北京
提問：您好，我看中了套復式的房子，上下兩層共150平，價格跟同地段的平層差不多，覺得挺劃算的，但朋友說復式不好賣，您怎么看？
復式房子確實是個比較特殊的產品，有優勢也有劣勢。你朋友說不好賣，這話有一定道理，但也不是絕對的。
先說復式的優勢：
空間感強：150平的復式，實際使用感受可能相當于180-200平的平層，空間層次豐富。
私密性好：上下分層，私密性比平層更好，特別適合有孩子的家庭。
個性化強：復式裝修可以做出很多花樣，滿足個性化需求。
總價優勢：同樣面積的情況下，復式一般比平層便宜一些。
但問題也確實存在：
流通性差：買復式的人群相對較少，主要是年輕家庭。有老人的家庭一般不會選擇，因為上下樓不方便。
實用性有折扣：樓梯占用一定面積，實際使用面積比標示面積要小。
舒適度問題：層高如果不夠，會有壓抑感。隔音效果也可能不如平層。
后期問題：年紀大了上下樓會不方便，轉手時這也是一個考慮因素。
關于這套房子，我建議你考慮幾個問題：
層高夠不夠：復式的層高一般要求比較高，如果太低會很壓抑。
戶型合理性：上下層的功能分區是否合理，樓梯設計是否占用過多空間。
位置和價格：如果位置好、價格確實有優勢，那復式也是不錯的選擇。
自身需求：你們家有老人嗎？對復式的接受程度如何？
我的建議：
如果你們家比較年輕，沒有老人同住，而且對復式的生活方式比較喜歡，那可以考慮。
如果位置確實很好，價格也有明顯優勢，作為過渡房也是可以的。
但如果是長期居住考慮，還是要慎重。畢竟將來轉手確實可能面臨一些困難。
總之，復式不是不能買，關鍵是要符合你的實際需求，價格要有足夠的優勢。
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