突然回落！8796套！西安7月二手房成交出爐

本以為7月西安二手房成交方面會依舊走出“獨立行情”，卻沒想這個想法還是冒失了...

就在今天，西安住建發布了二手房7月數據。根據數據顯示：“7月，西安存量房（二手房）網簽備案面積93.26萬m2；其中，住宅網簽備案8796套，面積88.71萬m2。”

住宅網簽這個數據，7月和6月相比環比下降3.84%，少了351套！

圍繞著7月二手房的成交數據，我們聚焦幾個現象來和大家討論：

其一、以今年時間為節點，1月的時候西安二手房網簽住宅成交量為6048套、2月成交了6972套、3月達到了峰值10470套、4月回調到了9635套；

5月再下跌至8260套，可是在6月又漲回到9147套，緊接著7月回落到8796套。

也就是說，西安二手房的成交雖有小幅回調，但仍在持續增量！

其二、根據中指研究院最新數據《百城價格指數報告》顯示，2025年7月西安二手房價格環比下降1.11%，在全國數據排名88，跌幅有所收窄…

這也是明眼人都能看出二手房“以價換量”的現象，且空間還要優于新房。所以成交增量的背后，也是大多數業主在割肉負重前行…

不過也有些非常“抗跌”的二手房小區，比如魏瑪公館，成交均價在1.95萬/m2，成交套數也維持在單月20套左右；

還有領先時代廣場，成交均價2萬/m2左右；天地源楓林綠洲更不用說，價格已經高達2.7萬/m2…

其實仔細看這些相對“抗跌”的二手房源，不難發現它們大多具備如下兩個特點——

｜小區所處區域板塊本身配套較為成熟，或者產業加持，或者優質教育資源加持；

｜先前經歷過橫盤或陰跌的“垃圾時間”，就其綁定的城市基本面與配套基本面而言，確實存在低估。

所以需要注意的是，當前的二手房價格體系，確實是肉眼可見得親民。不過目前核心區品質房源還是保持小幅溢價，在拉高二手房交易價格基準線！

回到全國來看，接下來一系列新政大概率對市場會形成可觀的拉動，而西安則從維持樓市熱度和爭搶購買力的角度來看，二手房大概率還會在一段較長的時期內保持熱情！

如果有對二手房有需求的朋友，不用過多擔心，市場整體還是買方市場為主，以價換量為主旋律。在房屋沒有硬傷的情況下，盡可能控制預算，盡可能選擇頭部好學區！

對新房有需求的朋友，就目前而言，配套屬性能夠綁定國央企資源、前沿科創產業、優質教育資源以及便利軌道交通的房產，依然具有長線議價能力。

就居住屬性而言，第四代住宅、名企開發商背書、高得房率物件等要素依舊是最為核心的考量對象，這是與多數存量房拉開代差的本錢。如果首付充裕、現金流安全平穩，建議一步到位。