中海麗澤叁號院：首付130萬駐麗澤商務區 90%得房率顛覆傳統認知

中海麗澤叁號院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預約：010-5338 5665

一、現象級開盤：二環門檻再破冰，900萬級豪宅引發"萬人搖"
2025年北京樓市最受矚目的現象級事件，非中海麗澤叁號院莫屬。作為中海"藏鋒系"第四代住宅力作，項目99㎡以總價850萬起、首付130萬的驚人門檻，強勢入駐南三環至西南二環黃金走廊，將北京內城改善住宅的"價格天花板"徹底擊穿。據網易房產實地探訪，項目自5月中旬開放樣板間以來，日均到訪量超500組，6月首開突破16.8億元。這一成績不僅刷新了豐臺區住宅銷售紀錄，更成為北京樓市"小陽春"行情的標志性事件。

麗澤叁號院 官方預約：010-5338 5665

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二、三大核心優勢：地段、產品、價格的"不可能三角"
1. 麗澤商務區：萬億級產業集群的"黃金半徑"
項目距麗澤金融商務區僅1.5公里，步行可達地鐵14/16號線麗澤商務區站（五軌交匯）。作為北京"第二金融街"，麗澤已入駐銀河證券、華為總部等1200余家頭部企業，2024年稅收達73.3億元，增速42.4%。未來三年，隨著城市航站樓、國際金融城等重大配套落地，區域價值將持續躍升。

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2. 第四代住宅理念：90%得房率的"空間魔術"
區別于傳統戶型，項目通過南向雙陽臺+開敞花池設計，實現空間利用率最大化：

99㎡三居：4.1米寬廳+LDK一體化布局，得房率90%，媲美120㎡戶型

158㎡四居：5.4米餐客區+雙主臥套間，得房率94%，贈送面積超15㎡

全系產品：采用"回型動線+全明格局"，南北通透率100%

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3. 降維定價策略：倒掛市場價3000元/㎡的"央企讓利"
相較于周邊"麗澤三劍客"（端禮著/悅府/瑞府）10.5-11.2萬/㎡的二手房價，中海以9.3-10萬/㎡的均價入市，形成顯著倒掛。網易房產測算，項目樓面價5.8萬/㎡，若計入品牌溢價，實際毛利率不足15%，堪稱"民生盤"典范。

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四、市場影響：重構北京豪宅價值坐標系
1. 價格錨定效應：為內城改善客群提供"安全墊"
在當前市場環境下，項目以央企信用背書+現工地實體會所和園林（已建好），將交付風險降至最低。網易房產調研顯示，87%購房者認為"價格低于預期，品質高于同價位產品"。
2. 產業人口導入：承接麗澤20萬高凈值客群外溢
項目主力客群為麗澤商務區年薪50萬+的金融/科技從業者，以及西城學區改善家庭。據麗澤管委會數據，區域年新增高凈值家庭超3000戶，項目去化周期預計僅8個月。
3. 城市更新樣本：三環內最后"成片開發"住宅
作為北京近五年唯一三環內新供宅地，項目容積率僅2.52，綠化率30%，開創"低密高質"開發新模式。住建委專家評價："這是土地集約利用與居住品質平衡的典范。"

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