PAI見 | 折服見慣大場面的番禺人！吹風(fēng)3萬+背后藏著什么牌？

千呼萬喚始出來，實力央企信達(dá)地產(chǎn)打造、市橋新規(guī)超配宅——信達(dá)·繁花里終于揭開了神秘面紗。

8月2日，信達(dá)·繁花里正式開放藝術(shù)體驗中心，以全南向設(shè)計、南北對流、約120%超高使用率等稀缺特質(zhì)，一亮相便引發(fā)市場激烈關(guān)注，周末兩天便吸引了3000+人到訪。

這一期，PAI MEDIA 地產(chǎn)派【PAI見】就來銳察這個“新勢力”。

信達(dá)·繁花里指標(biāo)一覽

綜上所述，信達(dá)·繁花里除了離地鐵有點距離外，教育資源、商業(yè)配套、產(chǎn)品等都十分能打，出門即繁華，所見即可享。尤其是教育，目前已官宣劃入南陽里小學(xué)（市橋名校前列，省一級百年名校）招生范圍。

市橋理想人居新范本

此次開放的藝術(shù)體驗中心，門口保留了百年榕樹，并融入水景、龍舟等嶺南元素，打造了休閑廣場榕舟劇場，成了一道靚麗的風(fēng)景，保留住鄉(xiāng)愁的同時還能享受到難得的閑暇時光。

引進(jìn)藝術(shù)潮玩的Niconi咖啡，這也是niconi咖啡在番禺的首家門店，家門口有了更多的高品質(zhì)生活享受。

專門為小業(yè)主打造雀躍空間兒童主題樂園，可玩耍可閱讀；室內(nèi)恒溫泳池也已完成，家門口就能肆意暢游。

室內(nèi)恒溫泳池實拍

高大磅礴的門庭、孔雀藝術(shù)裝置、廣彩瓷、紐扣鑊耳墻屋脊藝術(shù)展示，這些驚喜都可以美學(xué)藝術(shù)中心體驗。

此外，信達(dá)·繁花里賣點不少，派隊簡單概括了一下，主要有以下幾點：

1）超配園林，把家安在公園里。

信達(dá)·繁花里體量不大，就4棟31-32層高的住宅樓，其中1、2、3棟2T5設(shè)計，5棟2T4，容積率3.0，約574戶。但貴在精致！占地只有2.1萬㎡，卻配置了約1.5萬方社區(qū)園林，規(guī)劃有浮島森境、雨林秘境、莫奈花境三大主題景觀配套。

浮島森境

值得一提的是，項目雙公園環(huán)繞，自帶約2730m2濱水公園和約4512m2繁花逸園，居住環(huán)境舒適。

規(guī)劃有休閑、社交、運動等多元聚場，包括小業(yè)主釋放童真的蝶影樂園，適合各年齡段的業(yè)主提供閑坐暢聊，飲茶觀棋的的水月芳嶼、繁蔭聚場。

浮島森境

試想一下這樣的畫面，晨起在濱水公園慢跑，傍晚于繁花逸園散步賞景；周末帶小朋友在社區(qū)的“蝶影樂園”盡情嬉戲，或邀友鄰在“水月芳嶼”、“繁蔭聚場”閑坐品茗、觀棋對弈，想想都讓人心動。

效果圖，具體以實際交付為準(zhǔn)

2）多樣式的社區(qū)配套。

不僅如此，項目精心打造了四大主題架空層：休閑閱讀空間——書香藝境、健身運動空間——活力聚場、會客品茗空間——悅心茶室、兒童樂園空間——童趣奇樂，各樓棟大堂之間通過風(fēng)雨連廊連接，無懼風(fēng)雨，從容歸家。項目配置的酒店式室內(nèi)恒溫泳池，有4條專屬舒適泳道，方便日常暢游。

3）最高約使用率120%。

作為新規(guī)產(chǎn)品代表作，最高約120%的使用率是繁花里的核心優(yōu)勢。結(jié)合LDKB一體化設(shè)計、270°環(huán)幕視野，空間感與舒適度倍增。

建面約75㎡三房，實際使用面積相當(dāng)于90㎡，主要分布在1、2、3棟各一條梯腿，貨量不多，適合剛需家庭。

讓歸家更有儀式感，南北對流帶來清新空氣。主臥帶270°闊景飄窗，讓陽光與風(fēng)景成為日常。雙衛(wèi)設(shè)計在小戶型中實屬難得，有效提升生活便利性，告別早高峰爭搶洗手間的煩惱。

建面約94㎡四房，項目的主力戶型。獨立玄關(guān)設(shè)計，收納從容，LDKG家庭劇場，無論是家人聚餐、朋友聚會，還是孩子的玩耍學(xué)習(xí)，都能在此溫馨上演。

約6.4米南向觀景陽臺，攬景入室。奢闊主臥帶270°環(huán)幕景觀視野，讓風(fēng)景隨時映入眼簾，還帶步入式衣帽間，方便收納。

建面約108㎡四房，相當(dāng)于130㎡的尺度，是追求品質(zhì)升級、熱愛市橋煙火氣的改善家庭的理想之選。

南北對流，居住品質(zhì)感十足；獨立玄關(guān)入戶，彰顯氣度。約15米南向超大面寬，搭配7.2米闊景陽臺，將充足陽光與美景盡收眼底。奢闊主臥帶270°環(huán)幕景觀視野，貼心規(guī)劃的獨立衣帽間，滿足精致收納需求。

如此驚艷產(chǎn)品，讓購房者心動不已。

據(jù)了解，樣板房預(yù)計8月中旬會對外開放。

值不值得購買？

信達(dá)·繁花里效果圖，具體以實際交付為準(zhǔn)

很多人肯定要問了：信達(dá)·繁花里值不值得買？

答案是肯定的，尤其適合市橋本地有強烈置換需求的家庭。

首先是板塊置換需求強烈。

市橋板塊已斷貨10年了，縱觀整個板塊，目前亮相的、處于核心地段的新盤也只有信達(dá)·繁花里了。

項目周邊的二手房樓齡都普遍較舊，大部分都超過了20年，置換需求強烈。

比如附近的富華花園，2000年左右的房子了，樓齡都25年；正太廣場普遍建于1990年-2018年㎡，樓齡較新的綠茵庭園樓齡也有20年+了。

信達(dá)·繁花里作為核心地段亮相的高實用率新規(guī)產(chǎn)品，優(yōu)勢顯著，精準(zhǔn)匹配市橋置換需求。

其次是產(chǎn)品力稀缺。

隨著新規(guī)政策收緊，未來超100%使用率的新盤將日益稀少。信達(dá)·繁花里最高約120%的實用率，在當(dāng)前市場中真是“可遇不可求”。

最后是板塊熱度攀升。

市橋的熱度今年已經(jīng)起來了！關(guān)注度與日俱增。

大富村舊改新增6宗宅地、2025年番禺土地推介會釋放市橋貨運站及華南輪胎廠2宗宅地。

前段時間，廣州規(guī)自局公布了番禺大道北西側(cè)儲備地塊（BC0511規(guī)劃管理單元）的最新控規(guī)，釋放了3塊住宅用地，總建設(shè)量有34.95萬㎡。地塊位于市橋核心的番禺大道以西、東環(huán)路以北，臨近番禺主干道，周邊配套成熟，距離地鐵市橋站約兩公里。

市橋未來的宅地供應(yīng)不少，預(yù)示著市橋未來熱度將持續(xù)走高。

盡管未來供應(yīng)增加，但搶先入市的信達(dá)·繁花里憑借核心地段、高實用率及稀缺性，競爭力強勁。

綜合來看，信達(dá)·繁花里值得考慮。

那么，問題來了：項目要賣多少錢呢？

據(jù)銷售人員透露，項目吹風(fēng)價約3萬-3.2萬/㎡。結(jié)合當(dāng)前市場環(huán)境及項目定位，派隊猜測，實際開盤價大概率會有驚喜。

項目首推1號樓全南向建面約75-108㎡三至四空間，目前正在誠意登記中，對市橋芯品質(zhì)生活有期待的朋友，不妨前去項目體驗參觀。