不容錯過，內環核芯央企網紅大盤又上新了

近兩年，重慶四代宅大爆發，因為高贈送率、戶戶帶露臺花園等優點，四代宅項目備受購房人青睞。

不過，并非所有四代宅產品都是爆款，重慶市場上真正熱銷的四代宅項目，大多都在城市核心地段。

一方面，經過這一輪市場調整，人們意識到，核心區各類配套成熟，生活方便，房產抗跌能力和流通性都更好。而新區的生活配套往往需要等待，還存在諸多不確定因素，房產的流通性也更差。所以，房地產回歸城市核心已是大勢所趨。

另一方面，如果人們想要實現花園夢想，在郊區是有大量帶花園的別墅洋房可以選擇的，不一定要選四代宅。但在城市核心地段，土地容積率通常較高，市場上基本都是傳統高層塔樓，別墅洋房極少，所以，核心區的四代宅更能凸顯價值。

目前主城的四代宅項目有30余個，但真正在內環核心區的在售四代宅僅有五六個。所以，核心區四代宅每次上新都備受關注。

最近，位于九龍核芯的軌道TOD大城招商1872三期閱青斕央景王座加推，實景示范區和樣板間同步開放，帶來了改善型四代宅的新范本，成為了近期市場焦點。

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此次閱青斕加推的3號樓央景王座共推出建面約95㎡、建面約107㎡、建面約131㎡三個戶型產品。

此次加推3號樓的三個戶型均為四代宅設計，戶戶均帶獨立的空中露臺花園，承載屬于四代宅的全新生活方式。

閱青斕樣板間實景圖

同時，閱青斕不止是滿足人們對于露臺花園的需求，同時也通過科學規劃與需求導向設計，將部分靈動面積轉為室內高利用率空間，實現更合理的空間規劃，兼顧品質與功能，滿足現代居住升級需求。

閱青斕央景王座3號樓最小戶型為建面約95㎡戶型，也是閱青斕之前首推4號樓的主力戶型，是重慶首個建面100㎡以內的超新規四代產品，回應了市場對于小戶型四代宅的需求。

此次全新加推的建面約107㎡戶型為三房兩廳兩衛的橫廳四代宅設計，該戶型全能多變，可謂三房戶型的天花板。自樣板間開放以來，該戶型迅速成為明星戶型。

建面約107㎡奇數層戶型裝修示意圖

建面約107㎡奇數層戶型擁有約31㎡超大靈動空間不計產權面積，其中約12㎡靈動空間設置為獨立空中露臺花園，另外還有約19㎡靈動空間則分置室內，擴大室內的高頻使用空間，帶來更舒適的居住體驗。

閱青斕樣板間實景圖

該戶型客廳開間闊達5.7米，餐客廳一體化設計，面積約達42㎡，帶來了大平層的空間享受。該戶型擁有獨立的餐廳區域，可以容納下圓桌，這是市面上同面積段地橫廳產品所不具備的。不僅如此，業主還可以根據家庭需求設置輔廳空間，可以作為辦公、鋼琴、游戲等功能空間，滿足更多生活需求。

另外，餐客廳中間還有1個預留空間可做一個中央收納百寶箱，客廳整面墻也可以擴展收納區。閱青斕建面約107平米戶型可謂創新設計的百變橫廳戶型，讓人一眼心動。

閱青斕樣板間實景圖

另外，該戶型還能實現約21㎡的超大主臥套房，面積約13㎡的廚房家政區等舒適功能尺度空間。

閱青斕樣板間實景圖

另外作為精裝交付產品，項目不僅配置了一線品牌廚衛，還超配了中央空調、洗碗機、涼霸等，非常貼心，為業主省去后續裝修的種種煩惱。

此次閱青斕新推的建面約131㎡戶型為四房兩廳兩衛，270度環幕方廳四代宅設計，樣板間呈現效果更為震撼。

建面約131㎡奇數層戶型裝修示意圖

建面約131㎡奇數層戶型擁有約17.4米超大面寬，而且7大瞰景面均為中庭朝向，極致享受小區超大中庭地景觀視野。同時，該戶型還擁有面積約47㎡的270度環幕方廳，享受雙面采光，進一步提升了居住體驗。不愧為此次加推的央景王座的鎮樓戶型。

閱青斕樣板間實景圖

大方廳與空中露臺花園相連，露臺面積約達22㎡，承載園藝、閱讀、健身、煮茶、燒烤等更多生活情趣；露臺和方廳可以組合形成約70平米超大空間，可以讓露臺從功能附屬升級為社交主場。

閱青斕樣板間實景圖

該戶型擁有約48㎡超大靈動空間不計產權面積，實得使用面積約150平米，擁有極為舒適的室內空間尺度。該戶型入口可以設置U性超大鞋帽間，更好地滿足日常收納需求，并帶來更強地歸家儀式感。約26㎡通透豪華主臥套房，擁有專屬陽光衣帽間和三段式衛生間，給主人帶來更尊崇體驗。

閱青斕樣板間實景圖

另外，建面約131㎡戶型精裝交付，可以說是項目所在區域最高配置，不僅有高端廚衛品牌、洗碗機，還超配了中央空調、新風、地暖，以及電視背景墻。該戶型產品無疑是九龍坡深度改善家庭的理想之選。

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閱青斕不僅帶來了全新的四代宅戶型產品，更是以超配輸出的策略，在社區內全面升維，從而帶來了更高品質的生活體驗。

最近我實地參觀了閱青斕實景示范區，我認為項目呈現的歸家動線，景觀園林及架空層空間等等，都不輸市場上一些豪宅樓盤。

當步行歸家，映入眼簾的是寬約42米、高約10米的奢闊門界，呈現出星級酒店般的奢華感受，這樣的小區大門在九龍坡應該是數一數二的了。

閱青斕實景圖

步入大堂，光幕玻璃帶來通透質感，奢石景墻彰顯奢華氣質，大堂地面精心設計了石材紋路拼接，細節感滿滿。

閱青斕實景圖

進入園區，映入眼簾的下沉庭院的迎賓谷瀑布，流水、山石相映成趣，帶來極為震撼的視覺效果。

閱青斕實景圖

下沉庭院與核心中庭的銜接上，項設計了星空頂弧形連廊，讓業主歸家如有星河相伴，帶來更美好的歸家儀式感和體驗感。

閱青斕實景圖

閱青斕的車行歸家示范區最近剛隨著加推3號樓一起對外開放。

當業主歸家時，車道迎賓燈光將隨車輛動線亮起，星空穹頂像星河一樣璀璨，讓每一次歸家都充滿儀式感和科技生活感。

閱青斕實景

車庫還罕見設置了中央落客車站，車庫入戶大堂還做了光廳設計，處處彰顯品質，讓業主車行歸家也能享受非凡的尊貴體驗。

閱青斕實景圖

閱青斕組團園區是整體抬高的，從而有效地避免了外界道路的干擾。

示范區目前呈現出來的中庭的斕芯浮島景觀，通過自然主義手法，園區再造曲溪、疊瀑、浮橋、流島等水岸印記，并通過雙廊架會客廳設計融入休閑、洽談功能，塑造極致松弛與自在氛圍，在繁華都市中營造出世外桃源一般松弛的微度假生活。

閱青斕實景圖

據悉，閱青斕中庭園林景觀除示范區呈現的斕芯浮島景觀外，還規劃有兩庭六花園等多主題景觀。

閱青斕規劃示意圖

其中，童夢星嶼規劃約1000㎡微地形兒童成長空間，將植入“星空營地”概念，打造豐富的兒童游樂空間，讓孩子們丟掉電子產品，擁抱自然。

閱青斕意境圖

林嶼綠洲規劃約300㎡草甸空間，模擬自然起伏姿態，造就自然曠野，未來各種社群活動可以在這里開展。

閱青斕意境圖

另外，還有輕氧、運動、成長、休閑等多主題鄰里花園，讓豐富多元的場景交織，帶來城市微度假的悠閑愜意。

相對于傳統社區，近些年新房樓盤在架空層的精細打造，對傳統住宅堪稱碾壓。不過，大部分樓盤僅在部分樓棟做了架空層，像閱青斕這樣八棟樓全部配置共享架空層的其實并不多。

閱青斕實景圖

從示范區呈現效果看，閱青斕架空層比市面上大多數架空層都更具設計感和品質感，并且閱青斕架空層關注不同人群的成長與情緒表達需求，打造了小招服務站、自習書吧、歡聚酒廊等多元場景，覆蓋全齡段需求。

閱青斕實景圖

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招商1872是真正的全維度均好性樓盤，它的優秀是全方位的，幾乎沒有任何短板。

項目占據了九龍坡城市核芯地段，坐享軌道5號線與環線雙軌雙站點，讓業主能夠自由出行，暢達全城。

招商1872周邊各類配套成熟，坐擁朝陽公園和彩云湖濕地公園兩大市政公園，在5公里以內有西南醫院、新橋醫院、重醫附一院等頂級醫療資源以及星匯天街、云嶺天街、西城天街、時代天街、萬象城等頂級商業資源。

招商1872區位示意圖

招商1872“雙育才”的教育資源也格外吸引人。根據招生公告和相關回函顯示，招商1872項目（一期）凡符合“三對口”原則的九龍坡區戶籍適齡兒童小學可就讀九龍坡區育才小學（彩云湖小學B區），初中可就讀行遠育才學校。

另外，招商1872作為城芯稀缺的綜合大盤，項目自帶約3萬方商業街，涵蓋約2000㎡菜市場，目前項目一期商業街已經開街，美好斑斕的大城生活正躍然呈現。

招商1872一期實景圖

城市核心地段，加上多維頂配資源，再加上百年央企招商蛇口的品牌賦能，呈現出領先市場的產品力和兌現力，令招商1872長期以來一直備受購房人青睞。

結語：

深根重慶二十一載，招商蛇口重慶公司不斷自我突破，以眾多高品質作品實現與城共進，助力重慶城市建設發展。

2025上半年招商蛇口重慶公司在重慶中心城區銷售業績排名保持前四，持續重慶引領樓市發展。

招商1872作為招商蛇口重慶公司的戰略級作品，入市以來持續熱銷，2024年招商1872更是以915套約14.28億成交額躋身重慶套數熱銷榜TOP1、金額熱銷榜TOP3。同時也是九龍坡銷售面積/套數/金額“三冠王”，堪稱近兩年重慶樓市的頂流紅盤。剛過去的7月，招商1872再次榮登九龍坡建面和金額NO1。

如今，招商1872三期閱青斕全維升級，以全新迭代的第四代住宅產品實現對傳統住宅邏輯的顛覆，在滿足居住升級的同時也實現情緒價值，成為全新的四代宅范本。

對于計劃在九龍坡購房的人來說，招商1872閱青斕無疑是不容錯過的一站。