綠城如何讀懂廣州。︱德科未來城市

點擊打開

綠城為廣州人深度定制的馥香園

文︱何玲 「德科未來城市」主編

現在的綠城，更講究「讀城·讀地·讀人」；完成這「三讀」，他們才會開始做產品。尤其當他們首次進入廣州中心城區，更是花了大力氣，專門為廣州人深度定制了新一代住宅產品。這就是廣州的綠城·馥香園。我們一起來看看，綠城如何讀懂廣州，如何讀懂當前樓市階段的住宅新需求。

講究美好寓意

馥香園是綠城一個很成熟的住宅產品系，但是每一座城市的馥香園都不一樣。廣州馥香園的大門，不僅講究高度對稱的儀式感，還藏著廣州人心領神會的美好寓意。

門口的兩棵全冠大樹，它們不是常規的迎客松，而是兩顆米蘭。米蘭，用粵語念出來就是「米來」，就是「五谷豐登」的意思。這兩棵百年米蘭，是專門從嶺南的傳統世家大宅中移植而來。它們會開出米粒般的黃色小花，花香像蘭花一樣馥郁。

▲大門，綠城·馥香園，廣州，實景圖

門庭的中心，是聚寶盆一般的花形泉涌。它的水是活水，而且是向內匯流的，寓意著財富涓滴匯聚，源源不斷。

他們專門在這座門庭的兩邊設計了采光天井，所以這是一座擁有四時變化的門庭。晴天的時候，陽光就會溜進這個門庭；雨天的時候，照壁上的翠色卷軸就會變成一道水簾。無論晴雨，日日是好日。

▲門庭與兩側采光景墻，綠城·馥香園，廣州，實景圖

善于保存傳統

馥香園門墻上的編織紋路，不是機器壓制出來的，而是用嶺南傳統的山藤編織技藝，手工編織而成。他們專門請來100位手工藝人，花了7天時間，把約9800根金屬線條，編織出門墻上這種獨特的光影質感。

昂貴之物，從來就是精工細作的繁復，而不是清湯寡水的簡約。大門上的金屬編織一直延續到門庭里面，地面也是復雜的石材編織，門庭的天花板更是馥香園的繁花意象。因為是在廣州，所以馥香園得讓繁花無處不在。

▲手工編織門墻，綠城·馥香園，廣州，實景圖

開啟大堂的那道門，你會看到大堂里的四季花廳，它就像一座春之殿堂，為歸家大堂注入了迎春花市的氣息。廣州人講究「行花街，轉大運」，沒有去「行花街」，就不算過過年。馥香園把這種濃烈的喜悅氛圍，裝點在你步行回家的必經之路上。

與這個四季花廳形成軸線對稱的，是走廊端頭的另一個花廳，它也可以是業主們展示花藝的展廳。

廣州人對于傳統年味與繁花的熱愛，一定是深深觸動了綠城，所以他們還專門向定居廣州的當代藝術家付毅兵定制了一幅大尺度的油畫作品，叫做《馥境千陽》。這幅油畫現在就掛在連接兩個花廳的走廊上，等到項目交付后，它也會一直陪伴著你。

▲花廳與藝術品，綠城·馥香園，廣州，實景圖

當你的朋友來你家，在地下車庫停好車，第一眼看到的也是亮起漫天海棠花的地下光廳；它們與地面的拼花一起，涌動成一條歸家的繁花之路。

▲地下光廳，綠城·馥香園，廣州，實景圖

懂得享受

「懂得享受」是需要學習的，不是所有城市都懂得享受。但廣州人尤其懂得享受。馥香園在做的，就是讓每一個公共空間，都擁有更愜意的場景。

新一代住宅樓盤當然得有風雨連廊，讓每一次下樓散步都不會有日曬或雨淋的困擾。馥香園的連廊到了廣州都不一樣。它是單柱挑檐，可以讓園林景觀中的黃花風鈴木、白蘭、含笑、茉莉等樹木花草，更大面積地涌到你的身邊。這樣做工考究的連廊，會把馥香園的每一幢樓都連起來。

把連廊的挑檐往景觀里稍微延伸出去一點，就形成了一個嵌在花草中的小亭子。你在連廊下逛園子時，隨時都可以坐下來，坐在植物的溫柔包裹中。

▲連廊與廊下「灰空間」，綠城·馥香園，廣州，實景圖

馥香園的架空層同樣是激發你享受日常生活的美好空間。他們把共享書吧、共享會客廳、女王空間等六大主題架空層，都朝向庭院，朝向廣州的茂盛綠意與無盡陽光。

▲室內外交融的架空層，綠城·馥香園，廣州，實景圖

樓幢轉角處還可以是這樣的一個驚喜空間，他們把這個轉角打造成了很有街角咖啡館感受的共享咖啡吧。坐在這個吧臺與朋友喝下午茶，與坐在室內的感覺是很不一樣的。

▲架空層，綠城·馥香園，廣州，實景圖

綠城本身就是造園大師，嶺南園林的特色與傳統，更加激發了綠城對廣州馥香園的創造欲。他們把屬地海珠區的「十香園」，搬進春知學堂。他們把廣州海珠區的「島嶼」特質融化到小區的景觀園林中，做出虹夕諾雅酒店一般的度假感：把平面的綠地變成層層疊疊的坡地，在坡地上融入懸浮在鏡面水池上的島嶼，還要在高大的樸樹下植入小尺度的沙發卡座。

再走進去，未來我們還會看到一大片草坪。他們做的不是光禿禿的草坪，而是用高高低低的亭臺把草坪環繞起來。立體的亭子和地面上的亭子完全不一樣，因為它創造了更多角度的對視關系。小朋友們在草坪上玩，一抬頭就可以看到陪伴在不遠處的家長；你坐在二層的亭臺中，映入眼簾的是郁郁蔥蔥的樹冠。

▲園區景觀，綠城·馥香園，廣州，實景圖

強大的日常生活統籌學

新一代住宅，還「新」在計容新規帶來的超高實際面積使用率，相當于「加量不加價」。這是規劃新政策帶來的隱形紅利。

廣州現在差不多是全國計容新規最友好的城市，比如馥香園建筑面積約128平米的戶型，感覺像是建筑面積約160平米。建筑面積約102平米戶型，可以做出四個房間，不僅主臥做了270度大幅轉角窗，另外兩個次臥也一并都做了轉角窗。

這套建筑面積約128平米的戶型，一進門就藏著一個「800庫」儲藏間，這是非常好用的進門空間，行李箱、魚竿、登山包等順手拿放的物件，隨手就可以放進這里。

主臥當然是270度大幅轉角窗，這樣才更敞亮。它還放得下一個尺度闊綽的走入式衣帽間，衛生間里還做了一個很實用的「200庫」淺收納空間。

▲主臥衛生間的淺收納，綠城·馥香園，廣州，實景圖

因為是「LDK一體化設計」，廚房不僅要功能強大，還要顏值高，所以綠城選用了售價昂貴的方太隱藏式油煙機。你只要一點火，油煙機就會自動下來，因為它是煙灶聯動。綠城向方太專門配了三眼灶，這個三眼灶可以蒸魚、炒菜，還可以同時煲廣州人最愛的靚湯。

廣州人天生就擅長統籌學，因為這是浸潤在他們的日常習慣中的生活智慧。綠城如何投廣州人所好？用精細規劃的收納空間，用細致入微的生活觀察。

▲客餐廚一體化設計，綠城·馥香園，廣州，實景圖

蓬勃的生命力

我們再回過頭來看廣州馥香園的大門。那兩棵寓意美好的米蘭，背后映襯的是昂貴的綠色奢石，很有「青綠山水」的韻味。為什么要選用這款綠色的奢石？因為嶺南畫派將「青綠」視為中國畫色彩美學的根基。

嶺南畫派是幾位廣東籍畫家創立的，非常注重「根植傳統，保持變革」。讀懂廣州，才更懂「根植傳統，保持變革」，綠城把這樣蓬勃的城市精神，寫入了廣州馥香園的創作原則。

▲青綠色彩美學，綠城·馥香園，廣州，實景圖

馥香園門口的那條商業街，同樣很有嶺南畫派「用色濃烈」的特點。他們用的是造價昂貴的綠色陶板和紅色陶板，讓街道更濃郁、更濃烈。建筑美學能帶來強勁的「語境約束力」，這樣奢侈品旗艦店一般的商業街區，會吸引那些有著同樣審美的商家。這里哪怕開的是一家沙縣，它也是全球最有腔調的沙縣。

▲商業街，綠城·馥香園，廣州，效果圖

松弛感

我們已經從馥香園這座大門的兩棵米蘭，看到了對廣州人的美好祝福；從用色濃郁的奢石，感受到了廣州人蓬勃的生命力；從門墻的金屬編織，看到了嶺南傳統的藤編技藝……我們還能從與大門一體化設計的商鋪和外擺空間，看到寫在廣州人基因里的「松弛感」。

這樣一座典雅而有活力的樓盤大門，它可以朝向車水馬龍的城市主干道，但綠城最終選擇讓它朝南，朝向靜謐的河流。因為它直接連接著珠江，隨著珠江的潮起潮落，這條河的水面也會時高時低。水面低的時候，你可以看到河涌里的龍舟槽。對于朝向河流的房源來說，甚至在家里就可以看到賽龍舟。

綠城重塑了河岸，讓它變成了你家門口的「植物園」，廣州常見的三角梅、繡球花、老樁勒杜鵑等本地品種，匯聚在這里，幾乎一年四季都有花輪番開放。

▲沿河花園步道，綠城·馥香園，廣州，實景圖

綠城還重塑了街角，讓它變成了迷人的口袋公園。街角的一棵榕樹和三棵幌傘楓，它們是這片土地更早的主人。綠城妥帖地把它們保留下來，在樹下設計了人體尺度溫柔環繞的小尺度空間。隨意鋪在地面上的，是一百多年前的老石板，上面還刻著「光緒辛卯科鄉試第十七名」。這個城市街角，也是馥香園的一個封面。

和馥香園在同一塊地上的，是老牌名校廣州五中興辦的小學。綠城代建了這個學校，校長說一定要讓這個跑道穿樓而過。這是基于實際使用需求提出的產品設計意見，這樣很好用的「灰空間」，就像廣州街頭的騎樓，就像貫穿每一幢樓的連廊，未來同樣會用在馥香園隔壁的小學里。

馥香園旁不到80米就是廣州地鐵2號線的南洲地鐵站。馥香園的業主出了地鐵口看到那個綠城打造的街角口袋公園，就已經開始醞釀起松弛的歸家感受。

▲隔壁小學穿樓而過的操場，效果圖

包容性

哪怕都叫「馥香園」，城市性格不一樣，生成出來的具體項目就會不一樣。廣州的這座馥香園，綠城更是花了大力氣，從各個維度都努力熨帖地滿足廣州人的潛在需求：講究美好寓意、善于保存傳統、創造令人享受的場景、強大的日常生活統籌學、蓬勃的生命力、無時不刻的松弛感……

廣州是一座極具包容性的城市，進入廣州生活的人們，都會很有認同感地說自己就是「廣州人」。因為悠久的貿易與開放，強化了廣州人的內心結構。只有真正理解了這樣的廣州，才能用共同的價值觀、共同的行為模式，做出馥香園這樣為廣州人深度定制的住宅產品。

綠城用馥香園深度揣摩廣州，廣州的包容性又讓綠城更加完滿。讀懂了廣州人的綠城，是更完滿的綠城。

點擊打開

綠城為廣州人深度定制的馥香園

主編-何玲 影像總監-費嘉

編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正

商務總監-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科