山東
中海時光之境（四代住宅）
項目位置：歷下區花園東路與穎秀路交會處（高新萬達向北約1km）
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NO.1 / 項目基礎信息
【面積】高層：145m2、179m2
小高層：152m2、155m2、210m2、252m2
【價格】：2.3-3.2w/㎡
高層145均價:23500/ 高層179均價：25000
小高152均價:25500 /小高155均價：26800
小高210均價:31500 / 小高252均價：32000
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【首開】：
首開樓棟1# 10-13#，16#東單元
面積有145/152/155/179/210/252平
1#樓，24F高層，145㎡戶型，單價23500左右，總價320-340萬。
10#樓，17F小高層，252㎡平戶型，單價34000左右，最高40000，總價700-1000萬。
11#樓，25F高層，179㎡戶型，單價25000左右，總價410-480萬。
12#樓，17F小高層，152㎡戶型，單價25000左右，總價350-430萬；
155㎡戶型，單價26000左右，總價370-445萬。13#樓，17F小高層，210㎡戶型，單價32000左右，總價590-760萬。
【項目面積】：占地面積約6.1萬㎡，地上建面約16.5萬㎡
【容積率】：約2.5
【總戶數】：959戶
【樓座分布】：共16棟
【裝修標準】：精裝
【層高】：約3.1米
【物業】：中海物業 港府御用管家
【物業費】：2.96
【綠化率】：35%
【車位配比】：1:1.5
【會所】：CCD香港鄭中執筆，海派繁花高定，8大隱奢空間（2000平）
健身房、瑜伽室、茶室、私宴廳、棋牌室、VIP沙龍、藝術長廊、會客廳等8大功能區域，每個功能區都能透過通頂落地窗享受下沉庭院的景觀視野
【樓間距】：38-58米
【梯戶】：高層：2T2戶 ，小高層152/155：1T2戶，小高層210：2T2戶 ， 小高層252：1T1戶
【交房時間】：
一批次（二期）2027年10月
二批次（三期）2027年12月
計贈送后得房率：
【得房率】：高層145：約82% 高層179：約87%-97%
小高層152/155：約94%-99%
小高210：約109%-112% 小高252：約123%-134%
社區大門橫向跨度約92米，高度約11米，尺度。木紋石+安哥拉黑+孔雀藍奢石，用摩登海派美學講述齊魯大地的人文故事
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NO.2 / 項目配套
【十大商業綜合體】：城市級商業旗艦萬象城領航、約1km高新萬達、約1.5km濟南首家山姆會員商店、奧體天街、萬虹廣場等，全方位豐盈業主生活；
【三縱四橫三地鐵】：地鐵2號線、3號線、6號線(在建)三地鐵環繞，2號線姜家莊站僅約900米，奧體中路、花園東路、鳳凰路等城市級主干道便捷出行；
【歷下全齡教育】：約200米范圍內幼兒園及小學、初中全覆蓋，12年全階段歷下教育，初中為甸柳第一中學穎秀分校，名校優質資源；
【五大三甲醫療】：省立醫院東院、齊魯醫院東院、濟南市口腔醫院、省公共衛生服務中心、濟南市中心醫院東院區，為健康筑牢堅實壁壘；
【靜謐公園綠地】：家門口綠地公園，近享靜謐，近鄰體育公園、文化中心、林蔭游園、舜華三山森林公園等；
【省級地標文體】：山東博物館、山東美術館、奧體中心體育館/體育場，文化熏陶和親子時光的不二之選。
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NO.3 / 產品價值
? 中海好房子Living OS體系 重塑人居未來想象
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NO.4 / 藍寶石公建化立面
運用大量鋁板一體板、鋁板線條、玻璃欄板等，高級灰主色調搭配米白色鋁板，簡單干凈，高級感直接拉滿。
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NO.5 / 臻品戶型
【歸璞時光】建面約252㎡
超大戶屬花園空間，270°環幕全景艙，約6.2米挑空墅居體驗，一梯一戶，全明私享電梯廳，得房率約123%-134%
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【凌峯時光】建面約210㎡
城央花園觀景臺，270°環幕全景艙，約64㎡客餐廚一體化，南向總統級雙套房，得房率約109%-112%
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【漫逸時光】建面約179㎡
南向云端私屬花園，LDKG一體化設計，邊戶約8㎡飄窗贈送，得房率約87%-97%
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【盈心時光】建面約155㎡
云端花園森境，約41㎡一體化客餐廳，尊享主場生活，約8㎡飄窗，觀景&收納多功能，得房率約97%-99%
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【和序時光】建面約152㎡
云端花園森境，約41㎡一體化客餐廳，尊享主場生活，得房率約94%
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【晴瀾時光】建面約145㎡
南向空中院落，與自然無界，戶型布局合理，收納力MAX，兩梯兩戶棲心生活，提高居住舒適度
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