英鎊繼續(xù)漲.工黨又盯上遺產(chǎn)稅了!學(xué)區(qū)房溢價(jià)飆升,倫敦家長(zhǎng)多付8.1萬(wàn)鎊.貸款利率創(chuàng)新低

由于美國(guó)通脹數(shù)據(jù)令人失望，英鎊兌美元匯率今天(8月13日)繼續(xù)了反彈勢(shì)頭。

工黨政府對(duì)私立學(xué)校學(xué)費(fèi)征收增值稅，加劇了家長(zhǎng)們?yōu)樵陧敿夤W(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)購(gòu)房支付溢價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)。Santander銀行稱，家長(zhǎng)們平均愿意額外支付4.5萬(wàn)英鎊，以便在Ofsted評(píng)級(jí)為“優(yōu)秀(Good)”的學(xué)校招生區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

在財(cái)政大臣公布秋季預(yù)算案之前，政府部長(zhǎng)們正在考慮是否要通過(guò)收緊遺產(chǎn)稅規(guī)則來(lái)籌集更多資金。

英國(guó)焦點(diǎn)和生活實(shí)用信息導(dǎo)讀：

• 英鎊漲勢(shì)延續(xù)；

• 學(xué)區(qū)房溢價(jià)飆升，倫敦家長(zhǎng)平均多付8.1萬(wàn)鎊；

• 遺產(chǎn)稅面臨重大改革；

• 迷你預(yù)算案以來(lái)貸款利率首次低于5%；

• #英國(guó)股市 行情每日更新；

• #英國(guó)留學(xué)、安家和生活實(shí)用信息超鏈。

英鎊漲勢(shì)延續(xù)

由于美國(guó)通脹數(shù)據(jù)令人失望，英鎊兌美元匯率今天(8月13日)繼續(xù)了反彈勢(shì)頭。

截至發(fā)稿時(shí)，英鎊對(duì)美元匯率一度攀升至1.3577，延續(xù)了昨日因英國(guó)就業(yè)數(shù)據(jù)強(qiáng)于預(yù)期而推動(dòng)的漲勢(shì)。與此同時(shí)，英鎊還受到股市上漲的支撐。

豐業(yè)銀行稱：“我們認(rèn)為在1.35上方區(qū)域面臨的阻力有限。”

英鎊兌人民幣匯率也繼續(xù)上漲，達(dá)到9.7427的近期高位。

學(xué)區(qū)房溢價(jià)飆升，倫敦家長(zhǎng)平均多付8.1萬(wàn)鎊

工黨政府對(duì)私立學(xué)校學(xué)費(fèi)征收增值稅，加劇了家長(zhǎng)們?yōu)樵陧敿夤W(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)購(gòu)房支付溢價(jià)的競(jìng)爭(zhēng)。

Santander銀行稱，家長(zhǎng)們平均愿意額外支付4.5萬(wàn)英鎊，以便在Ofsted評(píng)級(jí)為“優(yōu)秀(Good)”的學(xué)校招生區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

近四分之三的家長(zhǎng)表示，他們?cè)敢庵Ц陡叩膬r(jià)格，以便居住在一個(gè)能讓孩子優(yōu)先就讀重點(diǎn)公立學(xué)校的區(qū)域。

平均而言，家長(zhǎng)們?cè)敢鉃樽≡凇皟?yōu)秀”學(xué)區(qū)內(nèi)多支付15%的費(fèi)用，即在Halifax房?jī)r(jià)指數(shù)的平均房?jī)r(jià)￡298,237基礎(chǔ)上再多支付￡44,736。

學(xué)區(qū)是指學(xué)校周?chē)牡乩韰^(qū)域，居住在該地區(qū)的孩子通常會(huì)被優(yōu)先考慮。

約73%的家長(zhǎng)愿意支付額外費(fèi)用確保孩子能進(jìn)入這些學(xué)區(qū)，該比例較去年的63%有所上升，反映出公立學(xué)校入學(xué)名額競(jìng)爭(zhēng)的加劇。

隨著今年1月起私校學(xué)費(fèi)加收20%的增值稅(此前私校學(xué)費(fèi)免增值稅)，頂尖公立學(xué)校的入學(xué)名額已成為最新?lián)屖仲Y源。

21%的家長(zhǎng)表示，由于學(xué)費(fèi)上漲，計(jì)劃讓孩子退出私立學(xué)校。

Santander銀行表示，在這部分家長(zhǎng)中，約69%表示，為了讓孩子進(jìn)入最好的公立學(xué)校學(xué)區(qū)，他們?cè)敢獍峒摇?/p>

最新研究表明，家庭愿意平均搬遷31英里以爭(zhēng)取讓孩子就讀重點(diǎn)公立學(xué)校，這一距離比去年增加了9英里。

Santander銀行住房業(yè)務(wù)主管David Morris表示：“家長(zhǎng)們不惜一切代價(jià)，傾盡所有，為孩子提供優(yōu)質(zhì)的教育，這是可以理解的。”

“不過(guò)，對(duì)于家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，也有好消息，因?yàn)閯?chuàng)紀(jì)錄數(shù)量的房產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)，加上穩(wěn)定的利率和提高的負(fù)擔(dān)性，有望幫助他們中的一些人在他們夢(mèng)想的學(xué)區(qū)找到一套合適的房產(chǎn)?！?/p>

對(duì)于倫敦的家長(zhǎng)而言，愿意額外支付15%的溢價(jià)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，則需要在平均房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上額外支付81,000英鎊，總費(fèi)用將達(dá)到620,901英鎊。

在英格蘭東南部，學(xué)區(qū)溢價(jià)達(dá)到58,239英鎊，總平均成本達(dá)到446,499英鎊；而在英格蘭東部，學(xué)區(qū)溢價(jià)為50,174英鎊，總平均成本達(dá)到384,668英鎊。

值得注意的是，部分家長(zhǎng)對(duì)孩子可以進(jìn)入頂尖公立學(xué)校的執(zhí)念很強(qiáng)烈。一些家長(zhǎng)表示，愿意在普通房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上多支付25%的費(fèi)用。

然而，家長(zhǎng)在決定搬到某個(gè)特定地區(qū)之前應(yīng)該做好調(diào)查，因?yàn)椴⒎撬泄W(xué)校都有學(xué)區(qū)。錄取也可能基于入學(xué)考試成績(jī)。如果報(bào)名人數(shù)過(guò)多，也可能要參考成績(jī)錄取。

即使學(xué)校有學(xué)區(qū)，住在學(xué)區(qū)內(nèi)也不能保證孩子能入學(xué)。

遺產(chǎn)稅面臨重大改革

在財(cái)政大臣公布秋季預(yù)算案之前，政府部長(zhǎng)們正在考慮是否要通過(guò)收緊遺產(chǎn)稅規(guī)則來(lái)籌集更多資金。

據(jù)報(bào)道，財(cái)政部正在研究是否可以收緊有關(guān)贈(zèng)予資產(chǎn)和資金的規(guī)則。

正在考慮的提案包括對(duì)終身贈(zèng)予設(shè)定上限。

目前，根據(jù)現(xiàn)行的“7年規(guī)則”個(gè)人在生前贈(zèng)與的資產(chǎn)，如果在贈(zèng)與后至少存活七年，則免征遺產(chǎn)稅。而在去世前三到七年內(nèi)贈(zèng)與的資產(chǎn)，仍需繳納遺產(chǎn)稅，但稅率按時(shí)間遞減。

據(jù)知情人士透露，政府可能可能會(huì)引入終身贈(zèng)予上限，以限制個(gè)人在遺產(chǎn)規(guī)劃中可能捐贈(zèng)的金額或資產(chǎn)價(jià)值，財(cái)政部也在審查有關(guān)遞減率的規(guī)則。

上周，國(guó)家經(jīng)濟(jì)與社會(huì)研究所(Niesr)預(yù)測(cè)，工黨政府可能面臨著412億英鎊的財(cái)政缺口。

迷你預(yù)算案以來(lái)貸款利率首次低于5%

最新數(shù)據(jù)顯示，自前首相Liz Truss于2022年9月推出迷你預(yù)算以來(lái)，兩年期抵押貸款平均利率首次跌破5%。

據(jù)Moneyfacts稱，兩年期利率已降至4.99%，并稱其為購(gòu)房者的“象征性轉(zhuǎn)折點(diǎn)”，表明貸款機(jī)構(gòu)正在“更加激烈地競(jìng)爭(zhēng)”。

自去年8月以來(lái)，基準(zhǔn)利率已五次下調(diào)，但在上周的央行貨幣政策委員會(huì)會(huì)議上，投票結(jié)果出現(xiàn)分歧，引發(fā)了人們對(duì)今年是否會(huì)再次降息的質(zhì)疑。

Moneyfacts稱，盡管抵押貸款利率正在跟隨英國(guó)央行降息所營(yíng)造的“市場(chǎng)情緒”，但不太可能出現(xiàn)大幅下降。

UK Finance的數(shù)據(jù)顯示，2025年下半年將有90萬(wàn)筆固定利率貸款到期，全年到期總額為160萬(wàn)筆。

Moneyfacts的數(shù)據(jù)顯示，抵押貸款利率仍“遠(yuǎn)高于迷你預(yù)算前幾年的最低利率”。

又一英國(guó)旅游城市要征游客稅

自2027年4月起，在阿伯丁過(guò)夜的游客將需繳納7%的住宿稅。

實(shí)際金額將根據(jù)住宿的費(fèi)用而定，但阿伯丁市議會(huì)將平均酒店客房?jī)r(jià)格定為￡70，在此情況下，額外稅費(fèi)為￡4.90。

按此計(jì)算，游客稅每年最高可達(dá)680萬(wàn)英鎊，阿伯丁市議會(huì)表示，這筆錢(qián)將用于促進(jìn)該市的休閑和商務(wù)旅游業(yè)。

2024年，年阿伯丁接待了220萬(wàn)名過(guò)夜游客，貢獻(xiàn)了超過(guò)5億英鎊的旅游收入。

蘇格蘭政府去年通過(guò)立法，允許各市議會(huì)征收此類費(fèi)用。

此前，愛(ài)丁堡和格拉斯哥均已批準(zhǔn)對(duì)酒店、短租和民宿的過(guò)夜住宿征收5%的稅費(fèi)。

愛(ài)丁堡的旅游稅將于2026年7月24日生效，格拉斯哥的旅游稅將于2027年1月25日生效。

#英 國(guó) 股市 每日行情更新

、安家和 ：