又漲了，價格直奔11萬㎡！北京樓市炸鍋了！

最近中海麗金府實景亮了相，看房的人烏泱泱擠成一團。

說真的，這盤從4月底開盤就沒低調過——5月、6月豐臺網簽金額都是頭名，7月首周又把冠軍獎杯抱回家。

截止到現在，項目累計網簽116套，其中5月份首次開盤的房源網簽了33套，網簽均價10.48萬/平；6月份加推的房源網簽了83套，網簽均價10.86萬/平；

雖說成交結構上會有一些差異，但是在現在的市場環境下，價格還能逆勢上漲4000元/平的樓盤，真不多見！

上車的基本都是西城、海淀、金融街、麗澤的高凈值人群。

下面咱一起看看，這項目到底有什么過人之處。

一、

先看項目位置，中海麗金府位于豐臺太平橋街道，西二環到三環之間，離二環就1.5公里！

北京這些年供地很多，但靠近內城的供應早已經進入"個位數時代"；

數據顯示，2021年到現在，二環-三環，連續4年累計供應是5宗，平均一年1宗；

而中海麗金府這個項目，又是這5宗地塊中位置最好、最靠近內環的地塊。

試想，若不是現在市場環境不太好，這地塊有可能還在壓箱底呢，等麗澤商務區進一步發展起來，不就能賣更多錢嗎？

除了環線優勢，地塊所處的麗澤商務區板塊，也是買家愿意真金白銀投票的原因。

“妙筆生花看豐臺，豐臺發展看麗澤”，麗澤是豐臺一直以來重點發展的封面作品，定位是北京第二金融街。

中海麗金府就在麗澤板塊，距離麗澤SOHO直線約1公里，走路10分鐘。

當然咱們客觀來講，麗澤的發展，確實也沒少被大家吐槽詬病，2008年就開始規劃，到現在娃都能打醬油了，麗澤還沒有成熟，不免讓人有些失望。

發展緩慢的問題不是咱們能解決的，但只要他還在發展，對購房者而言就是值得期待的，畢竟真的發展起來，也不是現在的價格了。

那現在的麗澤是什么樣呢？

官方給的數據是入駐企業1300家，規模是金融街的3倍，業態以銀河證券、倫敦證券等金融業為主，也有諸如華為這樣的科技創新企業。

據豐臺統計局數據，2024年麗澤核心區企業營收突破5000億元，人均創稅達38萬元，遠超北京CBD平均水平；

以上，不知道官方統計方法是什么，可以做一個參考；

不過小刀覺著，麗澤底子不錯，天生就是王者基因，再差能差到哪去？

同時，麗澤航站樓預計將在2026年啟用，五軌交匯，"值機+高鐵+地鐵"無縫銜接，這波利好肯定是沒跑了。

二、

下面具體看下項目信息，小區一共13棟樓，1060套房子，體量挺大的，容積率2.8，總高10-20層，一梯兩戶或兩梯兩戶，層高2.98-3.3米，中海物業，預計27年9月交房。

外立面是石材+玻璃幕墻+鋁板，園林是溯源西山八大行宮，金山金水的形態；

小區配置了兩個會所，東門2400平米下沉式會所，3號樓有個600平米架空層泛會所；會所配置的有私宴廳、恒溫泳池、雪茄室、瑜伽室、兒童私享空間等，好處就是在小區里就可以休息放松，省心省事。

當然黑科技也沒跑：南向陽臺+花池；北向設備平臺；

戶型主要面向千萬以上中高端改善人群；

130平186戶，得房率95%；160平316戶，得房率90%；181平312戶，得房率85%；203平80戶，得房率89%；230平96戶，得房率89%。

樣板間做了三個，分別是130平、165平、184平四居，其中130平米的交付標準明顯較其他戶型要低一些。

10萬+以上的豪宅項目，裝修標準真是沒得說了，建議大家感興趣最好來實際感受一下那種奢闊，再有就是小區實景示范區也開放了，可以實際到小區逛一逛感受一下還原的效果。

三、

最后，也不得說不說，項目自身還是有一些不利因素的。

南側靠近鐵路，距離鐵路位置最近的地方只有70米，但是對小區南排的樓棟肯定是有影響的。

上學不太方便且學區一般；項目北側有北京十二中承辦的第五實驗學校，但中間隔著雙向八車道的城市主干道，家長接送孩子需穿越三條紅綠燈。學區也比較一般，這也是整個豐臺的通病，就沒有特別厲害的學校；

小區容積率為 2.8，樓間距略顯局促，部分低區戶型采光可能會受到影響，價差不大的情況下，優先選中高樓層；

周邊商業目前主要依賴龍湖麗澤天街，未來需等待麗澤北區190 萬㎡辦公集群建成后，才會進一步提升。

花池計算得房率有個bug，因為不能包進來，利用不好可能還會吃灰。

不過整體看下來還是瑕不掩瑜的，畢竟買10萬+房源的客戶都不是傻子，項目在當下的市場環境也取得了不錯的銷售成績。

所以如果您預算充足，且追求核心地段和優質居住體驗，那么中海麗金府是一個非常不錯的選擇。

同時，二環稀缺地塊以及麗澤發展紅利，也適合作為長線資產配置者的選擇，具有較強的抗跌性與保值潛力。

當然，如果您預算有限，項目南側直線不到400米，還有中海的一個項目——中海麗澤叁號院可供選擇，戶型99平三居起步，網簽均價9.6萬/平，購房壓力會小很多。

兩個項目感興趣都可以私信房姐小助理，一對一詳細咨詢~