5年前在上海的一次“大膽”出手，融創(chuàng)為自己留下一線生機(jī)

兩天前（8月9日），上海公布了最新一批新房過(guò)會(huì)名單，今年全市銷(xiāo)冠樓盤(pán)上海壹號(hào)院再次榜上有名，將推出66套住宅，備案均價(jià)高達(dá)19.8萬(wàn)每平，這將是其今年第四次開(kāi)盤(pán)，也將是去年8月至今的第五次入市。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月上海壹號(hào)院銷(xiāo)售金額165.9億，位居全市第一，也是唯一銷(xiāo)售過(guò)百億的樓盤(pán)。

這個(gè)百億神盤(pán)的背后，浮現(xiàn)出一家暴雷房企——融創(chuàng)，5年前的一次大膽入股，為如今留下一線生機(jī)。

上海壹號(hào)院的開(kāi)發(fā)歷史最早要追溯到2004年，當(dāng)時(shí)還是“毛地”，也就是未拆遷狀態(tài)，由上海亞龍投資負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，計(jì)劃開(kāi)發(fā)為亞龍古城國(guó)際花園。

但是亞龍投資沒(méi)想到拆遷難度如此巨大，開(kāi)發(fā)了12年都沒(méi)有完成拆遷，直到2016年以11.9億將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了新湖中寶。然而，新湖接盤(pán)后開(kāi)發(fā)進(jìn)度也并不快。

四年后，融創(chuàng)正式登上項(xiàng)目歷史舞臺(tái)。2020年，融創(chuàng)以38億收購(gòu)50%股權(quán)，與新湖合作開(kāi)發(fā)，彼時(shí)的融創(chuàng)還未暴雷，希望通過(guò)這次收購(gòu)進(jìn)一步奠定在上海豪宅市場(chǎng)的地位，從投資金額來(lái)說(shuō)，此舉非常大膽。

可惜好景不長(zhǎng)，隨著三道紅線的出臺(tái)，房企陸續(xù)出現(xiàn)資金問(wèn)題，融創(chuàng)也未能幸免。2022年為了盤(pán)活資產(chǎn)以自救，融創(chuàng)將項(xiàng)目大部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中信信托和華融資產(chǎn)，自己僅保留10%左右股權(quán)。

2023年，在中信主導(dǎo)下，出臺(tái)了項(xiàng)目紓困方案，為項(xiàng)目注入40億資金，幫助樓盤(pán)復(fù)工，這才有了如今的上海壹號(hào)院。

2024年8月25日，上海壹號(hào)院首次開(kāi)盤(pán)便一炮而紅，推出33套住宅，有效認(rèn)籌率133%，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天完成日光。

2025年1月、5月、6月陸續(xù)完成三次開(kāi)盤(pán)，有效認(rèn)籌率分別為163%、266%、149%，均完成日光。

截至目前，項(xiàng)目4次開(kāi)盤(pán)累計(jì)推出328套住宅，已銷(xiāo)售306套，銷(xiāo)售率93%。

更關(guān)鍵的是，項(xiàng)目每次開(kāi)盤(pán)價(jià)格都有所上漲，從最早的17萬(wàn)每平，已漲至最新一批的19.8萬(wàn)每平，雖然有位置因素，但也足見(jiàn)樓盤(pán)在購(gòu)房者中的熱捧程度。

如今，融創(chuàng)在項(xiàng)目中扮演的角色更多是品牌輸出與代建管理，已由曾經(jīng)的重資產(chǎn)變成輕資產(chǎn)模式，雖然收益率不如從前，但在暴雷后這種模式更為安全，也是無(wú)奈之舉。

至少，對(duì)于融創(chuàng)來(lái)說(shuō)，上海壹號(hào)院能為其提供一部分穩(wěn)定的現(xiàn)金流，一定程度上緩解資金壓力。幸運(yùn)的是，融創(chuàng)踩中了上海豪宅牛市。不幸的是，他沒(méi)有賺多少錢(qián)。

從另一個(gè)角度來(lái)看，這也體現(xiàn)出融創(chuàng)當(dāng)初投資眼光。如果像某些企業(yè)將大部分項(xiàng)目押寶在三四線城市，也許很難再有翻身機(jī)會(huì)。