無錫樓市周報：成交低位反彈，核心區(qū)抗跌、外圍以價換量

上周商品住宅市場供應(yīng)掛零，成交量環(huán)比回升但同比仍降23%，整體仍低于10周均值，顯示市場低位震蕩。價格環(huán)比小幅上漲4%，但同比下跌近11%，高價項目增多，核心區(qū)如經(jīng)開區(qū)表現(xiàn)堅挺，而新吳區(qū)等外圍板塊以價換量。二手房成交小幅回暖，但長期趨勢仍偏弱。

市場分化明顯，核心區(qū)項目如經(jīng)開區(qū)的愉樾天成、奧體潮鳴占據(jù)成交金額榜前列，而外圍依賴個別熱盤支撐。短期來看，市場仍處調(diào)整期，政策與核心區(qū)去化將是關(guān)鍵變量。

供需走勢上周商品住宅市場無新增供應(yīng)；商品住宅成交量1.76萬㎡，同比下跌23.32%，環(huán)比上漲47.87%；此外，近10周成交均值為3.17萬㎡，相較于上周整體成交量出現(xiàn)下跌；

均價走勢
上周商品住宅成交均價20187元/㎡，相較于前一周環(huán)比上漲4.09%，同比下跌10.96%，近10周平均成交均價22676元/㎡，相較于前一周出現(xiàn)上漲。從成交價格來看，上周均價破3萬的項目有8個，與前一周相比多4個，梁溪區(qū)十里上棠均價最高，為36688元/㎡；

區(qū)域供求量價上周市區(qū)六大區(qū)域均有項目成交，其中，成交面積最多為新吳區(qū)，成交量為0.53萬㎡，主要由中信·云上都會等多項目支撐。其次為經(jīng)開區(qū)成交面積為0.36萬㎡；各區(qū)域中成交均價最高為經(jīng)開區(qū)27454元/㎡，最低為新吳區(qū)的15373元/㎡；

二手房成交走勢周度無錫市區(qū)二手房成交730套，二手房周度成交量環(huán)比上漲5.19%，相較于前一周，整體二手房成交量小幅回升；平均值方面，近10周成交均值則進(jìn)一步下跌至799套；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區(qū)域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，經(jīng)開區(qū)占3席、濱湖區(qū)和惠山區(qū)各占2席，新吳區(qū)、梁溪區(qū)和錫山區(qū)各占1席。新吳區(qū)中信·云上都會以成交金額0.37億元位列周度金額榜榜首，周成交套數(shù)26套，第二、第三名分別來自于經(jīng)開區(qū)的愉樾天成和奧體潮鳴項目，成交金額分別為0.31億元和0.28億元。

周度新聞速遞

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注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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