殃及池魚！60天沒了4個(gè)大佬！地產(chǎn)爆雷，上下游天塌了！

家居大佬居然智家（000785.SZ）實(shí)控人汪林朋跳樓身亡的消息讓業(yè)內(nèi)的朋友非常非常震驚。

留置歸來才四天的時(shí)間，就傳來了他墜樓的消息。從昨天晚上開始，不少媒體開始陸續(xù)證實(shí)了這個(gè)悲痛的消息，公司說，已經(jīng)向交易所報(bào)備，會(huì)盡快公告。

汪林朋的悲劇時(shí)間線充滿戲劇性：

4月18日：接到《留置通知書》，公司聲明“經(jīng)營正常”

7月23日：解除留置變"責(zé)令候查"，高調(diào)宣布回歸

7月27日：從某高樓墜落，結(jié)束57歲人生

很多朋友問小帥一個(gè)問題，都爆雷了，為什么做地產(chǎn)的沒跳樓，做家具的反而先跳樓了？

上游房企拖欠貨款，下游消費(fèi)者縮減裝修預(yù)算，家居業(yè)就是那個(gè)最難的夾心層。

在過去的兩個(gè)月時(shí)間里，建材、家居、電梯、建投的四個(gè)行業(yè)四位大佬，紛紛隕落。西子電梯總裁劉文超墜樓、靚家居創(chuàng)始人曾育周突傳墜亡、百億上市公司浙江建設(shè)董事沈康明跳樓身亡，加上汪林朋，這才不到兩個(gè)月的時(shí)間！

地產(chǎn)暴雷害人不淺，拖垮了上下游的行業(yè)。這些行業(yè)深陷泥潭，無力回天。

簡單說一下，汪林朋，1969年出生于湖北黃岡，現(xiàn)年57歲，他從國家商業(yè)部公務(wù)員轉(zhuǎn)型成為企業(yè)家，執(zhí)掌居然之家26年，將一個(gè)區(qū)域建材企業(yè)發(fā)展成全國知名的家居零售巨頭，2019年借殼上市時(shí)，身價(jià)飆至368億，登頂湖北首富，全國開店超400家，連馬云都斥資54億入股。

今年3月，汪林朋還以125億元的身家入圍胡潤全球富豪榜。

他是今年4月份被留置的。4月18日，居然智家發(fā)公告稱，公司收到實(shí)際控制人、董事長兼CEO汪林朋家屬通知，汪林朋近日收到武漢市江漢區(qū)監(jiān)察委員會(huì)簽發(fā)的《留置通知書》和《立案通知書》。當(dāng)時(shí)，居然智家強(qiáng)調(diào)“經(jīng)營正常”。

3個(gè)月之后，留置就被解除了。7月23日，居然智家發(fā)布了一條關(guān)于公司實(shí)際控制人、董事長兼CEO解除留置并變更為責(zé)令候查的公告。

商人被留置，通常指的是在監(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)涉嫌貪污賄賂、失職瀆職等嚴(yán)重職務(wù)違法或者職務(wù)犯罪的商人進(jìn)行調(diào)查時(shí)，依據(jù)《中華人民共和國監(jiān)察法》的相關(guān)規(guī)定，采取的一種強(qiáng)制措施。

但是，3個(gè)月過后，說明他“安全”了，至少是暫時(shí)安全了。居然智家宣布汪林朋變更為責(zé)令候查措施，并 “回到工作崗位正常履職”。

感覺要回去大施拳腳大干一場了。

至少汪林朋對(duì)外輸出的形象非常正面，面對(duì)行業(yè)寒冬，他曾高呼不躺平，并親自下場直播帶貨，他的抖音發(fā)布了122條，還給自己起了一個(gè)欄目：老汪不躺平。

不躺平的老汪徹底躺下了。

汪林朋是居然智家的絕對(duì)實(shí)控人，與一致行動(dòng)人合計(jì)持股43.51%，公司在4月17日的公告中還強(qiáng)調(diào)，“公司控制權(quán)未發(fā)生變化”。

近兩年，汪林朋力主公司進(jìn)行數(shù)智化轉(zhuǎn)型。看起來挺想站起來。

2024年12月，公司名稱由居然之家更名為居然智家，汪林朋宣布全面擁抱AI。

2025年以來，汪林朋出席了多場活動(dòng)，其講話的內(nèi)容基本也都圍繞人工智能對(duì)家居行業(yè)的重塑展開。

轉(zhuǎn)型的背后，是公司連續(xù)下滑的業(yè)績。

3月28日，居然智家發(fā)布業(yè)績快報(bào)，2024年公司營業(yè)收入129.66億元，較2024年同期下降4.04%；歸母凈利潤為8.83億元，同比下降32.08%；扣非凈利潤為10.04億元，同比下降18.37%。

利潤大幅下跌。

居然之家在努力突圍，他們解釋虧損的原因是，市場競爭加劇，商戶經(jīng)營面臨較大的壓力，公司作為家居建材頭部企業(yè)，支持商戶持續(xù)經(jīng)營，給予優(yōu)質(zhì)商戶部分租金及管理費(fèi)減免等，導(dǎo)致租賃及管理業(yè)務(wù)收入出現(xiàn)階段性下滑。

在汪林朋被公告被留置之后，外界猜測，大概率是和“借殼”武漢中商上市有關(guān)。

2019年12月，居然之家借殼“武漢中商”上市，正式登陸A股市場。當(dāng)時(shí)，武漢中商以6.18元/股發(fā)行57.69億股，作價(jià)356.5億元收購居然之家。

這個(gè)事情就很蹊蹺。

2017年，武漢中商的營業(yè)收入為39.7億元，凈利潤3.6億元，而居然之家2017年實(shí)現(xiàn)市場銷售600億元。

一家39.7億營收的公司，要收購一家600億營收的公司，這種匪夷所思的事情，有個(gè)名字：蛇吞象。

很快就辦成了。11個(gè)月的時(shí)間就搞定了這場收購。

11個(gè)月之后，武漢中商重組后國有股東持股比例從43%驟降至1.7%，汪林朋系持股飆升至61.94%，成為上市公司的實(shí)際控制人。

2019年12月就完成了上市。上市首日，居然之家的市值就飆到了630億元，汪林朋以368億元的身家，成為湖北新首富。

居然之家還獲得了阿里巴巴、泰康集團(tuán)、加華資本等多家機(jī)構(gòu)的130億元上市前的聯(lián)合投資，投后估值為363億元。其中，阿里巴巴就投了54.53億元，占居然之家15％的股份。

上市之后，居然智家就像泄氣的皮球。

2019年居然智家實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤31.55億元，2020年驟降至13.57億元，2021年為23.03億元，2022年為16.48億元，2023年為13億元，2024年只有8.83億元。

一鼓作氣再而衰，三而竭。

一反常態(tài)的是，分紅比例持續(xù)增長。

Wind數(shù)據(jù)顯示，三年間公司的分紅額分別為3.38億元、10.48億元、12.54億元，股利支付率也由24.83%增長至76.07%。即便是2023年業(yè)績下滑至13億元，卻仍拋出了3.89億元的分紅。

數(shù)據(jù)顯示，2019年至2022年，汪林朋及其一致行動(dòng)人累計(jì)從上市公司分走了凈利潤的24%，約18.2億。2023年，汪林朋累計(jì)套現(xiàn)超26億元。

截至2024年9月末，公司賬上現(xiàn)金只有20.82億元，而一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債和短期借款，合計(jì)約47億元。

這是壓倒汪林朋的最后一根稻草嗎？不。

不過，這些負(fù)債跟任何一家房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債相比都是“小巫見大巫”。

“宇宙房企”恒大2025年上半年總負(fù)債達(dá)2.39萬億元，剔除合約負(fù)債后為1.78萬億元，借款額6247.7億元，應(yīng)付賬款超1萬億元。截至2023年6月，恒大總資產(chǎn)僅1.74萬億元，資不抵債缺口約6500億元。

萬科截至2025年第一季度的負(fù)債總計(jì)為9140.65億元。

碧桂園截至2024年6月30日的總負(fù)債更是達(dá)到了1.14萬億。

作為房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)的裝飾家居行業(yè)已是慘不忍睹。

家居賣場行業(yè)龍頭上市公司有紅星美凱龍、居然智家，富美森。

和居然智家汪林朋幾乎同一時(shí)間被留置的紅星美凱龍董事長車建新還在留置中，他一手創(chuàng)辦了紅星美凱龍，從董事長變成了總經(jīng)理，從實(shí)控人變成打工人，最近剛剛從公司離職，他在今年5月份被云南立案調(diào)查留置。

在汪林朋被宣布解除留置的第二天，7月24日晚間成都富森美家居股份有限公司發(fā)布公告宣布實(shí)控人劉兵被留置，在劉兵被留置期間，由副董事長劉云華代為履行董事長相關(guān)職責(zé)。

在汪林朋之前，廣州知名裝飾連鎖品牌靚家居創(chuàng)始人、董事長曾育周于7月17日疑似在天河區(qū)某寫字樓墜樓身亡。

那么，回到這個(gè)問題，為什么做地產(chǎn)的沒跳樓，做家具的反而先跳樓了？

有家居行業(yè)內(nèi)人士表示，不排除因?yàn)橘u場涉及房地產(chǎn)行業(yè)而引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)問題。在上游行業(yè)資本紅利期退卻之后，寒冬一旦來臨，首先死的是沒有防火墻的公司。

以紅星美凱龍地產(chǎn)的板塊為例，2015-2018年間，紅星在全國范圍內(nèi)豪擲1800億元用于土地購置，平均每周拿下1.5塊土地，拿地節(jié)奏令人驚嘆，一直到開發(fā)商已經(jīng)陸續(xù)爆雷的2020年，紅星地產(chǎn)拿地金額還達(dá)168億元，推動(dòng)紅星控股總資產(chǎn)突破2600億元。

沒有開發(fā)商的命，得了開發(fā)商的病。

更何況，開發(fā)商自顧不暇，正在艱難過河中。60天跳了4個(gè)大佬！這種殃及池魚的力度讓人心驚！

但僅僅是財(cái)不配位的問題嗎？也不一定，所有個(gè)體的命運(yùn)都抵不過大勢。每個(gè)人遇到的問題不同，有的趟過了這條河，有的被吞沒在激流中。地產(chǎn)爆雷，上下游天塌了！

房地產(chǎn)寒潮之下，最先倒下的竟然是與之深度捆綁的上下游行業(yè)！