只有地產人還在自嗨

上周五，猝不及防地，北京住建委和公積金中心拋出了政策：

五環外不限套數。

公積金可貸額度由繳存一年貸款10萬提高到15萬。

也就是說，京籍家庭、社保滿兩年的非京籍家庭，五環外買房不再限套數，五環內依然是京籍兩套、非京籍1套。

另外，政策還有一個隱藏款：

五環外的房子，歸零計算。

比如，京籍家庭有一套五環內，一套五環外，五環外的房子可以算作歸零，這樣一來，相當于京籍家庭擁有兩個五環內買房的資格。

這政策，明顯是沖著房住不炒的有錢人來的。

周末，銷售們也開始了朋友圈實時播報。

五環外準備開盤的剛需項目銷售說，寶娟，我的嗓子；五環內的豪宅項目銷售則是說，我還是覺得限制購買的才是最好的。

很快，項目的熱銷海報也制作出來，頤璟和煦認購9套，直簽5套；花溪云錦新政落地周末成交金額6000萬+；金茂滿曜成交額超1億......

最受歡迎的，還是豪宅。招商璽簽約兩套頂躍空墅，豐和叁號院一日成交超1億，璞園park破億。

在朋友圈刷了一圈紅彤彤的喜報后，再看數據，鏈家周六的二手房實時成交，同比多了：

6套。

掛牌量也沒什么波動。沒關系，人生不就是白干加白干嘛。

新聞里，北京樓市重回2017，座無虛席，排隊取號，以及半夜訂房。北京的房產銷售都不夠用了。然而，仔細一看，這些項目原本就在準備開盤認籌的。

比如，這次新聞的常客，通州朝棠攬閱。本就是北京樓市的流量樓盤。

7月中旬，通州朝棠攬閱樣板間初開放，售樓處排滿了人，都是為了69平三居的戶型而來。開盤不到20天，已經網簽201套，這個速度甚至不亞于海淀的海晏。

首開爆火后，最近，項目還重新改了規劃，將原先規劃的124平大戶型改為小戶型。

中介說，其實這個周末的朝棠攬閱，和7月開盤前的人流差不多。

有數據說，這個周末，客戶到訪量增加比例在40%-200%之間，但總的認購增幅大約在20%-30%。

去年的每一輪救市政策，北京永遠是姍姍來遲的最后一個。這次，突然搶起了前排，還是因為市場續航不足了。

今年的北京樓市，過了小陽春之后，就開始了下坡路。克而瑞數據顯示，7月北京全市成交商品住宅33.92萬平，同比下降了14.6%。

五環外曾是北京樓市的供應主力。長期以來，五環外成交占北京全市成交八成左右。直到近兩年，市場下行，內城的土地才像開了閘一樣，瘋狂供應。

那時，內城的神盤項目都是一副桀驁不馴的樣子，售樓處神龍不見首尾的。如今，這些神盤當初的神秘光環也逐漸消失。

而五環外的庫存已經超900萬平，去化周期超26個月。

新政后的第一天，海淀次新盤中海匯德里成交了一套二手房，購入價是8.3萬，均價7.3萬。

剛交房不到一年的中海匯德里正式破發。

評論區的朋友安慰:

放寬心，破發已經是常態了。

畢竟中指研究院新出的居民置業意愿報告里，購房意愿弱于上月的百分比是波浪式上升。7月購房意愿刷新歷史新低，計劃在半年內買房的人還有:

15%。

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