首開(kāi)測(cè)評(píng) | 中欣瀾庭序：高鐵新城首個(gè)純新規(guī)盤(pán)，搖號(hào)去化近七成

7月26日，作為高鐵新城板塊首個(gè)純新規(guī)盤(pán)，中欣瀾庭序以“超配產(chǎn)品力+9字頭起的價(jià)格”震撼入市，獲得市場(chǎng)廣泛關(guān)注。首開(kāi)一次性推出188套房源，近300位客戶到訪，去化近70%。

首開(kāi)表現(xiàn)

7月12日開(kāi)放至7月25日，13天時(shí)間，中欣瀾庭序來(lái)訪客戶約2400組，累計(jì)接待同行約3000組，全網(wǎng)累計(jì)曝光超2000萬(wàn)，成為長(zhǎng)沙2025年度少有的熱盤(pán)。

本次首開(kāi)，項(xiàng)目推出3號(hào)棟和11號(hào)棟，涵蓋109-139㎡共五種戶型，共計(jì)188套房源。

（首開(kāi)樓棟分布圖）

項(xiàng)目于7月24日啟動(dòng)認(rèn)籌，三天時(shí)間累計(jì)認(rèn)籌224組。開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)到訪人數(shù)約300人，搖號(hào)選房，去化約132套，首開(kāi)去化率約70%。

具體開(kāi)盤(pán)價(jià)格情況如下：

1、109㎡戶型：折后均價(jià)9575元/㎡，價(jià)格區(qū)間9197-9815元/㎡；

2、120㎡戶型：折后均價(jià)10346元/㎡，價(jià)格區(qū)間10036-10516元/㎡；

3、134-136㎡戶型：折后均價(jià)10878元/㎡，價(jià)格區(qū)間10373-11080元/㎡；

4、139㎡戶型：折后均價(jià)11159元/㎡，價(jià)格區(qū)間10391-11374元/㎡。

此外，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)且按時(shí)簽約客戶可享受“開(kāi)盤(pán)額外99折+10000元車位優(yōu)惠券+西雙版納四天三晚雙人游+首批次業(yè)主社群活動(dòng)權(quán)益包”四重好禮。

（開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)圖片）

項(xiàng)目回顧

2024年10月，湖南中泓興楚置業(yè)底價(jià)競(jìng)得高鐵新城片區(qū)[2024]長(zhǎng)沙市051號(hào)地塊，成交樓面價(jià)3855元/㎡。

2024年12月，項(xiàng)目批前公示，總圖規(guī)劃出爐；2025年4月，項(xiàng)目案名發(fā)布，隨后城市展廳亮相；2025年7月，示范區(qū)對(duì)外開(kāi)放。中欣集團(tuán)僅用八個(gè)多月的時(shí)間，便完成項(xiàng)目從土地摘牌到實(shí)景呈現(xiàn)的全過(guò)程。

項(xiàng)目解析

地段

區(qū)位、教育與生態(tài)的硬核支撐

1.區(qū)位優(yōu)勢(shì)：樞紐經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)下的千億橋頭堡

項(xiàng)目地處集“樞紐高鐵+機(jī)場(chǎng)+會(huì)展+自貿(mào)+生態(tài)+產(chǎn)業(yè)聚集”六位于一體的高鐵新城片區(qū)， 而高鐵新城作為長(zhǎng)沙“東拓”戰(zhàn)略的重要節(jié)點(diǎn)，以國(guó)家級(jí)交通樞紐為核心，迄今為止投入超1500億，已成為長(zhǎng)沙面向世界的門(mén)戶樞紐。

（高鐵新城航拍圖，僅供參考）

2.教育王牌：提供12年全齡段無(wú)憂教育保障

項(xiàng)目西南角自建一所公立幼兒園，樓下步行可達(dá)；同時(shí)配套入讀長(zhǎng)沙市一中東山學(xué)校(九年一貫制，距離本項(xiàng)目直線距離僅350米），該學(xué)校定位為長(zhǎng)沙市一中教育集團(tuán)拔尖創(chuàng)新人才生源基地校，可為項(xiàng)目業(yè)主子女提供優(yōu)質(zhì)教育保障。

（長(zhǎng)沙市一中東山學(xué)校效果圖，僅供參考）

3.生態(tài)資源：獨(dú)攬瀏陽(yáng)河一線河景視野

項(xiàng)目作為長(zhǎng)沙少有的的濱水宜居大盤(pán)，沿瀏陽(yáng)河而建，沿途串聯(lián)起濱水景觀元素，盡顯瀏陽(yáng)河畔的宜居底色。

產(chǎn)品

超配產(chǎn)品力，從細(xì)節(jié)處改變視界

中欣·瀾庭序分兩期開(kāi)發(fā)，本次首開(kāi)為西側(cè)一期地塊，打造14棟27層的高層產(chǎn)品。項(xiàng)目整體以海派美學(xué)為魂，融合現(xiàn)代設(shè)計(jì)語(yǔ)言，將自然、藝術(shù)與社交空間交織共生。

1.首創(chuàng)面積最大、功能最全的海派繁花美學(xué)會(huì)所

中欣集團(tuán)斥資5000萬(wàn)打造了約2500㎡的海派繁花美學(xué)會(huì)所，配置超300㎡下沉式城市會(huì)客廳，打造社交的“第三空間”。

（項(xiàng)目實(shí)景圖）

同時(shí)內(nèi)設(shè)全明恒溫泳池、健身房、瑜伽室及四點(diǎn)半學(xué)堂等專屬配置，為業(yè)主提供多元化的生活和社交需求。

（項(xiàng)目實(shí)景圖）

2.首創(chuàng)長(zhǎng)沙“三下沉式庭院”

中欣·瀾庭序領(lǐng)先打造超13000㎡全實(shí)景展示，利用臺(tái)地式結(jié)構(gòu)形成垂直景觀生態(tài)，創(chuàng)新打造了三下沉庭院。融合疊水觀景會(huì)客廳、松果營(yíng)地主題兒童游樂(lè)場(chǎng)、櫻花林地三大立體場(chǎng)景，不僅為園林帶來(lái)深邃的立體層次，更讓地下空間實(shí)現(xiàn)自然采光通風(fēng)，蛻變?yōu)樯鐓^(qū)活力與社交的全新樞紐。

（項(xiàng)目實(shí)景圖）

3.高規(guī)格公區(qū)，產(chǎn)品力的 “降維打擊”

項(xiàng)目社區(qū)大門(mén)整體超80米寬、約9米高，長(zhǎng)約40m的酒店式門(mén)廳，搭配寶石綠花紋巖板景觀墻、香檳金屋檐，尊崇氣場(chǎng)渾然天成。

（項(xiàng)目實(shí)景圖）

地上地下雙精裝大堂，其中地面入戶大堂約4.5米挑高，大門(mén)材質(zhì)為巖板景觀墻加上石材立面和金屬屋檐，地上地下均為無(wú)接觸通行入戶。

（項(xiàng)目實(shí)景圖）

項(xiàng)目車庫(kù)整體采用獨(dú)創(chuàng)的“臺(tái)地式立體采光”系統(tǒng)，結(jié)合三下沉庭院、階梯式導(dǎo)光墻與藝術(shù)格柵進(jìn)行組合。同時(shí)以高級(jí)水磨石地面搭配星空頂落客區(qū)，為業(yè)主提供專屬歸家體驗(yàn)。

（項(xiàng)目實(shí)景圖）

（項(xiàng)目實(shí)景圖）

戶型

創(chuàng)新與實(shí)用的雙向奔赴

項(xiàng)目是片區(qū)首個(gè)純新規(guī)產(chǎn)品，以契合全家生活所需為出發(fā)點(diǎn)，打造了建面約109-139㎡的全負(fù)公攤戶型，得房率在103%-109%區(qū)間（含私梯）。

典型戶型：139㎡4室2廳3衛(wèi)

端廳+南向雙套房設(shè)計(jì)，可實(shí)現(xiàn)約270°觀景視野，打造IMAX級(jí)生活宜居體系。客廳開(kāi)間約5.1米、主臥套房約29㎡，得房率約106%。

價(jià)格錨點(diǎn)

9 字頭起的 “門(mén)檻級(jí)” 機(jī)會(huì)

從區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)來(lái)看，中欣瀾庭序幾乎“無(wú)對(duì)手”。

一方面，項(xiàng)目周邊3公里暫無(wú)純新規(guī)項(xiàng)目在售，競(jìng)品多為老規(guī)新房及二手房產(chǎn)品，得房率在75%-80%之間。

另一方面，相較于雨花區(qū)待售的兩大新規(guī)項(xiàng)目招商序和長(zhǎng)房悅棠府，中欣瀾庭序更偏向?yàn)槟贻p家庭提供入門(mén)級(jí)優(yōu)選。

短板與破局

配套滯后的 “成長(zhǎng)型解法”

項(xiàng)目直面短板，以十足誠(chéng)意打造解決方案，為業(yè)主帶來(lái)真切便利與安心保障。

第一，由于項(xiàng)目周邊開(kāi)發(fā)尚不完善，大型商業(yè)、醫(yī)療等配套缺失，且無(wú)軌交直達(dá)。項(xiàng)目為業(yè)主傾心打造了專屬巴士，解決通勤“最后一公里”難題，前三年業(yè)主均可免費(fèi)暢乘。

第二，中欣集團(tuán)作為 “城市共建者”，出資建設(shè)周邊道路及小學(xué)，將加速片區(qū)界面更新，長(zhǎng)期配套值得期待。

第三，項(xiàng)目西側(cè)臨雨花大道高架，或有噪音隱擾問(wèn)題，項(xiàng)目已通過(guò)配置 “三玻兩腔臥室玻璃+陽(yáng)臺(tái)全封窗”有效解決，同時(shí)在雨花大道高架上增設(shè)隔音棚進(jìn)一步減小噪音。

此外，在解決項(xiàng)目硬傷問(wèn)題外，中欣瀾庭序還將引入中國(guó)金鑰匙服務(wù)體系，成為長(zhǎng)沙首個(gè)建面約140㎡級(jí)產(chǎn)品配備頂級(jí)管家的項(xiàng)目。

總結(jié)

在長(zhǎng)沙樓市回歸理性的當(dāng)下，中欣瀾庭序正在書(shū)寫(xiě)高鐵新城的新價(jià)值邏輯——它用 “性價(jià)比”降低了入場(chǎng)門(mén)檻，也用名校、河景等“確定性資源”對(duì)沖了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，這種“務(wù)實(shí)的潛力股”特質(zhì)，正契合當(dāng)下購(gòu)房者的心態(tài)。