總能用「讀城 讀地 讀人」戰略眼光，在城市向上的關鍵節點埋下種子。

從首個項目布局全運村，到多項目重倉奧體，再到近年緊跟城市規劃持續投入高新區。

始終順應城市發展節奏，與城市建設步伐深度綁定，將好房子帶到西安每一個重點板塊。

西安綠城全運村交付實景

今年以來，頭部房企紛紛回歸一線核心城市，綠城在持續重倉一線同時，也依然看好西安的城市發展——

5月7日奧體核心區拿地，6月10日再次在奧體摘地，6月19日拿下未央與高新區絲路軟件城地塊。

43天連落四宗寶地的雷霆之勢，形成「奧體-未央-高新」黃金三角布局，精準卡位西安城市發展高地，埋下新一輪業績爆發的種子。

2）養分：以客戶為中心的產品主義

產品力是種花的養分，在同質化嚴重的今天，綠城始終堅持以客戶為中心的產品主義：既要懂生活，又要懂人心。

今年，綠城在奧體核心的兩次拿地并非沖動，而是基于長期深耕奧體積累的大量客戶基礎與市場洞察所做出的理性判斷。

2017年布局奧體以來，綠城在這里擁有1.4萬戶業主，交付套數板塊第一，在本輪拿地前，他們啟動了一項大規模調研行動。

針對上萬戶業主，通過問卷與業主一對一深訪等形式，聆聽客戶對理想人居的真實心聲。

正是基于對板塊內客戶的深度認知，西安綠城才有奧體兩度拿地的底氣，更總結提煉出22種生活需求，在全新作品中落地。

這種對客戶需求的深度洞察與探索，正是綠城產品力的核心競爭力。

3）陽光：光合作用與業主親如一家

種花，需要陽光的滋養才能長久沁香。在西安綠城看來——

好服務是社區的陽光，西安綠城「五維一心」服務體系，則讓陽光照進生活的每個角落。

在海棠社區，“一日一品”“一棠一里”定制服務覆蓋業主日常；在廬系社區，甄選業主生活14個“峰值時刻”，全方位提升居住體驗。

“懂人心、知人情”的服務像陽光滋養著社區，實現「業主親如一家」的理想圖景。

4）澆灌：花開不是終點而是新起點

綠城深知，交付不是終點，而是業主美好生活的起點。

在西安，綠城8年不僅「零延遲+高品質」交付29143戶、436萬方，交付后還持續聆聽業主心聲，累計開展173次品質共建活動，收集意見閉環率達99.3%，讓社區不斷進化完善。

不久前中指研究院發布《2025年中國城市居民居住滿意度調查報告》，綠城中國總體滿意度得分93.9分，其中——

西安綠城連續5年蟬聯滿意度企業TOP1，連續2年榮獲居民忠誠度企業TOP1。

西安綠城萬家燈火交付晚會

在濤哥看來，綠城的「種花術」本質上是一種“以客戶為中心”，基于長期主義對城市與人的深度共情。

正如綠城中國副總裁李駿所言：「人本主義既是我們的出發點，更是我們的目的地?！?/strong>

綠城用三十年躬身耕耘證明：真正的好房子，是能與城市共生、與時代共鳴、與人心靈相通的生命體。

2

以繁花四詠，致敬西安新時代樂章

去年以來，綠城產品與紅盤業績在各地刷屏，杭州、上海、北京、南京、蘇州、西安…書寫了繁花時代的「綠城現象」。

而在今年濤哥注意到，隨著全國進入產品競爭白熱化階段，綠城開啟一場戰略級產品迭代，引領中國人居品質再次進化。

比如在杭州，綠城上半年拿下了10塊地，一批全新作品即將攪動杭城風云；在上海、南京、蘇州、無錫等城市，也將推出七大年度作品。

同樣在西安，「繁花四詠」四大新作品發布，讓市場看到綠城競爭戰略的全面升級。

1）逆市投資，抓住「居住升級」時代機遇

這兩年我們在全國發現一個共同趨勢：雖然市場挑戰不斷加大，但城市優質地段的優秀作品依然能夠熱銷，而以超級作品引領城市進階則是綠城優勢所在。

在濤哥看來，綠城敢在西安逆市拿下4塊地，一方面是土地稟賦足夠優秀，另一方面是看到了居住升級的市場機遇。

比如在西安綠城“大本營”奧體，8年深耕綠城從剛需起筆，引領奧體成為了熱門改善板塊，如今隨著奧體藍圖邁向成熟，客戶期待進一步迭新——

綠城當仁不讓以「奧體雙桂」回應市場對高改的需求，引入頂豪級譜系推動奧體邁向「國際西安」的品質封面。

西安奧體板塊實景圖

在以改善為主的高新區，西安綠城“海棠家族”已是片區頂流，對于高新壓軸寶地，無疑只有綠城能超越自己，因此他們果斷拿地引領高新產品邁上更高臺階，再造屬于「創新西安」的標桿作品。

而到主城區未央，作為城市更新地塊，周邊配套成熟完善，但板塊內仍以上一代產品為主，難以滿足客戶對好房子的期待，綠城帶來城北首個全尺寸四代宅，用越級式產品塑造「更新西安」的樣板工程。

西安未央區實景圖

縱觀四塊地布局，全部踩在城市成熟板塊能級進階風口上，用越級產品力滿足客戶居住品質升級的期待，這也是綠城敢逆勢投資的原因。

2）做一成一，堅持「產品定制」超越期待

濤哥發現綠城在西安不僅對每一幅土地及客群都有深度理解，更基于對客戶的洞察——

讓每一個作品都具備獨一無二的超預期價值，以「做一成一」的思維打造定制化孤品。

比如對教育的賦能，奧體·潤百合打造「超級境教大盤」，將傳統六藝（禮 數 書 御 射 樂）轉化為兒童成長體系，讓孩子在玩趣中學習。

比如對青年的共情，未央·綠汀芳菲看到年輕客群對「慢生活哲學」的期待，定制「三園一生」的慢生活場景，實現張弛有道的公園漫步體驗。

比如對女性的關懷，高新·長安玉華圍繞女性主題設計「女王綜合體」，優雅華麗的女性私享空間，滿足當代女性多樣化的社交需求。

比如對土地的致敬，奧體·桂冠東方致敬灞河東方水岸與浐灞國際港盛景，打造「四秀生息」無界社區，園區近60%的面積來做中心花園，讓人們身處奧體繁華間亦能會晤自然。

3）燈塔戰略，重塑「城市封面」引領西安

西安綠城「繁花四詠」中，最令人期待的桂冠東方和長安玉華，兩個項目光聽案名就知道：

綠城這次將「燈塔級頂豪」帶給了西安，也是綠城S級作品首次落地西安。

從濤哥觀察看，隨著西安城市GDP破萬億并持續高增長，這座城市的塔尖客群正呼喚同頻世界的國際化產品，而這正是綠城的優勢領域。

今年上半年，綠城潮鳴東方以19.5萬單價售罄成為全國頂豪標志性作品，綠城本次打造奧體桂冠東方，將會是獻給西安的國際城市封面。

而基于南京金陵月華、杭州玉瀾月華標桿豪宅的成功，結合西安在地文化融合創新推出高新長安玉華，成為綠城中國2025玉華首發作品。

在濤哥看來，桂冠東方與長安玉華很可能復刻潮鳴東方與金陵月華產品優勢，一次性為西安帶來2個全國頂豪級作品，非常值得期待。

4）全域操盤，開啟「繁花四詠」發展新局面

除土地與產品之變，西安綠城今年更大的變革在于布局廣度與操盤模式。

過去他們往往是采用“區域聚焦”模式，從早期的深耕奧體，到后來的深耕高新，更多是集中資源在同一板塊實現突破。

這次「繁花四詠」一次性拓展3大板塊，覆蓋剛需、改善、高改三種定位，意味著西安綠城將開啟「全域操盤」的變革。

就像上海綠城以「繁花三章」進入全新發展周期，西安「繁花四詠」也將助力綠城持續引領西安并實現更高的影響力突破。

在濤哥看來，「繁花四詠」是綠城與西安城市發展同頻共振，呼應綠城「讀城 讀地 讀人」的戰略邏輯與綠城產品力優勢——

在城市進階的關鍵節點上，以產品力引領西安居住品質升級，更將成就西安綠城產品與業績的下一個巔峰。

3

與城市共生，做品質時代的種花人

從2017年奧體拓荒到2025年繁花四詠，綠城在西安的8年，是一部理想主義與現實主義交織的史詩，也是綠城全國花開的西北樣板。

它以「種花人」的虔誠，在城市向上的關鍵處播種，用客戶洞察滋養產品力，以服務的陽光澆灌社區生態，最終讓建筑成為文明的載體、生活的容器。

在濤哥看來，“產品力決定生存”的品質時代，「繁花四詠」帶來的不僅是一次產品力進化，更是一家房企對城市文明的致敬與重構。

當未央的慢生活、奧體的成長社區、高新的文化地標、灞河的國際封面次第綻放，一個更好的西安正呼之欲出，而綠城在西北的實踐也讓我們深刻感受到——

綠城的「繁花時代」不是獨唱，而是與城市、與時代、與千萬家庭的共鳴與交響。

關于今天分享的內容，大家有什么評價？歡迎留言告訴我們。