7月杭州市場月報｜新房供求回落，新開盤去化不足6成

7月，杭州新房供求顯著回落，開盤綜合去化率不足6成。

供應方面，十區供應商品住宅24.2萬㎡，環比下降49%，其中，蕭山區供應面積約9.5萬㎡，為TOP1供應區域。當月取證項目合計27個，推盤22次，共有1594套房源入市。

成交方面，十區成交商品住宅27.8萬㎡，環比下降53%，成交均價33313元/㎡，環比下降2%。成交結構以剛改改善為主，從面積段來看，110-140㎡占比3成；從總價來看，400萬以內占比近6成。

為了客觀、及時、全面地呈現杭州房地產市場的最新動態和發展趨勢，助力房企更快、更多、更精準地掌握到市場風向，克而瑞浙江區域市場研究條線經過反復的數據核對、深入的市場調研和核心的觀點萃取，推出「杭州市場月報」。

報告從 政策層面、土地市場、商品房市場 三個維度深入挖掘，并對市場作出預判。

• 維度一：提煉有關行業政策、黨政動態、城市基建的關鍵信息點，并進行由表及里的專業性分析；

• 維度二：整理土地市場的成交數據，結合掛牌情況，分析后續走勢；

• 維度三：分析商品房市場的供求價存等基本情況，并結合相關銷售榜單、開盤監測具象分析；

「7月杭州市場月報」 今日出爐，我們就報告的核心內容和大家分享。 （ 可點擊查看大圖）

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核心摘要

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政策層面

7月杭州暫未出臺樓市新政。

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土地市場

7月杭州供地縮量，商住地價下探。當月共成交8宗涉宅地塊，總攬金101.9億元，平均溢價率僅11%。臨平兩宗低密地塊低溢價成交，分別由中德天誠和廣大地產競得。濱江、綠城分別補倉下沙西和西站云城，西房、偉星分食石橋地塊，華潤底價摘得三墩商住地，與杭地發、杭鐵聯合開發。

03

商品房市場

7月杭州商品住宅量價回落。十區商品住宅成交面積27.8萬㎡，環比下降53%，成交均價33313元/㎡，環比下降2%。十區綜合去化率56%，分圈層來看，一圈層兩大豪宅盤加推，平均去化率100%；二圈層點狀新盤維穩，平均去化率70%；三圈層則去化乏力。

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土地市場

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商品房市場

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新開盤

「杭州市場月報」節選自「CRIC新開盤監測」及「CRIC市場周月報」產品，旨在為房企提供一線市場依據和預期把脈。

產品涵蓋浙江全省，可按單城市或多城市執行。新開盤監測內容包括開盤項目的基本信息、去化、營銷動作、優惠；預售證監測；搖號動態監測；項目案例分享等。周月報監測內容為特定區域的市場情況，包含政策、商品房供求價、土地市場、二手房市場等。

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