上海能有這種盤，真的嘆為觀止

每個項目在營銷展示階段都會試圖用一些精巧的措辭來包裝自己

這符合邏輯，也無可厚非

但入行至今這么久，看過的項目也有四位數了

每個盤在展示的時候背后的動機到底是在炫耀還是掩飾還是自卑或者逞能，多多少少從一些細節都可以看出一二

但是今天看到的這個項目，我看不到任何的情緒，卻交付出一個極高段位的品質

也是上海樓市這些年來極少有的產品完整度很高的一個項目

說起這個項目，其實還是挺有感情的

我大概在一年前就開始參與和操盤手和研發團隊的溝通

對方拿著圖紙問問我這么做怎么樣

我反饋一些行業內比較好的做法

一來二去

也有了幾個來回

時間很快，這個項目也很快要進入市場了

我一看最后的成品，非常驚艷

這個驚艷在于項目本身不僅融合了各個專業條線的意見和客戶需求的同時

依然難能可貴的試圖在單個項目上，表達自己的態度

這可能是當下行業最金貴的品質

說實話我入行這么久也很久沒遇到了

這個項目我相信不用很久就會有很多自來水的推薦

扎根于大寧板塊的：中建玖上瑯宸

01

什么叫項目自己的態度

其實單個項目擁有態度是很難的一件事，因為地塊本身就會有各種受限制條件：

地塊出讓的土地條件、建筑規范的要求、市場的價格限制、客戶的接受程度、企業自身對現金流的要求……

另外開發一個項目也會有各種誘惑：

什么業態能夠賣更貴、把錢花在哪里用戶更加敏感、要不要和競品錯位還是競合、什么時候賣更合適……

所以在這兩種干擾下，單個項目還想擁有自己的靈魂有自己的態度，這真的可以說是難上加難啊

我們不妨來看看中建玖合這個項目

在產品研發階段，面對地塊特質，有一個巨大的誘惑

地塊的正南面，一路之隔，就是浦西市中心區域最大的城市公園：大寧公園

去過的朋友都知道，大寧公園整體的品相規格放在全上海都是極優異的存在

不僅如此，來看整個地塊四至現狀

除了南向的景觀公園之外，土地出讓的時候在地塊的西側也預留了一塊中建玖合的代建公園

所以，毫不夸張的說，整塊地從一開始就注定長在公園里

這些都是從娘胎里帶下的基因

而且作為高層建筑，天然就擁有無比壯闊的景觀效果

這種視野感覺，不用任何規劃就會天然的滲透到窗前

所以，在面對絕對優勢的前提下

其實整個項目最不需要擔心的就是社區內的景觀規劃，因為你再怎么規劃都不會超越大寧公園的規格

也因為如此

產品規劃到底怎么做，就很能看出態度

中建玖合沒有透支，也沒有簡單的做加減法

而是做了一個大膽的想法

把內外景觀變成一個體系，把整個社區嵌入在城市肌理中

首先，整個社區規劃了行業標準內出挑的一層架空層

最高的10米，主體7.9-9米，最矮的也有6.3米

這樣的架空層高，天然的讓建筑懸浮在植被之上，讓景觀內外能夠連成一片

有高低有落差，有內外景觀的結合，兩側被公園重度包裹

從而創造出山林體系

而且因為架空層的絕對挑高，再加上有下沉庭院的組合

在社區內部

遵循豫園山脈、水脈，以現代化手法表達，形成立體的山水園林景觀，包括立體的山林、引水入園、庭蔭樹影

最高的落差在社區內有15米

可見整個尺度和成本會有多夸張

但是對我來說更重要的不是園林的風格也不是整體的成本

而是中建玖上瑯宸的景觀體感絕不僅僅是在景觀一個維度上的考量

而是圍繞著空間、建筑、綠化、材質、硬件多個元素一體創造出的感覺

這是很重要的

在這個小區，雖然一切的投入成本都非常昂貴，但是給你的不是點狀視覺

而是完整的體感

這里的植被、建筑、光線、包括人，一切元素都是景

不用去解讀背后的琉璃多么稀缺，工藝多么復雜，不用去強調勾邊是什么金屬

走在每一個角落，都有一種框景的美感

不論在室內往外看景觀，還是在外面看建筑室內的感覺

整體項目的完整性非常強

另外，通過社區內的動線規劃，在整個規劃邏輯上中建玖上瑯宸有意的用規劃動線的方式來串聯景點

不僅如此，用這樣的屋檐和外擺劃分物理邊界的同時

也在為個體創造穩定的邊界感

塔尖類項目的用戶情緒就是這么微妙

穩定的邊界感成就穩定的孤獨感，穩定的孤獨感讓個體在社區內擁有可自由支配的時間

松弛感的底色因此而來

02

所以讓我怎么評價這個項目

一個重要的感覺就是：滿配產生秩序

當我們去查閱整個項目的投入清單，其實可以很容易看到整體的投入都在用著非常金貴的材質，頂級的品牌

這些可能在無數項目上作為頂級賣點的亮點，但是在這里反而是其次的

更重要的是

基于對于極致材質的合理組合，量變到質變，滿配產生強烈的秩序感

一種因為不曾擁有，但在這里隨處可見的秩序感

我們拿一個項目最容易被忽略的維度，來看玖上瑯宸的秩序感

立面

關于這個立面，當然有一些高定元素的配合

中建玖合首發“金鑲玉制”陶板立面

選擇的是與愛馬仕同源的稀貴天青釉面工藝，每一塊陶板均由匠人手工燒制、打磨，歷經1100℃高溫淬煉

呈現出如同古代青瓷般內斂而富有深度的質感

再結合落地玻璃和金屬線條，可能很多項目表達立面質感大多停留在這個維度

雖然這樣的材質極其金貴，但是貴的背后創造的儀式感才是更重要的

首先在橫向線條你會發現層次感非常明顯，天青釉面陶板外面套了現代金色框架

加上中建玖合投入的結構轉角無柱處理，使得每一戶內景就像被畫框框住一般

再加上橫向大量細膩的線條貫穿，結合整體的斜切工藝

從而在每戶都創造出雙眼皮上屋檐，不論是陽光折射的斜線或者下雨天的雨滴，都美的不可方物

另外在整體的豎向設計上

設計方很有魄力的創造了非對稱豎向空間感

加上橫向線條的跳色處理，讓遠看的每一個方塊都仿佛懸浮太空艙

而整個建筑立面的設計不僅僅考量的是上帝視角

基座的人視角也可以看出功力

不論是基座的觸覺，還是低層和環境的融合度，再加上各種轉角不同程度折射光線的感覺

真的可以在人視角呈現出熠熠生輝的建筑質感

整個視覺感覺就是給人不一樣

這就是典型的滿配過后帶來的秩序感

上海樓市已經很多年沒有出品這種質感的建筑品相了，建筑的親人與威嚴同步存在，線條的細膩和宏偉一并交付

這一切背后都是基于設計和材質的滿配邏輯

而這里只談論立面不是項目只有在立面是滿配，而是這最容易被忽略的地方都是如此，更何況是其他

約1.5萬方實景示范區，豪宅市場中的第一;中建玖合首發地下環島式中央車站;上海鮮有的約99米巨型城市展面豪宅;中建玖合首發最高約10米架空層;中建玖合首發最高約12米的當代立體山水園林項目;中建玖合首發“金鑲玉制”陶板立面;上海唯一中心城區南向直面約68萬㎡公園的新房

整體玖上瑯宸項目的誕生創造了上海樓市的很多第一

而這背后都是基于這樣的道理

03

一個項目之所以可以如此極致，背后都是復雜計算過后的精密組合

藝術的盡頭是數學

數學的核心就是無數次精密組合創造的結果

所有的精密不僅需要前期完整的構想，更需要強大的執行力和整個供應鏈管控能力

舉一個很小的例子

在中建玖合這個項目，之所以感覺建筑本身也呈現出美感

一個很重要的感覺，就是好像展示面渾然一體，沒有割裂感

比如說玻璃

你可以看到整個大面塊的玻璃好像完整的嵌入在建筑外框里，沒有任何組裝的痕跡

而且這次創造的270°全景艙戶型，不僅整體的外立面完整如一體，站在室內的角度

大面塊的落地玻璃在室內就仿佛完整的把外部的景色框進來，和整個穹頂完整的融合在一起

這些感受到的美好，背后都來自于系統化的執行

首先大面塊玻璃就意味著要用到全超白高透鋼化夾層玻璃，單塊玻璃重達2.5噸

這不僅僅意味著玻璃本身要特殊材質特別選擇，整體的建筑承重，鋼結構都要系統性的升級

更重要的是

為了取消割裂感，減少視線遮擋，消除邊界感，安裝的時候需要取消傳統鋼龍骨，用專用熔爐和SGP夾膠工藝

另外在設計之初

對玻璃面板、玻璃肋，轉接件等強度、剛度、穩定性均進行了大量的有限元數據分析，采用規范理論公式與有限元整體模型相結合的方式進行設計，確保安全可靠

包括現場的施工、吊裝等，都需要為這塊玻璃進行定制化處理

所以這就是一個點上中建玖合所需要付出的代價

你別說整個項目這么多細小環節點

當一個項目做到及格線，可能傳統的組織架構行為規范就可以了

但是想要實現80分以上，就需要成本體系的增加

但是從80分邁向90分以上，就不再是簡單的砸錢了，背后是對組織架構的一次龐大考驗

需要有強大的意志和徹底的執行團隊以及對供應鏈條的管控

中建玖合為了讓玖上瑯宸能夠做到極致

在今年的三月，華東區區首親自帶頭成為項目的一號產品經理，在內部成立了品質管理中心

我看過全部文本，密密麻麻上千條細節意見

目的就是為了讓所有的前期設想可以完整落地，并且徹底執行

和整個團隊的日常溝通，他們嘴里談論的永遠都是這個水面如何更加平靜但又能流淌，這塊石頭用了什么樣的切割工藝這些工科問題

所有美感的呈現，都是一個個枯燥工科問題的解決，才能夠呈現到如今這般現狀

所以這是一次體系化的改變

我們在單個項目上看到的單點變化，背后都有一個龐大團隊的轉型

站在客戶視角的價值觀輸出

我們現在回過頭看前面的那些細節呈現，是不是更有感覺

昨天中建玖合舉辦了產品發布會，并同步發布了兩本樓書

列舉了項目的首創點和核心價值系列，但是看到的那些，都基于這過去2年艱難痛苦但又無比堅決的執行的過程

04

我們談論玖上瑯宸的時候到底在談論什么

今天其實沒有辦法和大家談論太多，包括戶型、室內、裝標沒有辦法完整觸及

有機會我再和大家具體聊

但是對于這個項目而言

項目整個是一體的

從建筑到景觀到公區到室內，所有的一切都被高度的整合在一起，沒有割裂感，沒有縫隙感

唯一性非常強

嵌入在這城市肌理里

也是因為如此，這也是一個行業內極少有的審美和功能性相互之間絲毫不妥協的項目

不過更重要的是知道為什么

在美好愿望面前，沒有實力和能力一切的想象都是空談

這是所有從業者都深諳知曉的

做出一個好盤是需要付出成本的

除了資金的成本之外，還有時間的成本、思考的成本，以及因為付出代價之后帶來的組織架構的陣痛

這些都是需要去克服的

但是唯有這些，才是能夠穿越周期的

所謂的好房子的根本，不就是如此么

太陽底下無新鮮事

但是在烈日之下低頭耕耘一直做的企業，屈指可數

這才是這個盤，嘆為觀止的根本

以上為正文，來自真叫盧俊

這是真叫盧俊公眾號的第6194篇原創文章

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