7月百城二手房價格延續下行態勢，房地產政策重在落實

中指研究院每月定期發布百城價格指數報告，獲取系列報告

根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據:7月，百城新建住宅均價為16877元/平方米，在部分核心城市優質改善項目入市帶動下，環比結構性上漲0.18%，同比上漲2.64%。二手房方面，掛牌量持續高位下，“以價換量”現象持續主導市場，7月百城二手住宅均價為13585元/平方米，環比下跌0.77%，同比下跌7.32%。租賃住宅方面，在畢業季租住需求支撐下，7月重點城市住宅平均租金環比跌幅有所收窄，7月50個城市住宅平均租金為34.93元/平方米/月，環比下跌0.07%，同比下跌3.81%。

圖：2021年1月至2025年7月百城新建住宅價格及環比變化

圖：2021年1月至2025年7月百城二手住宅價格及環比變化

圖：2021年7月至2025年7月50城住宅平均租金及環比變化

數據來源：

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更多房地產市場研究報告，“中指云”獲取

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分梯隊看，新建住宅方面，7月，一線城市新房價格環比上漲0.36%，二線城市在杭州招商蛇口杭序府、錦上萬象府，成都龍湖泊萃、華潤天宸上院等優質改善項目帶動下，新房價格環比上漲0.23%，三四線城市新房價格環比下跌0.19%。

二手住宅方面，7月，核心城市二手房成交保持一定活躍度，但價格短期仍有壓力，一線城市二手住宅價格環比下跌0.61%，二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.84%、0.77%。

下半年聚焦已出臺各項政策落實，城市更新配套政策有望加速

政策方面，7月15日，時隔十年再次召開，會議指出“我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段”，會議部署7個方面重點任務，其中，在著力建設宜居城市方面，提到“加快構建房地產發展新模式，穩步推進城中村和危舊房改造”。21日，國務院總理李強簽署國務院令，公布《》，鼓勵居民家庭將自有房源用于租賃，支持企業盤活改造老舊廠房、商業辦公用房、自持商品住房等用于租賃，多渠道增加租賃住房供給，并推動租購住房在享受公共服務上具有同等權利。30日，，指出“宏觀政策要持續發力、適時加力”，同時在防范化解重點領域風險任務中重點提及要“落實好中央城市工作會議精神，高質量開展城市更新”。

地方層面，成都分批取消住房限售政策，荊門跟進落地現房銷售，多地優化公積金貸款政策，如廣州擬落地“商轉公”，北京支持提取公積金支付購房首付款并研究制定住房公積金“帶押過戶”。福建、山東、浙江、廣東、湖南、安徽、四川發行超400億元專項債券收回收購閑置存量土地。

整體來看，政治局會議對今年以來宏觀經濟形勢給予積極評價，為市場釋放信心，同時強調宏觀政策要持續發力、適時加力，并指出“保持政策連續性穩定性，增強靈活性預見性”，未來隨著宏觀經濟以及房地產市場運行形勢的變化，各項政策仍有加力空間。當前，推動市場止跌回穩仍是房地產政策核心目標，短期預計將繼續聚焦城中村改造、專項債收儲等已出臺政策的有效落實。與此同時，城市更新已成為推動城市高質量發展的重點內容，也是房地產領域的聚焦點，未來各項配套政策有望加速落地。市場趨勢來看，7月上海、深圳等城市優質地塊土拍熱度延續，優質項目入市后有望繼續對市場形成支撐，下半年核心城市在較強基本面支撐下有望保持一定韌性，但城市和區域間分化行情預計將延續。

城市典型樣本項目

730政治局會議強調要“落實好中央城市工作會議精神，高質量開展城市更新”。未來針對城中村改造、“好房子”建設、優化土地供給等方面的相關政策有望持續推進。在此背景下，中指研究院在中房指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城價格指數樣本項目中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現、項目品質、品牌實力等維度出發，對主要城市樣本項目進行研究，得出“2025年1-7月城市典型樣本項目”，為行業提供標桿典范。

“2025年1-7月城市典型樣本項目”多為各區域內具有代表性且能夠體現住宅產品發展趨勢的項目。在當前房地產市場持續調整的背景下，房企需提高產品專業化程度，強化服務運營，精準把握不同客戶群體的差異化需求，全方位打造標桿產品，憑借優秀的產品力贏得客戶并引領行業健康發展。

7月百城新建住宅價格及環比漲跌幅

7月百城二手住宅價格及環比漲跌幅

7月50城住宅租金及環比漲跌幅

報告下載
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