5號線北段,開通在即。再急,也沒有湖南路急。
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關(guān)于湖南路,之前寫過很多,也被刪了很多。無論怎么樣,靈感都不會枯竭。這里作為南京重要的素材“泉眼”,只要來逛一圈,總能找到新的思路。
今天,我們來聊聊湖南路的三件長衫。
第一代長衫:燈光藝術(shù)隧道和夜市
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有人,用燈光藝術(shù)隧道來紀(jì)念曾經(jīng)繁榮的湖南路;也有人,用“是否知道湖南路夜市”來區(qū)分老南京人和新南京人;其實燈光藝術(shù)隧道和夜市,更是湖南路沒落的分水嶺。
資料顯示:1991年6月20日,南京第一家大型夜市——湖南路夜市正式面世。此后便不斷發(fā)展和壯大,到1996年底,當(dāng)年營業(yè)額來到了3200萬元,上交稅收則高達(dá)30萬元。
2004年6月,為配合地鐵項目建設(shè)夜市北移,即由原來的馬臺街口順移至童家巷口。接著夜市開始出現(xiàn)問題,加上周邊居民的投訴,2007年5月10日,馬臺街夜市被關(guān)閉分流,存在了16年的湖南路夜市就此落幕。
后來,燈光藝術(shù)隧道并沒有因為夜市的關(guān)閉而暗淡。直到2015年,這一年因為湖南路要提升改造,燈光隧道停止使用。
如果說夜市和燈光隧道曾經(jīng)是湖南路的長衫,贏來了足夠的面子;那么后來為了換一件新衫,也就只能脫掉舊衫。
湖南路的長衫,也在迭代升級。
第二代長衫:湖南路地下兩層商業(yè)街
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前面說了,湖南路為了提升改造,關(guān)閉了燈光藝術(shù)隧道。這個改造,就是為了迎接大家熟悉的地下商業(yè)街,我們也可以稱之為二代衫。
2015年11月1日,湖南路地下全封閉施工。原本計劃半年的工期,直到2017 年4月1日湖南路才恢復(fù)雙向四車道通車。
地面延期恢復(fù)通行倒也不是什么大事,最重要的是沒能迎來地下商業(yè)街!從2017年開始,湖南路地下商業(yè)街幾乎是每年都說要開業(yè)。直到最后沒了任何聲響,徹底沉寂。
誰能想到,忙前忙后還是沒能把湖南路地下商業(yè)街這件二代衫穿到身上,從此變成了“卡代衫”,卡在了地下。
第三代長衫:綠地紫金中心
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即使現(xiàn)在二代衫做好了,估計也已經(jīng)脫離了時代。于是,和大家一樣,湖南路也開始期待起了三代衫:紫金中心。
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2016年9月19日,世界500強綠地集團經(jīng)過109輪競拍,以80.6億元的總價拿下湖南路G43地塊,綜合樓面價27472元/㎡,溢價率37%。
10多天以后,綠地又強勢拿下南京地鐵5號線工程PPP項目,可謂風(fēng)頭正盛!這里按下不表,跑題了。
2017年4月,項目確定案名為綠地紫金中心。
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因為沒有持續(xù)性,也不知道紫金中心到底會以什么樣的規(guī)模落地。但是,這里是湖南路曾經(jīng)引以為傲的第三代長衫沒跑了。
只是后來事與愿違,多重因素疊加,導(dǎo)致至今仍然沒能走出地面。
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如果認(rèn)定了這里就是湖南路的新衣,倒不如改一下吧!做一件順應(yīng)趨勢、適合自己的大褂,也不是不可以。當(dāng)前,縮減規(guī)模、修改規(guī)劃的商業(yè)體并不少。
而且,這里也不是沒有過“降低預(yù)期”的經(jīng)驗。在G43拍出之前的2013年,該區(qū)域曾規(guī)劃要建當(dāng)時的江蘇第二高樓:438米高樓的設(shè)計效果圖一亮相就驚呆眾人!
如今再看,當(dāng)年的“降預(yù)期”反而讓區(qū)域發(fā)展更貼合實際。因此,湖南路若能再次這般靈活走位,在規(guī)模與定位上找準(zhǔn)平衡點,未必不能煥發(fā)新活力,那件”大褂“或許更合身。
湖南路,回來吧!那19個錢我們不要了!
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