新校周邊一房難求！紹興“陪讀房”行情來了？真相是......

每年暑期，都是紹興租房市場的旺季。

畢業生找工作要租房，初、高中學生讀書，家長陪讀要租房......

尤其是重點高中附近的房子，因為“陪讀”行情，一定程度上刺激著租金上漲。

部分有閑錢的人，也因為“陪讀房”的租金較高，選擇投資重點學校附近的房子。

那么，今年“陪讀房”市場行情如何呢？還值得繼續持有嗎？

01.

新校附近，房源俏

老校附近，熱度退

今年，不同區域的陪讀房市場呈現出“冷熱不均”的景象。

新建的龍山書院，就給了周邊部分房東一個驚喜。

龍山書院，因為位置距離越城核心區較遠，且交通相對不便、通勤所需時間長，致使陪讀需求突出。

龍山書院 圖源：紹興網

“貝殼找房”平臺上顯示，目前距離龍山書院一河之隔的贊成香林、潤澤大院兩個小區，整租房源僅剩50多套。

稍遠一點的裕民小區、翰澤苑小區加起來也不過50余套。

信息來源：貝殼找房

據中介透露，早在今年6月份就有家長開始挑房租房，有的為了搶一套裝修新、采光好的房源，寧愿多付兩個月租金讓房子空置。

而在所求房源中，90㎡左右的兩居室精裝修房源最受青睞，月租金集中在2000-2800元區間，年均租金約3萬元。

其實，如果將租房范圍擴大至學校周邊一公里范圍內，可以發現可選的房源是非常多的。比如：云筑小區，在租100余套；觀江園小區，在租50余套......

那么，為什么這些小區的房子，相對沒那么受歡迎呢？

據某位家長的透露，他更希望“陪讀房”去學校的道路路況簡單一些，大越路、鏡水路的路況比較復雜，會擔心孩子路上的安全。

學校、小區位置示意圖 僅供參考

另一邊，紹興一中附近的房源，就沒之前那么緊俏了。

圖源：紹興市第一中學

在“貝殼找房”平臺上，長業天悅城小區整租房源在160套左右，25平方米左右的一居室月租多在1500元以內，三居室（精裝修）月租僅需3000元，年均租金3.4萬元。

信息來源：貝殼找房

雖然租金相較去年沒有太大的變化，但相較更早幾年“好房源靠秒殺”的行情，今年屬實“冷清”了不少。

至于原因，一來是周邊新建小區（如黃酒小鎮）交付后，入市房源增多，家長有得挑，也就不急于租房。

二來是紹興高架“日”字型成網后，部分家庭前往紹一中的通勤時間縮短，部分家長也就改為了“早晚接送”，減少了陪讀需求。

紹一中位置示意圖 僅供參考

也有一些家長也因為交通便利好，出于本來就是“早接晚送”的考量，更傾向于選擇路程稍微遠一點，但性價比更高的新房作為陪讀房。

比如鏡湖鳳林板塊的湖風雅園小區，三居室整租月租金在2000-3000元，天匯府，三居室整租月租金也在3000元左右。

信息來源：貝殼找房

再加上地鐵的開通，部分學生選擇自行上下學，也減少了不少家庭租房的需求。

02.

10萬租金，換3年陪伴

家長：值！

每年租金約3萬，3年就是10萬左右。

但大部分“陪讀”家長認為，這筆錢花得值。

對他們來說，陪讀能更及時的了解子女的學習狀態，當察覺學習成績滑坡時，能夠及時做出相應對策。

另外，在生活節奏越來越快的現在，孩子與父母在一起交流的時間愈來愈少，共同話題也越來越少，而“陪讀”，無疑是種“另類”的親子活動，可以促進家人之間的交流

最重要的，租“陪讀房”能夠讓孩子“吃得好、住得好”。

像天悅城、潤澤大院、贊成香林這些房子，距離學校不過幾十米或者幾百米，這樣的距離完全可以讓孩子多睡“半小時”。

學校、小區位置示意圖 僅供參考

其實，陪讀背后都是家長們的教育焦慮

而在教育資源不均衡的現在，“陪讀”大軍，會長期存在。

換言之，在樓市不明朗的現階段，如果你有房子在重點高中附近，租金收益還可以，但賣不上好價，不妨留著出租。

以上就是今天分享內容。

那么，你覺得重點高中附近的房子，值得繼續持有嗎？