濟南主城：“區(qū)域王者” 放大招！

濟南樓市的“區(qū)域王者”現(xiàn)象，越來越明顯了。

在濟南市房地產(chǎn)協(xié)會公布的6月新房網(wǎng)簽榜單里，前三名靠價格優(yōu)勢登頂，第四、第五名，分別是唐冶片區(qū)、槐蔭區(qū)的品質(zhì)王者。

在產(chǎn)品力不斷升級的市場里，“區(qū)域王者”成為更多購房者的選擇。

一方面，這是選擇了片區(qū)產(chǎn)品力的塔尖水準(zhǔn)，舒適度有保證；

另一方面，樓盤產(chǎn)品力在片區(qū)內(nèi)無人超越，這也是二手房市場里的底氣。

如今，濟南主城也迎來了一位“區(qū)域王者”——界群·湖光璽悅，帶著堪比3萬+/平豪宅的高端配置空降北湖片區(qū)。多項產(chǎn)品亮點，都是天橋區(qū)的“第一次”。

很多持幣待購的購房者，一直等的就是界群·湖光璽悅這種“區(qū)域王者”。

一直以來，北湖片區(qū)都是濟南高容積率地塊最密集的地方。

近十年的開發(fā)過程中，北湖片區(qū)云錦湖附近的居住用地容積率集中在2.6-3.8之間，容積率3.0以上樓盤占據(jù)一大半比例。

這里到處都是密密麻麻的大高層，甚至有很多高層都在30-34層之間。北湖片區(qū)，可能是濟南34層住宅樓最多的地方了。

之前統(tǒng)計過北湖片區(qū)云錦湖附近這些年的住宅供應(yīng)，容積率2.5以下的，只有兩個回遷房（含大量安置房）地塊。

界群·湖光璽悅這樣容積率只有2.2的純商品房小區(qū)，在北湖片區(qū)還從未見過。

在遍地是大高層的北湖片區(qū)，界群·湖光璽悅打造的是10層洋房和17-18層小高層，可想而知有多稀缺？

很多購房者買房認(rèn)準(zhǔn)“區(qū)域王者”，說白了就是開始用二手房思維看新房市場，越是稀缺的好產(chǎn)品，越能扛得住樓市波動。北湖片區(qū)現(xiàn)在遍地大高層，連小高層都是稀缺品，何況洋房、小高社區(qū)呢？

再就是改善客戶更看重舒適度，兩梯四戶的高層產(chǎn)品，兩部電梯100多戶的承載量，讓很多改善客戶避而遠之，所以這幾年高層產(chǎn)品價格如失守滑鐵盧一般，連連后退。

僅憑2.2容積率，洋房+小高層社區(qū)這兩點，界群·湖光璽悅已經(jīng)贏在了起跑線上。

就連界群·湖光璽悅一共也才262套房子，在北湖片區(qū)幾萬套的大高層里，這262套洋房、小高層可謂鳳毛麟角。

如果說以前的產(chǎn)品更像及格就好的普通學(xué)生，新規(guī)后的產(chǎn)品是門門80分的優(yōu)等生，那么“區(qū)域王者”，就是學(xué)校里的全科學(xué)霸。

這也是當(dāng)下新房市場的現(xiàn)狀，大家都在或多或少的提升產(chǎn)品力，只有拿出120%的努力，才能和競品拉開明顯的差距。

界群·湖光璽悅一出手就創(chuàng)下了天橋區(qū)的多項“第一”，原本平平無奇的天橋樓市，自此可以享受濟南3萬+改善盤才有的水準(zhǔn)。

界群·湖光璽悅打造了天橋區(qū)目前唯一一個約80米長（含景墻）社區(qū)大門，在奢石和名貴松樹的映襯下，只需一眼就知道這是個高貴奢華的高端社區(qū)。

高顏值外立面，是界群·湖光璽悅的又一項升級之處，這也是天橋區(qū)目前唯一一個南向鋁板線條外立面的社區(qū)。南側(cè)外立面采用了落地約10厘米的三玻兩腔LOW-E玻璃幕墻+金屬鋁板線條搭配。

想象一下小區(qū)交付后，波光粼粼的云錦湖、小清河對面，是界群·湖光璽悅質(zhì)感靈動的建筑天際線，這才是建筑與自然的和諧共生。

界群·湖光璽悅還是天橋區(qū)目前唯一一個“雙會所”社區(qū)。

下沉庭院旁打造了約450平功能會所，據(jù)悉將計劃打造健身房等功能空間（以實際交付為準(zhǔn)）。架空層作為第二個功能會所，可能會打造書吧、兒童樂園等功能空間（以實際交付為準(zhǔn)）。

在園林上，界群·湖光璽悅同樣拿出了天橋區(qū)前所未見的高水準(zhǔn)。

園林里大量造價頗高的水系景觀，和諸多原石、黑松、紅楓、烏桕珍木等名貴樹種一起，構(gòu)成一幅山水畫卷。

其中還有約360平下沉庭院，這是天橋區(qū)第一個有疊泉飛瀑的下沉庭院。

在公共區(qū)域精裝上，界群·湖光璽悅拿出了武裝到牙齒的氣勢。

打造了天橋區(qū)目前唯一一個地上地下雙精裝大堂，媲美五星級酒店的歸家禮遇。

同時這也是天橋區(qū)目前唯一一個完全“人車電”三分流的社區(qū)；天橋區(qū)唯一一個車庫坡道采用星空頂?shù)男^(qū)；唯一一個帶有洗車房的小區(qū)……

無論是大門、外立面，還是會所、園林，界群·湖光璽悅都給出了天橋區(qū)前所未見的高配。從這也能看出，想要成為“區(qū)域王者”，必須拿出濟南最前沿的產(chǎn)品力，才能傲視群雄。

在戶型上，界群·湖光璽悅打造了建面約115、125、145平小高層產(chǎn)品，建面約125、145、175平洋房產(chǎn)品。不只是選擇豐富，在產(chǎn)品力上，更是比同區(qū)域產(chǎn)品提升了一大截。

建面約175戶型是天橋區(qū)首個270度環(huán)幕落地窗設(shè)計，這是當(dāng)下高端改善市場的爆款戶型。

并且，這個戶型還是片區(qū)內(nèi)不曾有的一梯一戶產(chǎn)品，獨特的L型雙面屏窗景+奢華落地窗帶來約20米巨幕瞰景視野，云錦湖、小清河的美景被同時納入取景框，無論在餐廳、客廳、還是陽臺，湖光山色都像流動的風(fēng)景大片在窗外24小時上演。

這個戶型一共才10套，不只是界群·湖光璽悅的珍稀款，在整個片區(qū)乃至天橋區(qū)，很難再找到能超越它的戶型與風(fēng)景。

建面約145平四室兩廳兩衛(wèi)是時下最流行的南向四面寬設(shè)計，南向約10m長跑道級三陽臺設(shè)計，對比片區(qū)內(nèi)同面積段產(chǎn)品，無論采光還是視野都遙遙領(lǐng)先。并且是一梯兩戶設(shè)計，雙開門電梯，獨立電梯廳都有，無論功能性還是舒適度都是翹楚級別。

建面約115平、125平三室兩廳兩衛(wèi)都是一梯兩戶設(shè)計，產(chǎn)品為更保障隱私性的三葉草戶型，三個臥室各在角落，最大程度保障家人隱私。

其中建面約125平戶型擁有約7米南向雙陽臺，廚房處還有個北向多功能空間，相當(dāng)于多了一個專屬儲藏空間，具有很高的實用性。

建面約115戶型客廳是個亮點，約3.8米的開間尺度，是目前片區(qū)內(nèi)同面積段里的最大尺寸。南向雙陽臺的設(shè)計，用落地窗框入云錦湖的美景。住在這樣的小區(qū)里，哪里還需要再買風(fēng)景畫呢？

濟南樓市正在經(jīng)歷最殘酷的優(yōu)勝劣汰，說白了就是購房者不將就了。

要么不出手，產(chǎn)品不行的，降價也難動心；要么出手就是片區(qū)王者級別，要預(yù)算范圍內(nèi)最好的品質(zhì)、最好的戶型，要能扛得住產(chǎn)品力升級，扛得住二手房市場的風(fēng)風(fēng)雨雨……

從這個角度來看，界群·湖光璽悅恰好是購房者們的“理想型”，無論大門、外立面、會所還是公區(qū)精裝，幾乎樣樣都是區(qū)域天花板，戶型設(shè)計同樣是行業(yè)尖端水準(zhǔn)。這樣的產(chǎn)品，加上直面云錦湖的絕佳視野，幾乎樣樣都長在購房者心坎上。

無論是從拿地的眼光（2.2容積率，直面云錦湖），還是產(chǎn)品力的全面升級，都很難看出界群·湖光璽悅只是開發(fā)商界群集團進駐濟南的第一個產(chǎn)品。市場判斷和產(chǎn)品力都太過精準(zhǔn)老辣，很像把脈濟南市場多年的老朋友。

界群集團在地產(chǎn)開發(fā)上確實經(jīng)驗豐富，歷經(jīng)20多年發(fā)展，界群集團構(gòu)建了地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、物業(yè)服務(wù)、藥業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)運營等全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈。

秉持著“小而美，專而精”的發(fā)展戰(zhàn)略，界群集團在全國開發(fā)打造20 多個精品小區(qū)，累計服務(wù)各類業(yè)主超 10 萬余戶，展現(xiàn)了強大的產(chǎn)品力、交付力、服務(wù)力。

從一個數(shù)據(jù)就能看出界群集團的實力，界群集團老業(yè)主復(fù)購及老帶新占比超過40%。購房者真金白銀的投票，最能展示一個開發(fā)商的可信賴程度。

公司旗下的界群悅生活物業(yè)同樣戰(zhàn)績滿滿。累計服務(wù)面積130萬㎡，服務(wù)業(yè)主超40000人。

判斷一個物業(yè)的水準(zhǔn)，就看業(yè)主交物業(yè)費積極不積極。界群物業(yè)已交付小區(qū)的物業(yè)滿意度達到98%，物業(yè)收繳率達到100%。這些數(shù)據(jù)，哪怕在一些大牌物業(yè)里也很少見。

界群·湖光璽悅是界群集團的濟南首秀。越是開拓市場的第一個產(chǎn)品，開發(fā)商越會拿出百分百的精力，好在市場上打出聲勢。界群·湖光璽悅的產(chǎn)品力已經(jīng)震撼十足，等到交付后，估計也會驚喜滿滿。

提到界群·湖光璽悅所在的北湖片區(qū)，最近還有一項利好。

規(guī)劃了10來年的北園大街-小清河連通工程，也就是“中濼河”工程已經(jīng)開工，河道兩岸綠化工程同步進行中，計劃于今年12月底完成全部河道挖掘工作。從一些航拍視頻中能看到，部分河道已經(jīng)開始水波蕩漾。

圖片源自網(wǎng)絡(luò)

界群·湖光璽悅恰好坐落在千佛山-大明湖-中濼河-云錦湖這條主城中軸地標(biāo)上，窗外就是云錦湖、小清河，未來中濼河連通大明湖，站在窗前向南望去，濟南的山水畫卷盡收眼底。

在風(fēng)景之上，界群·湖光璽悅還享有豐盛的城市配套資源。

附近有印象城、恒隆、貴和、世茂、環(huán)宇城、繽紛五洲、濼口服裝城等商業(yè)綜合體，山大二院等三甲醫(yī)院優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，出行有順河高架橋、北園高架橋、二環(huán)東高架路三大快速路，快速通達全城。

這些年，一直有人惋惜北湖片區(qū)，和大明湖近在咫尺，又有難得一見的云錦湖湖居資源，卻讓一堆高容積率大高層破壞了舒適度。

如今，界群·湖光璽悅帶著王炸產(chǎn)品力來到北湖片區(qū)，濟南主城的湖居生活，從此多了一個品質(zhì)范本。

據(jù)了解，界群·湖光璽悅將于8月份迎來首開，目前入會升級啟動，還能享有開盤特殊優(yōu)惠。首開僅72套小高及16套洋房，熱愛低密湖居的購房者要抓緊了。這些南向瞰湖的洋房、小高，不知又要吸引多少向往湖居生活購房者的目光了。