中國恒大退市 清盤人追索427億能如愿嗎？

8月12日晚，港交所一則通告宣告了屬于恒大的時代終結(jié)。

中國恒大集團公告披露，因未能滿足復(fù)牌要求，聯(lián)交所決定取消其上市地位。8月25日上午9時起，恒大股票將正式退出香港資本市場。這家曾經(jīng)登頂全球房企市值巔峰的“宇宙第一房企”，在停牌18個月后，以21.52億港元市值慘淡收場，較2017年巔峰時期的4000億港元蒸發(fā)99%。

隨著中國恒大的黯然退市，那些躲在中國恒大背后的事情也將隨之大白于天下，事情或許會得到加速解決。

其中最為典型的就是許家印、丁玉梅、夏海鈞等人被追討的60億美元（折合人民幣427億元）的股息和酬金能否被追回。如今，終于到了水落石出的時候了。

據(jù)悉，隱身海外的夏海鈞終于現(xiàn)身了。

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清盤人追索427億

中國恒大曾經(jīng)的輝煌讓人仰視。這家宇宙房企，2017年巔峰時市值高達4000億港元，將許家印推上中國首富。但其滑落的速度也是十分驚人。

自2021年暴雷以來，圍繞它發(fā)生的事，包括負債2.4萬億、史上最大財務(wù)造假案、刷新中國企業(yè)最高虧損紀(jì)錄、技術(shù)性離婚等等……最終走向被清盤的地步，足以入選教材書了。

2024年1月29日，香港高等法院一道清盤令，讓中國恒大股票戛然停牌。誰也沒想到，這竟是恒大在資本市場上的最后一刻。戲到終局前，中國恒大的股價定格在0.163港元，市值只有21.53億。

中國恒大的退市，最為揪心的還是債主們。因為它在退市公告中，還夾著一份清盤進展報告。

到今年7月底，清盤人共收到187份債權(quán)證明表，恒大欠這些“表格主人”3199億；未提交申索的債主，還沒有算在內(nèi)。

但清盤人現(xiàn)在直接管控的實體資產(chǎn)價值，只有246.8億元，可變現(xiàn)金額僅僅18億元。更慘的是，這18億當(dāng)中，只有7467萬來自恒大；剩下的17億多，基本是子公司持有的資產(chǎn)，目前回籠大概有13億。

也就是說，債主討債3199億、估算下來中國恒大手里只有不到14億元。

對于持有恒大股票的散戶而言，8月22日是最后離場機會。

面對雞飛蛋打一場空的場面，債主們并不甘心。

清盤人以中國恒大的名義在香港特別行政區(qū)高等法院針對三名被告展開法律訴訟，即許家印、公司前行政總裁夏海鈞以及公司前首席財務(wù)官潘大榮。同時，該訴訟逐步發(fā)展至加入其余四名被告，即許家印的配偶或前配偶丁玉梅以及三間與許家印及丁玉梅有關(guān)聯(lián)的實體。在該訴訟中，中國恒大尋求向七名被告收回2017年12月31日至2020年12月31日各財政年度的財務(wù)報表中，被聲稱為誤報所支付的股息及酬金共約60億美元（約合人民幣427億元）。

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恒大二號人物現(xiàn)身

恒大的退市，不是故事的終結(jié)，而是司法追索的開始。就在中國恒大的債權(quán)人為討債而苦惱之時，意外的驚喜來了。

原先一直隱身的原中國恒大總裁夏海鈞被找到了。

據(jù)北美商業(yè)見聞報道，中國恒大的二當(dāng)家、前總裁夏海鈞竟然就隱身在加州爾灣的一幢豪宅中，家族還在加州擁有多處房產(chǎn)，總價值超過3000萬美元。該信源稱，據(jù)權(quán)威消息，夏海鈞近期多次出現(xiàn)在加州爾灣（Irvine）的一幢名為62 Como的房產(chǎn)中，與12歲的孩子同住，除了日常外出購物之外，他還經(jīng)常出入當(dāng)?shù)伢w育俱樂部，外出購買雜貨。

谷歌地圖顯示，62 Como所處的社區(qū)位于爾灣東南約10公里處，處于405號公路和133號公路交匯處，距離橙縣大公園不遠。該住宅4個臥室3個衛(wèi)生間，300平大房子。

據(jù)報道，夏海鈞家族在美國至少還另外有兩套豪宅，分別是58 Boulder View和15 Rim Ridge。前者價值733萬美元，4間臥室、4.5個衛(wèi)生間，總面積約380平方米；后者價值1930萬美元，6間臥室、7.5個衛(wèi)生間，總面積約845平方米。最貴一套相當(dāng)于夏海鈞一年的收入。

另被爆出，許家印的“前妻”丁玉梅在英國，前不久丁玉梅花費4980萬英鎊，在倫敦購入了33套豪華公寓，折合人民幣花費共計4.8億，還高薪聘請了芝加哥的一家全球性房地產(chǎn)公司幫她管理這些資產(chǎn)。

在面臨清盤的追討之后，據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，6月14日，夏海鈞名下位于香港北角柏傲山的頂層復(fù)式豪宅已被售出，轉(zhuǎn)讓價格為8200萬港元，虧損7800萬港元離場，貶值近5成。許家印、丁玉梅在香港的多處豪宅已經(jīng)被債權(quán)機構(gòu)或公司接管。

香港高等法院裁定凍結(jié)許家印、丁玉梅、夏海鈞等個人及相關(guān)公司全球范圍內(nèi)共600億港元（約550億元人民幣）資產(chǎn)，并要求其遵循披露資產(chǎn)令。

那么如今被知道行蹤的夏海鈞和丁玉梅的財產(chǎn)還會被債權(quán)機構(gòu)接管嗎？

3

恒大物業(yè)尋求新買家

恒大退市后，資產(chǎn)處置和變現(xiàn)將會加快。

清盤人批露，恒大可處置境外資產(chǎn)不足百億，包括恒大物業(yè)53.68億股，約合51.53億港元、恒大汽車股權(quán)以及恒大部分境外投資收益。

在中國恒大退市后，恒大物業(yè)如何處理將成為一個眾人關(guān)注的話題。

2021年，中國恒大曾經(jīng)想以200億港元將恒大物業(yè)51%的股權(quán)出售給合生創(chuàng)展，但后來因為種種原因，收購沒有成行。

此后，2022年，恒大物業(yè)竟然發(fā)生了離奇的事情，134億現(xiàn)金存款被掏空，是因為第三方提供的質(zhì)押保證金，已被相關(guān)銀行強制執(zhí)行。2025年1月，廣州市中級人民法院已作出相關(guān)判決，其中相關(guān)責(zé)任方應(yīng)向恒大物業(yè)旗下各附屬公司償還合計約134億元的款項，以及需要負擔(dān)合計約7271.54萬元的案件受理費。

判決后，恒大物業(yè)一度大漲40%。中國恒大退市后，清盤人如果能夠追索到資金，恒大物業(yè)也將受益。另一方面，中國恒大退市后，恒大物業(yè)也有可能被其他大股東拿下，如果是有實力的企業(yè)接手，恒大物業(yè)作為一個現(xiàn)金奶牛，或?qū)⒂瓉硇律?/p>

資本市場上，中國恒大退市消息傳出后，恒大物業(yè)接連三天上漲，漲幅高達22.5%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認(rèn)為，中國恒大退市，對于恒大物業(yè)本身來說是一個利空，至于是否能夠追索到資金就不好說，當(dāng)然，如果中國恒大的資產(chǎn)處置需要的話，恒大物業(yè)更換大股東的可能性也是有的。

匯生國際資本總裁黃立沖透露一個重要消息，目前清算團隊正與UBS（瑞銀集團）、中信證券尋求為恒大物業(yè)尋找買家，中國恒大則擬于8月25日從港交所摘牌；兩者皆不直接改善物業(yè)板塊的歷史應(yīng)收回款。恒大物業(yè)換股東不等于其能夠收回134億現(xiàn)金。

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