榜樣測評|中海地產(chǎn)：深耕長沙15年，一個央企的長期主義答卷

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整周期下，中海地產(chǎn)以“精工穩(wěn)進”為錨，展現(xiàn)出強勁的韌性增長力。

2025年1-7月，其以1319.5億元銷售額穩(wěn)居全國房企第二位，更在長沙主場以全口徑TOP5的排名夯實核心地位。這份成績單背后，是中海深耕長沙15年的戰(zhàn)略定力、產(chǎn)品力與城市共建力的集中爆發(fā)。

市場占位：星城競逐，穩(wěn)居頭部

當(dāng)其他房企仍在探索增長路徑時，中海的2025年1-7月成績單已率先打開市場新局。

全國賽道持續(xù)領(lǐng)先——依托長沙等核心城市的穩(wěn)定輸出，中海地產(chǎn)2025年1-7月全國全口徑銷售額達(dá)1319.5億元，穩(wěn)居行業(yè)TOP2。

位列長沙九區(qū)縣全口徑TOP5 ，主力項目中海寰宇天下霸榜片區(qū)銷TOP1，7月成交位列九區(qū)縣商品住宅第3。

這背后是「精工穩(wěn)進」的底層邏輯，用15年時間深扎長沙，每一步都踩準(zhǔn)城市生長的脈搏。

城市共建者：不是開發(fā)商，而是合伙人

從深耕主流片區(qū)到激活更新動能，中海地產(chǎn)在長沙的發(fā)展軌跡，始終貫穿著與城市同頻共振的“生長合伙人” 邏輯 —— 既以精準(zhǔn)布局錨定城市發(fā)展脈絡(luò)，更以深度參與為片區(qū)注入新活力。

精筑城市主流片區(qū)占位

自2010年首入長沙打造中?！H社區(qū)，中海始終緊扣長沙“一主兩副多組團”發(fā)展格局，重倉城市核心區(qū)以及梅溪湖、洋湖等城市主流拓展區(qū)，成為區(qū)域價值提升的重要推手。

伴隨主力項目持續(xù)熱銷（如中海寰宇天下庫存告急），現(xiàn)有土儲進入高效價值釋放期。這一市場動能印證了中海產(chǎn)品與城市發(fā)展需求的深度契合，也為企業(yè)啟動“精耕煥新”計劃創(chuàng)造契機。

城市賦能：片區(qū)更新的中海方案

在城市更新成為城市發(fā)展重要命題的當(dāng)下，中海地產(chǎn)積極融入長沙城市更新進程，以具體項目推動片區(qū)功能升級。

項目實踐引領(lǐng)更新浪潮

重倉主流片區(qū)的同時，中海更以深度參與城市更新的方式，成為片區(qū)迭代的“引擎”。

中海星樾府作為雨花區(qū)紅星洞井城市更新片區(qū)首發(fā)項目，其承載著“長沙城市更新范本”的開篇使命，為片區(qū)注入新的居住活力。

而中海寰宇天下則拉開了長沙天心先鋒片區(qū)城市更新的序幕，通過住宅開發(fā)與配套升級，聯(lián)動奧體中心發(fā)展勢能，助力老片區(qū)煥發(fā)新動能，帶動區(qū)域價值提升。

戰(zhàn)略合作深化政企協(xié)同

2025年3月，望城區(qū)人民政府與長沙中海融城簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，中海期待在片區(qū)開發(fā)、城市更新、產(chǎn)業(yè)投資等領(lǐng)域開展合作，為望城發(fā)展貢獻力量。

緊接著在2025年7月，中海地產(chǎn)進一步深化其戰(zhàn)略布局，與芙蓉區(qū)政府開啟戰(zhàn)略合作，形成了“政府主導(dǎo)+企業(yè)實施”的可持續(xù)城市更新模式，企業(yè)未來在核心板塊的土儲聯(lián)動值得期待。

三大產(chǎn)品線戰(zhàn)略

精準(zhǔn)錨定城市發(fā)展動能

在長沙“強省會”戰(zhàn)略推動城市格局重構(gòu)的進程中，中海地產(chǎn)以“需求精準(zhǔn)制導(dǎo)”與 “城市紅利綁定”雙軌策略，構(gòu)建覆蓋全域客群的產(chǎn)品矩陣。

中海閱湘臺：不一樣的中海式豪宅

中海閱湘臺是全國第四座藏峰系作品，也是長沙江景豪宅封面之作，位于天心主城區(qū)沿江地段，對望橘子洲頭，擁有超600米寬幕江景。

整個社區(qū)采用沿著江岸線第次縮進的排布方式，類似“錢袋子”地形，內(nèi)凹設(shè)計，設(shè)計感十足。同時項目整體抬高約15 米，由三級臺地組成，以“人”字型布局，實現(xiàn)社區(qū)活動中心-藏峰會瞰江、園林瞰江、戶內(nèi)瞰江，打造三重瞰江創(chuàng)新設(shè)計。

在產(chǎn)品上，超2萬㎡的實景園林?jǐn)孬@了

2023美國MUSE繆斯設(shè)計景觀設(shè)計金繆斯獎，項目榮

2023TITAN美學(xué)中心獲混合用途類建筑金獎

，建面約276㎡的戶型樣板間斬獲

2023TITANAWARDS 鉑金獎

中海寰宇天下：乘上全運東風(fēng)

中海寰宇天下是省府奧體新城的熱銷紅盤，當(dāng)奧體配套加速兌現(xiàn)、地鐵貫通在即、醫(yī)療教育全面落地的當(dāng)下，中海寰宇天下的價值早已超越房產(chǎn)本身。

目前已形成“區(qū)教育局幼兒園+九年制師大附中雙語樹人學(xué)校+四軌道（含規(guī)劃）+三甲醫(yī)院（中南大學(xué)湘雅醫(yī)院新院區(qū)建設(shè)中）+大體量商業(yè)（友阿奧萊、環(huán)宇城等）”的全維配套，成為長沙不可復(fù)制的兼具教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)資源的全能配套社區(qū)。

產(chǎn)品端，中海寰宇天下以精工產(chǎn)品獲得2023第9屆CREDAWARD地產(chǎn)設(shè)計大獎、2023法國巴黎DNA設(shè)計大獎、美國MUSE繆斯設(shè)計獎、金堂獎-年度杰出售樓處設(shè)計等獎項。

項目全線房源已去化95%，疊加“8月高品質(zhì)交付”的現(xiàn)房優(yōu)勢，理想生活無需等待。

中海閱山府：洋湖南低密純板品質(zhì)住區(qū)

中海閱山府位踞大洋湖南核芯——約3500億湘江科學(xué)城科創(chuàng)文旅高地之上，項目距離已開通地鐵3號線山塘站地鐵口僅約300米，周邊獅峰山公園、洋湖濕地公園、名校教育、藝術(shù)地標(biāo)、三甲醫(yī)療等全維醇熟配套環(huán)伺。

對標(biāo)豪宅品質(zhì)，打造高品質(zhì)公區(qū)。片區(qū)罕有高定局部星空頂?shù)貛?，懸浮吊頂式精奢入戶大堂，人臉識別智慧歸家系統(tǒng)；主題化功能定制架空層會所，打造運動健身、兒童趣味、休閑娛樂三大空間；營造有風(fēng)院落微度假社區(qū)園林，全冠移植豐富樹種，多重植被景觀層次，360°造景，全齡主題功能場景設(shè)計，包括兒童主題樂園、女神花園、長者空間、林下書院等等。

當(dāng)資源型項目定義高度、政策型項目驗證速度、質(zhì)價比項目夯實厚度，中海得以在長沙市場形成“全域穿透、無隙覆蓋”的共生型產(chǎn)品生態(tài)，這正是對“好房子”理念最深度的城市實踐。

交付確定性，提前兩個月交卷

在房地產(chǎn)行業(yè)深度變革期，交付力已成為檢驗房企綜合實力的試金石。

中海地產(chǎn)以“精工兌現(xiàn)”為行動綱領(lǐng)，持續(xù)輸出超越市場預(yù)期的交付答卷。

交付實戰(zhàn)：精準(zhǔn)到日的兌現(xiàn)力

2025年6月交付潮，三大項目同步交付展現(xiàn)強大執(zhí)行力，完成1000+套高品質(zhì)交付。

中海寰宇天下二期：如期交付379戶，交付當(dāng)日現(xiàn)場到訪率超95%；

中海閱湘臺：首批次354戶較合同約定提前交付。舉辦“一路生花”業(yè)主歸家儀式，從迎接業(yè)主、物業(yè)管家、金牌驗房師驗房等全流程服務(wù)，作為獻禮湘江的豪宅作品，交付儀式感拉滿；

中海閱山府：首批次提前64天交付300+戶，交付現(xiàn)場近300人次面客量中交出了一份“零差評”答卷。

為保障交付順暢，全體工作提前開展全流程籌備。反復(fù)梳理資料核驗、簽約辦理、房屋驗收等環(huán)節(jié)，優(yōu)化服務(wù)動線。交付現(xiàn)場設(shè)置清晰指引，工作人員全天候值守，確保業(yè)主從步入社區(qū)到完成交付，全程高效無憂。

體系化保障

從“交付節(jié)點”到“生命周期”

中海構(gòu)建覆蓋房屋全生命周期的多維保障體系，以三大標(biāo)準(zhǔn)化動作消除客戶疑慮。

當(dāng)行業(yè)還在為延期交付焦頭爛額時，中海用精準(zhǔn)到日的兌現(xiàn)力重建購房者信心——2025上半年長沙項目合同履約率100%，客戶滿意度持續(xù)高位運行，印證“精工兌現(xiàn)”的稀缺價值。

總結(jié)

十五年深耕，以精工為筆，以兌現(xiàn)為約。

中海在長沙寫下頭部房企的韌性范本：

從全國TOP2的銷售韌性，到土儲高效周轉(zhuǎn)的運營韌性；

從城市更新范本到三大產(chǎn)品線精準(zhǔn)錨定；

更以100%如期交付+零差評答卷重塑行業(yè)信任底線。

這背后，是中海對長沙城市發(fā)展脈搏的精準(zhǔn)把脈：以精工兌現(xiàn)回應(yīng)民生期待，以科技向新錨定未來人居，以城市共建踐行央企擔(dān)當(dāng)。