樓市何時(shí)“大轉(zhuǎn)向”？

之前，我樂(lè)觀預(yù)計(jì)年底前樓市會(huì)逆轉(zhuǎn)。
最近，看了一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的訪談。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)將走穩(wěn)。
2020年開(kāi)始，樓市已走過(guò)5年周期。5年以來(lái)，房地產(chǎn)資產(chǎn)大幅降價(jià)。
這五年時(shí)間里，我們有疫情、地緣政治等各種遭遇疊加；這五年時(shí)間，我們將房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)引擎關(guān)閉，家裝、建材等房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)倒閉。
直到去年9月份，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)生了三次轉(zhuǎn)向：
一是，宏觀政策轉(zhuǎn)向。
去年9月份后，一攬子經(jīng)濟(jì)刺激政策出臺(tái)。
這其中包括房地產(chǎn)相關(guān)限制政策，從限制到鼓勵(lì)。
二是，科技認(rèn)知的轉(zhuǎn)向。
人工智能等科技題材集中亮相，這些科技公司紛紛赴港上市。
科技產(chǎn)業(yè)的預(yù)期，上升到前所未有的高度。
三是，美元資產(chǎn)的祛魅。
此前，美元資產(chǎn)一枝獨(dú)秀。
一系列關(guān)稅政策出臺(tái)，美元資產(chǎn)魅力下降，高質(zhì)量的人民幣資產(chǎn)被追捧。
當(dāng)前，困難依然存在。
地緣政治依然很嚴(yán)峻，戰(zhàn)爭(zhēng)與沖突持續(xù)升級(jí)，世界并不和平。
與漂亮國(guó)的談判更艱難，從關(guān)稅到科技壁壘等一系列關(guān)系的再調(diào)整。
內(nèi)需的發(fā)動(dòng)機(jī)還要加力，老百姓減少消費(fèi)，企業(yè)減少投資，CPI與PPI持續(xù)下滑。
房地產(chǎn)行業(yè)的政策效應(yīng)正在衰退，7-8月市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，市場(chǎng)供需雙降。一線城市的高端市場(chǎng)火爆，而中低端市場(chǎng)遇冷。
一系列高層會(huì)議之后，市場(chǎng)等待更多強(qiáng)有力政策落地。房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策力度不足，市場(chǎng)信心衰減。
各方降價(jià)換量，使得市場(chǎng)陷入“越降越?jīng)]人買”的困境。
9月1日開(kāi)始，社保新規(guī)施行。越來(lái)越多企業(yè)裁員降薪，老百姓的恐慌心理加劇，更不敢消費(fèi)。
買房換房，被排在家庭穩(wěn)定、生活安全之后。
一方面，控制市場(chǎng)供給、消化存量庫(kù)存。另一方面，補(bǔ)貼等政策增加市場(chǎng)需求。
這五年時(shí)間，有房家庭的信心，被下滑的房?jī)r(jià)，折磨到無(wú)力，被市場(chǎng)一次次戲耍。
當(dāng)?shù)鼐壵巍?nèi)需不足、預(yù)期消極等不確定性增加，樓市的穩(wěn)定，還有一段路要走。
但我們看到，從中央到地方，越來(lái)越重視房地產(chǎn)行業(yè)，刺激房地產(chǎn)消費(fèi)。
這一系列的政策明牌，我們依然相信，這個(gè)春天能提前。
因?yàn)槊總€(gè)春天都不能被準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，也無(wú)法被阻擋。這其中的核心在于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的韌性、房地產(chǎn)屬于人民幣優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
短期內(nèi)，樓市可能還有波動(dòng)。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，樓市依然有較好的預(yù)期。
我們是不是可以看得更遠(yuǎn)一點(diǎn)，站在2030的時(shí)間點(diǎn)，回看2025年的波動(dòng)。此時(shí)的波動(dòng)，是蕭條期的結(jié)束、復(fù)蘇期的開(kāi)始。
眼下，我們要做的是，再熬幾個(gè)月，而不能在春天到來(lái)之前，錯(cuò)誤的賣掉優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，而錯(cuò)過(guò)高質(zhì)量城鎮(zhèn)化與高質(zhì)量城市更新的新一輪紅利。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫(xiě)字人）