社會大學第二課：花1/3工資租房

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小白輕松入門～

晚上好，我是簡七編輯部的艾小白～

最近，咱們國家公布了首個《住房租賃條例》。

以后可能就不會再有小隔間、亂扣押金等糟心事了。

這部條例9月15日開始實施，往后咱們的租房環境應該會越來越好。

而我，作為一個北漂、滬漂、港漂，租過三次房、小有經驗的過來人，今天想和你聊聊，我們該怎么租到心儀的房子。

租房第一步：確定需求和預算

在開始找房之前，先問問自己幾個問題——

預算上限是多少？（建議不超過月收入的30%） 對通勤時間的要求？（建議單程不超過1小時） 想要整租還是合租？ 對房間大小、朝向、樓層有什么特殊要求？ 是否需要養寵物？ 打算租多久？長租還是短租？

把這些問題想清楚，能幫你在后續找房過程中不被各種「看起來不錯」的房子干擾判斷。

另外，方方面面都好的房子價格肯定不便宜，沒有足夠的錢，就不能既要又要。

典型的，時間和金錢，總得選一個，恰好，我都經歷過。

第一次租房，在北京，我選了時間，通勤只需公交15分鐘，房租要2400元，對剛開始工作的我來說，還是有點小貴；

第二次租房，在上海，我選了金錢，通勤地鐵1個小時，房租只要2000元，幸好選在了地鐵線的尾巴上，大部分時候都有座位坐，時間長了也習慣了。

不過后來算了算，房租＋通勤車費，其實兩邊是差不多的。

剛開始租房的時候，要準備好充足的資金。

除了月租金，還要考慮這些費用：

押金（通常1-2個月租金） 中介費（如果通過中介，通常半個月到1個月租金） 搬家費用 添置生活用品的費用

以我的經驗，建議至少準備半年的房租。

按季付月租來算，再加上1-2個月的押金和中介費，正好是半年的房租，這還沒算添置生活用品的費用。

第二步：找房要有策略

找房的方式主要有三種——

線上

線上的渠道有好幾種——

第一種是自如這種自營公寓，房子有統一的裝修，日常家電維修也可以直接聯系平臺，最方便，但價格也比較高。

我有不少朋友租的自如的公寓，雖然房租貴不少，但也確實省心不少，任何房子的問題都可以直接找平臺解決。

最近，朋友租的房子空調壞了，需要修五六天，自如就給臨時找了間空房過渡，也還不錯。

第二種是鏈家等中介平臺，房源比較多，但要警惕虛假房源。

我第二次租的房子就是在貝殼上找的，相比之下，貝殼的房源比較靠譜，圖片比較真實。

家電有問題的時候，修理也算及時。

第三種是豆瓣租房小組、小紅書上找找有沒有合適的房源，這些平臺多是找室友、或者轉租比較多。

不過有些平臺上的圖片，名不副實，所以，如果看到那種特別好的房子，租金卻不高，那就要留個心眼了。

我第三次在香港租的房子，就是在小紅書上淘到的。

相比于圖片，可以和房東提前視頻，看看現場，會更靠譜一點。

線下

可以查一下公司附近的小區，直接去小區的公告欄看看，往往會貼一些出租信息。

還能順便看一看小區的綠化、安保情況，周圍的便利程度等。

熟人推薦

可以問問公司同事、或者住附近的朋友，他們有著真實的居住體驗，反饋更靠譜一些。

我第一次租房的時候，找了一周，最后還是靠熟人推薦的小區，位置、價格都挺滿意的。

每種方法都有好有壞，這也只是根據自己的需求和預算做一個初步篩選，房子好不好還是要親自去看一看。

第三步：看房要仔細

接下來就是看房，看房前做好兩件事——

一來，先了解基本情況——

確認租金、押金、付款方式 了解房屋朝向、通風采光情況 詢問水電燃氣費、物業費、網費的承擔方式和單價 確認是民水民電還是商水商電，這點很重要！商用電費能貴到讓你懷疑人生 詢問周邊交通、生活配套情況。如果通勤時間長，最好在地鐵線旁邊。

二來，列個看房清單，最好白天和晚上都去看看。

白天可以看房子的采光、周邊環境；晚上主要看看周邊治安、隔音效果。

看房清單可以讓AI幫忙列一份，很方便。

像衛生間、廚房這種一旦出問題，容易讓人鬧心的地方，一定要檢查好。

還有寵物問題，要問清楚房東是否讓養寵物，如果是合租，還要和其他室友溝通。

除了這些表面項目，咱們最好再向房東或中介了解一下歷史問題——

房子裝修多久了？使用了什么材料？ 前一個租客住了多久？為什么搬走？ 房屋是否發生過特殊情況（火災、水災、刑事案件等） 鄰居情況如何？

第四步：談錢別含糊

看完房就該談談錢了。

房租要問好押幾付幾，我們肯定都希望押一付一，特別是對剛開始工作的朋友來說，但目前比較常見的是押一付三。

如果你打算長租，其實季付、半年付、年付都可以，一次性付清的話，其實還能和房東砍砍價。

除了租金，還要問清水電燃氣費怎么交，前租客是否結清了費用。

一般都是咱們自己交的，支付寶、銀行app都可以，登記好戶號就行，很方便，如果房東不讓咱們自己交，反而可能會有問題。

如果是合租，就要和其他室友商量好費用問題。

還有網費、北方的暖氣費、維修費等等。

以及，如果中途退租，是否要扣押金，扣多少；是否可以轉租，轉租是否不用扣押金。

如果房東違約，那又會賠償多少。

租之前多問兩句，以后就能少很多麻煩。

第五步：簽合同要謹慎

簽合同時一定要明確房東身份，盡量避開二房東，不然后續可能會有很多麻煩

二房東就是租了房子再轉租出去的人，就是個「中間商」，并不是房子的所有者。

有些二房東在轉租時并沒有獲得原房東的許可，導致租約無效或被終止，你很可能被房東趕出來。

又或者二房東跑路了，你要一個人負擔整個房子的租金，壓力驟增。

我有個朋友碰到過這種大無語事件——

有對情侶把次臥租給了他，結果情侶鬧掰了搬走了，我朋友就面臨著承擔所有的房租或者搬出去的選擇。

所以，在簽合同時務必——

查看房東身份證原件和房產證原件 確保身份證姓名和房產證產權人完全一致 如果是代理人，必須看書面授權委托書原件 拍照保存房東身份證、房產證關鍵信息頁面

其次，明確合同內容，不清楚的條款一定要問明白，特別是涉及——

貸款：如果是和中介簽約，向你推薦「租金貸」「房租分期」等金融產品，不管說的多么天花亂墜，咱們直接拒絕就好，大都是有坑等著你去跳。

抄表記錄：記錄好電表、水表、燃氣表的當前數據，方便以后計算費用。

拍照存檔：屋內的家具如有磕碰損壞，一定要拍照留檔，帶日期標簽，避免退房時房東找各種借口扣押金。

同事小w就是吃過這方面的虧。

退租的時候，房東說房子里有兩把古木的椅子沾了油，索賠4000。

如果你有做法律的朋友，也可以在簽字前請他幫忙看看合同。

租房是我們獨立生活的重要一課，也是一門需要不斷學習的藝術。

如果你第一次租房，可以先短租看自己能否適應，再決定是否長租；如果是合租，盡量不要選擇太多室友的，兩人最好，各種事方便協調，也不容易產生摩擦。

記住幾個關鍵原則——

安全第一，不要為了省錢忽視安全 凡事留證據，保護自己的合法權益 保持理性，不要被情緒影響判斷 把租房當作投資，投資自己的生活品質

最重要的是，要有正確的心態。租房不只是找個睡覺的地方，它關乎你的錢包、安全、生活品質，甚至心情。

用心一點，租房也可以過上溫馨的生活。

希望每一個在外打拼的朋友，都能找到一個溫暖的小窩。

晚安

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