農(nóng)村房屋未批先建，會(huì)被拆嗎？大部分都可以補(bǔ)辦手續(xù)…

經(jīng)常有農(nóng)民朋友咨詢北京京坤律師：自家的房子缺少權(quán)屬來(lái)源，所建房屋因歷史原因未辦理合法用地手續(xù)，這種情況房子會(huì)被拆嗎？

其實(shí)，針對(duì)這種情況，當(dāng)事人完全可以補(bǔ)辦手續(xù)并確權(quán)登記。

首先，當(dāng)事人要向所在村集體提交補(bǔ)辦用地手續(xù)的書(shū)面申請(qǐng)。根據(jù)我國(guó)農(nóng)村土地管理相關(guān)規(guī)定，村集體經(jīng)濟(jì)組織作為土地所有權(quán)主體，需對(duì)申請(qǐng)人的實(shí)際情況進(jìn)行全面審核與核實(shí)。

然后經(jīng)村委會(huì)初步核查，申請(qǐng)人確屬本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，其現(xiàn)居住房屋系該村范圍內(nèi)擬補(bǔ)辦用地手續(xù)的首處住宅。按照"一戶一宅"的農(nóng)村宅基地管理基本政策，該申請(qǐng)符合一戶只能擁有一處宅基地的法定原則。

同時(shí)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查確認(rèn)，該房屋四至范圍清晰明確，與周邊相鄰?fù)恋厥褂谜卟淮嬖跈?quán)屬爭(zhēng)議或邊界糾紛。

接著，在完成前置審核程序后，村委會(huì)依法將申請(qǐng)材料及審核意見(jiàn)在村務(wù)公開(kāi)欄進(jìn)行為期15個(gè)工作日的公開(kāi)公示。公示期間，本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員及其他利害關(guān)系人可就申請(qǐng)人資格條件、土地房屋權(quán)屬狀況、歷史使用情況等事項(xiàng)提出書(shū)面異議。

若公示期內(nèi)未收到任何異議，則視為村集體對(duì)補(bǔ)辦申請(qǐng)無(wú)不同意見(jiàn)。

根據(jù)法定程序，公示期滿后該村委會(huì)將形成正式審核意見(jiàn)，連同申請(qǐng)人補(bǔ)辦材料一并上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。后續(xù)將由自然資源主管部門(mén)依法開(kāi)展地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，最終完成宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的確權(quán)登記發(fā)證，切實(shí)保障農(nóng)民合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，規(guī)范農(nóng)村土地管理秩序。