惠州曾經成交熱區，二手房真實成交價！

曾經成交熱區的金山新城馬安片區，隨著入住率的挺高，生活配套也相應增多。

近期，金悅華府和德威江譽城兩處新增市場和超市，對附近居民來說，又便利些了。

片區配套還缺了什么？

說句實話，整個片區就缺少一個真正意義上的購物中心，還要等惠州大道對面的隆生鹿江中心開業。

不少業主卻更想金山湖島內的商業配套。

有粉絲問起房姐，湖山大橋何時能建？

這問題也很難回答，今年內是不會動工，具體還真不清楚。

通過官方在民意直通車上的最新回應來看，當前正在謀劃建設資金等工作，待資金到位及確定建設主體后開展初步設計等工作。

說白了，就是資金沒到位，沒錢。

作為馬安片區的業主，肯定會有所嘀咕，曾經規劃得美好，湖山大橋、馬安河公園，體育公園、商業用地都還沒落實。

片區二手房價位到底多少？

2018-2023年， 馬安片區在房地產市場中獨占鰲頭，這主要 得益于當年金山新城規劃的出臺，馬安從以前的郊區逐漸變身為房企必爭聚集地，本地房企德威、隆生率先布局，隨后中海、金融街、華潤、金地、招商、萬科、中交、旭輝、華發等一眾品牌房企上演“群雄逐鹿”大戰。

如今步入二手房時代，也是惠城區重要的“次新房”的二手集中放量的地方，每幾步就有一家中介門店。

今日，房姐就結合某平臺7月份二手房成交數據，告訴大家這些小區真實成交價！

1.金悅華府：

由金融街控股和華發集團兩大千億國企聯手打造。占地面積9.1萬㎡，建面約 42.6萬㎡，以 19 棟高層組成，呈兩軸三廊的蝶式 U 形布局。

戶型有建面 93-130㎡產品。

作為早期金山新城馬安片區的開發樓盤，金悅華府品質確實不錯，分三個組團構建，另外一個新民小學。

小區屬于橋東戶口，購房者注意某些戶型位于三環東路邊所帶來的噪音影響，還有超高層。

近期成交參考：

2.隆生西江花園

作為本地房企龍頭老大隆生開發的豪宅項目，當年供不應求，不愁賣的項目。

占地面積約9.3萬㎡，建面約31萬㎡，總樓棟18棟，規劃戶數2060戶，總層高 27-32 層。

小區分為甲乙丙丁四大組團，隆生所開發的品質挺不錯的小區，前排可以看西枝江。

同樣要注意三環東路所帶來的噪音影響。

近期成交參考：

3.中海閱江府一期

中海閱江府一期，當年投資客蠻多的一個項目。

占地面積 52919㎡，建面245724㎡，小區規劃總棟數11棟，總戶數 1392 戶，容積率約 3.5，綠化率 30%。

純板樓設計，戶型有98-118-143㎡，總層高 26-27 層，整體居住舒適度較高。

近期成交參考：

4.中海閱江府二期

惠州中海閱江府二期，屬于馬安片區地塊。

占地約為12.3萬㎡，建面約為49萬㎡。同樣純板樓設計，99-120-143㎡三至四房。

中海閱江府二期入住率會高一些。

近期成交參考：

5.華潤曦江潤府

華潤曦江潤府也是華潤置地在惠城打造的高端住宅， 占地約12萬㎡，建面約46萬㎡。 分三期開發，其中一期價格最高，問題也是最多。后面越賣越便宜，幸好前年清完，不然還是要繼續降價。

戶型有 約 98㎡、約 138㎡、約 168㎡等。

門口就是公園，可以看西枝江景。

近期成交參考：

6.鉑鉆花園

前期由旭輝與華發一同開發，后來因為旭輝爆雷而退出，都有華發主導。

項目總占地約 11.92萬㎡，建面約 49.03萬 ㎡ 。 板樓設計， 戶型有96-115-136㎡。

這項目寫太多了，大家都可以去搜索。目前小區還有新房在售，價格超低。

總價70萬就可以買一套了。

近期成交參考：

7.未來花園

惠州金地招商中交未來花園是由金地集團、招商蛇口和中交城投聯合打造的住宅項目。

占地面積約 11 萬㎡，建筑面積約 45 萬㎡，總戶數 3191 戶，容積率 3.1，戶型面積為 92-130㎡，有 3 室 2 廳和 4 室 2 廳等多種戶型，滿足剛需和首改需求。

未來花園戶型設計得很好，對剛需來說，實用率很高。

因為三期組團大 門口規劃有垃圾中轉站，所以當時也導致維權。

近期成交參考：

8.德威江譽城

德威江譽城是馬安片區最早開發的項目，也是片區最大。與其他樓盤不同，大地塊，大園林的小區。

整體項目分五期開發，目前一二三期已經交付入住，五期悅己定位高端，開發了一標的，還有大把地沒開發，不過價格降下來，目前新房還有180㎡在售。

四期較早前動工過，后面停工了。

近期成交參考：

9.萬科金楓花園

惠州萬科中交金楓花園，是由萬科和中交聯合開發的住宅項目。

總占地約 11 萬㎡，建筑面積約 46萬㎡，共計 22 棟高層，容積率 3.1。建面約 77-140 平方米的精裝修三至四房。

在片區來說，入住率最高的小區，當年帶裝修交付，又有萬科品牌加持，也是片區熱銷項目。

近期成交參考：

10.佳兆業拾光道

項目由佳兆業集團開發，占地面積約 11萬㎡，建筑面積約 46萬㎡，容積率 3.1，綠化率 35%。

小區共有 25 棟樓，均為 27 層高層，總戶數 3259 戶，戶型主要有 78㎡-95㎡的二居、116㎡的三居。

因為佳兆業爆雷，后來停工了，目前在售二手房也是片區最便宜。

近期成交參考：

最后，大家對馬安片區有什么疑問，或者想在馬安片區找房子，可以掃下面二維碼。

想要看房，直接掃碼

買新房、二手房、租房、裝修

請找深耕+靠譜

的房姐團隊