房訊九點｜中交地產1元“退房”？戰略轉型與債務困境

01 行業與政策

央行調查報告：二季度收入感受指數為45.0% 對下季房價8.9%居民預期“上漲”

7月29日，據央行近日發布2025年第二季度城鎮儲戶問卷調查報告。本季收入感受指數為45.0%，比上季下降1.2百分點。其中，10.2%的居民認為收入“增加”，69.7%的居民認為收入“基本不變”，20.1%的居民認為收入“減少”。收入信心指數為45.0%，比上季下降0.6個百分點。

本季就業感受指數為28.5%，比上季下降1.8個百分點。其中，6.4%的居民認為“形勢較好，就業容易”，39.9%的居民認為“一般”，53.7%的居民認為“形勢嚴峻，就業難”或“看不準”。就業預期指數為41.7%，比上季下降1.2個百分點。對下季度，物價預期指數為56.4%，比上季下降0.7個百分點。其中，20.3%的居民預期下季物價將“上升”，60.1%的居民預期“基本不變”，9.0%的居民預期“下降”，10.6%的居民“看不準”。對下季房價，8.9%的居民預期“上漲”，56.8%的居民預期“基本不變”，21.7%的居民預期“下降”，12.7%的居民“看不準”。

央行今日開展4492億逆回購操作 公開市場實現凈投放2344億

7月29日，央行公告稱，以固定利率、數量招標方式開展了4492億元7天期逆回購操作，投標量與中標量均為4492億元，操作利率為1.40%。另外，今日有2148億元7天期逆回購到期，公開市場實現凈投放2344億元。

02 城市與市場

南京發布2025年上半年經濟運行情況：房地產開發投資下降10.8%

7月29日，南京市統計局披露數據，根據地區生產總值統一核算結果，上半年，全市固定資產投資同比下降5.5%，降幅較一季度收窄1.7個百分點。分領域看，工業投資同比增長14.0%，其中制造業投資增長10.8%，計算機通信和其它電子設備制造業、化學原料和化學制品制造業、汽車制造業等行業投資分別增長24.3%、84.5%、48.4%。房地產開發投資下降10.8%。

深圳：7月二手房錄得量有望繼續突破5000套

7月28日，經深房中協統計，2025年第30周深圳全市二手房（含自助）錄得1126套，環比下降10.4%。雖近期二手房錄得量呈現下滑走勢，但從7月累計錄得量走勢看，7月有望繼續突破5000套水平。根據公開在售二手房源量數據統計，截至2025年7月28日，全市共有75511套有效二手房源在售，較上周增加391套。從各區域在售量看，龍崗占總量25.8%，排第一。全市有4個區域二手房在售量超萬套，不同區域分布量呈現明顯差異。

03 投資與交易

信德集團：7.24億元出售珠海的多個辦公室及一個零售項目

7月28日，信德集團（00242.HK）宣布出售位于中國珠海的多個辦公室及一個零售項目。資料顯示，項目位于珠海市橫琴新區吉臨路59號的寫字樓第21層至29層及第31層至33層的分層辦公室，及位于珠海市橫琴新區信德街28號的一個零售項目，總建筑面積約為19781平方米，總代價約7.24億元。

此次交易的買方為澳門博彩股份有限公司的間接附屬公司，信德集團持有澳娛約15.8%的股權，而澳娛連同其間接全資附屬公司擁有澳門博彩股份有限公司已發行股份總數的約54.81%股份，及擁有澳博一家全資附屬公司所發行的本金額為19.06億港元的可換股債券。

重慶恒大中渝廣場3期將被7折拍賣，起拍價約6.66億元

7月28日，據阿里資產披露的信息顯示，重慶市渝北區龍溪街道新牌坊加州花園面積27635平方米國有建設用地使用權及地上建筑物和地下未完工地下車庫及已建成的257個車位將被拍賣，起拍價約6.66億元，拍賣日期為2025年8月26日。

香港律師會3.45億購中環中心全層 紀惠集團賬面虧損3.48億港元

7月29日，香港律師會斥資3.45億港元購入中環中心全層，而紀惠集團在持有4年后賬面虧損近3.5億港元。據報道，由湯文亮擔任CEO的紀惠集團近期連續出售旗下豪宅及商業資產，部分資產以虧損價格出售。其中，紀惠集團持有的中環中心26樓全層單位被香港律師會以約3.45億港元購入，成交尺價近1.4萬港元。而紀惠集團在2021年7月以約6.93億港元購入該單位，當時尺價約2.772萬港元。此次成交價較買入價賬面虧損3.48億港元，虧損幅度超過一半。此次成交的寫字樓單位為中環中心26樓全層，面積達2.498萬平方尺，于2025年7月以3.45億港元售出，成交尺價1.3811萬港元。新買家為香港律師會（THE LAW SOCIETY OF HONG KONG）。

04 公司與項目

傳唐激楊回歸萬科 出任萬科集團南方區域EMT

7月29日，有消息指出，唐激楊回歸萬科，出任萬科集團南方區域EMT。據了解，唐激楊曾在1997年加入萬科，期間擔任過佛山萬科總經理、廣州萬科總經理、深圳萬科總經理、南方區域產城事業部首席合伙人及總經理等職務。后于2020年7月，因個人原因離職。如今消息稱，離開萬科5年后，唐激楊再次回歸，出任萬科集團南方區域EMT（Executive Management Team經營管理團隊），這也是他上次離職前的崗位。

富力地產被太原小店區法院列入失信被執行人名單

7月28日，廣州富力地產股份有限公司發布被列入失信被執行人名單的公告。根據公告，被執行人為廣州富力地產股份有限公司，執行法院為太原市小店區人民法院，立案時間為2025年5月13日，被執行人的履行情況為全部未履行，行為具體情形為違反財務報告制度。富力地產表示，上述事項暫未對公司日常經營及境內債務償付能力產生重大不利影響。就上述案件，富力地產正在與相關當事人積極溝通，并將持續關注相關事件進展，按照法律法規及時履行相應的信息披露義務。

陸家嘴：上半年合同銷售金額同比增加111%

7月29日，陸家嘴公告披露2025年上半年業績。2025年上半年實現營業收入65.98億元，其中房地產業務收入58.07億元，金融業務收入7.91億元；房地產業務成本30.17億元，金融業務成本及管理費用2.29億元；項目開發投資支出14.81億元；實現歸屬上市公司股東的凈利潤8.15億元。房產銷售收入方面，2025年上半年，公司實現房產銷售現金流入合計61.87億元。收入主要來自于住宅物業（含車位）銷售現金流入55.48億元，主要為世紀前灘·天御、世紀前灘·天匯、川沙錦繡云瀾、世紀臻邸、陸家嘴太古源源邸第一批及第二批。2025年上半年累計住宅物業合同銷售面積4.1萬平方米，同比增加96%；合同銷售金額47.69億元，同比增加111%；在售項目的整體去化率為91%。商辦物業銷售現金流入6.39億元，為陸家嘴投資大廈銷售尾款。

中交地產1元“退房”：戰略轉型與債務困境下的斷臂求生

7月25日，深陷退市危機的*ST中地（000736.SZ，以下簡稱“中交地產”）發布修訂版資產出售草案，擬以1元價格將房地產開發業務剝離至控股股東中交房地產集團。這一“白菜價”交易迅速引發市場熱議，但背后卻是中交地產連續兩年巨虧近70億元、凈資產為-35.79億元的殘酷現實。

多位業內人士向記者指出，1元定價實為象征性操作，核心目的是通過“凈殼”重組實現輕資產轉型。根據安永華明會計師事務所出具的《備考審閱報告》顯示，交易后上市公司將聚焦物業管理和資產運營，資產負債率有望顯著改善。此次重組，也與中交集團7月26日至27日舉行的2025年上半年生產經營工作會議精神高度契合——“聚焦主業、優化結構、提升效率、強化價值創造”。

05 趨勢與觀點

美聯：香港35個大型屋苑上周錄66宗成交 周環比回升約8%

7月28日，美聯物業公布最新二手住宅成交統計，香港35個大型屋苑于7月21日至7月27日共錄得66宗成交，較前一周的61宗增加5宗，環比回升約8.2%。近期港股走勢向好，加上港元拆息維持低位，投資及樓市氣氛同步改善，帶動二手交投回升。美聯指出，若港股持續穩定，低息環境延續，二手成交有望進一步回暖。

戴德梁行：大灣區樓價仍存下調壓力

7月29日，戴德梁行發表2025上半年大灣區住宅市場及商業物業投資市場回顧及下半年展望。該行表示，今年上半年大灣區一月至三月內，整體一手住宅銷售數字和價格表現良好，但四月份市場氣氛則受到關稅戰帶來的不穩定性影響，第二季住宅樓價未能延續升勢，上半年大灣區整體一手住宅銷售數字比去年同期升3%。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，關稅陰霾使第二季大灣區住宅市場氣氛一度出現疲態，相信市場信心恢復需時，即使下半年中美貿易氣氛緩和，不穩定性仍然存在，觀望氣氛將持續至第三季。陶汝鴻指，該行預計下半年平均每月有望錄得2.7至2.8萬宗一手成交，全年一手銷售數字或錄得約30萬套；樓價則仍然存在下調壓力，全年或錄得0-5%跌幅。