連發高溫預警，避暑房又“熱”了

成都連發橙色、紅色高溫預警，“四川人民有自己的避暑勝地”登上了微博熱搜。

面對酷暑，青城山、峨眉山等隱匿山中的清涼是成都人的避暑勝地。每年夏季，不少人扶老攜幼開始旅居避暑，車程1-2小時內避暑地成為了熱門選擇。

“四川人自己的避暑勝地”登上熱搜

避暑房也因此成為部分人群關注的熱點。業內預測，兼具生態資源與配套優勢的度假物業將持續受到市場青睞，消費者理性購房意識也將不斷提升。

哪些人適合買避暑房？目前有哪些適合避暑的度假物業在售？購買度這類房產需注意什么？發哥這次趁“熱”給大家一次搞個明白。

哪些人適合購買度假物業？

看成都度假物業如何分布

避暑房到底能不能買？哪些家庭適合購買避暑房？

在房地產去金融化的今天，自住需求成為了購房的主要動力。度假房的客戶畫像，往往是具有多次置業經驗，想要在城市之外換種生活方式的改善人群。

“經歷了多年的發展，成都周邊的度假房也經過了數次迭代，現在基本退去了投資需求，以自住為主。”有資深業內人士表示，衡量能不能買度假房的關鍵是，購買家庭是否有自住需求，而購買家庭的特征更是呈現三代同堂，活力老人+學齡前兒童是主要使用者。

市民王女士就尤其向往田園生活：“夏季氣溫攀升，老人和孩子都只能待在空調房。為了家人的身心健康，我們想買套度假房，享受有天有地的生活。”今年以來，她頻繁在成都周邊看度假房。

成都度假物業又主要分布在哪些區域？

業內人士指出，夏季避暑物業主要分布在青城山、峨眉山等地，以小面積物業洋房、獨棟、聯排、疊拼等形態為主。

青城山實拍圖

不少度假物業的受眾是中老年人，很大程度上是因為面積控制較好、總價較低。如青城365南院、夢享·春山可望等項目，40萬起即可買到一套度假物業，龍湖·芳樹晴川90萬起買精裝疊墅。

不一樣的生活場景，配套服務是基礎

對于松弛感爆棚的成都人來說，度假物業并不是新的出現，在成都周邊至少已有超20年的發展史。“過去，每一個有實力的成都人都在青城山有過一套房。”有熟悉成都周邊度假物業發展的業內人士介紹，從早期的青城山周邊提供“居住場所”，到現在更多項目提供的是“生活場景”。

“現在，一個成功的度假物業由三個指標共同構成：1、與城市中心有溫差；2、有基本生活配套；3、住進來不無聊。”可見，經過多輪的迭代，新型度假產品在場景營造、配套服務、社區運營上，開始發力。

其中，場景的營造尤為關鍵：能否與常規住宅提供的居住和生活方式有一定差異化，提供“生活在別處”的自由感和私密性。

以峨眉南山里為例，囊括了山地康養、生活旅居、文旅休閑等多種生活體驗，僅酒店就打造了峨眉山云縵松間酒店、野奢酒店、民宿集群等多種風格，還打造了云上水街、南山市集、健康管理中心等。

龍湖·芳樹晴川則打造了青城山首個全時全齡全場景一站式生活聚場，包括山系營地、藝術文創，以及超市和食堂構成的生活配套等五大度假場景12大自然樂活空間。

龍湖·芳樹晴川音樂會

度假物業的長期使用者是活力老人+學齡前兒童的組合，所以在配套建設上，不少項目增加了適老化、親子類設計。

如峨眉南山里、五糧液華西青城山國際康養中心康養社區、中國青城國際頤養中心等項目，都設計了一個甚至多個食堂，為業主生活帶來更多便利。

有的項目則設計更多親子類活動場景，如峨眉南山里的星空露營、房車等，都更適合親子家庭。

峨眉南山里登萬佛頂徒步道活動實拍圖

交付之后，

運營服務才是度假物業成功與否的關鍵

而開發商是否有運營能力，決定了度假物業利用率及居住舒適度。

對業主來說，閑置時房源的打理是一大難題。空置成本較高，房源也需定期維護，不少項目通過運營，試圖解決業主的后顧之憂。

以商業合院同心·青城里項目來說，物業為業主們提供了多家民宿托管平臺，由業主自行選擇、對接，而物業并不從中收取服務費。

龍湖物業不但提供代租代售業務，還可以為業主上門養護花園。除了基礎的免費服務外，業主還能付費定制專項養護；而對日常居住較少的業主，則提供入戶的代關窗，代打掃等服務；在適老化方面，則每月組織社區醫院義診，建立15分鐘響應機制等，日常也經常組織康養講座。

在部分醫養主題項目，除了日常物業服務外，更是充分發揮了“醫療”資源和“康養”服務的運營優勢。

五糧液華西青城山國際康養中心康養社區項目負責人則介紹，“我們提供長者短期看護、獨居問候、食堂上門配送餐食、長者周邊出行散步及購物陪伴、寵物代遛等服務。”還組建了由家庭醫生、健康管理師、運動康復師等組成的健康管家團隊，依托華西醫療資源優勢提供康復支持。

中國青城國際頤養中心健康服務上門

如中國青城國際頤養中心，便投建了成都青城山醫院，并在2021年5月開業，同時依托醫院展開長期的健康管理和服務，這吸引了不少老人在此長期居住和康養。

3大注意事項 輕松置業度假房

需要注意的是，在購買度假房時，掌握幾個關鍵點，度假物業輕松拿捏。

1、看資源，看配套。

度假物業同樣要看資源和配套，主要有兩個方向，置業者可按需選擇。

峨眉南山里生活配套實拍圖

一，是否具備資源優勢，如山、湖、海等元素，對氣候的影響。

二，是否具有生活配套，其中包括交通的便利性、生活物資采購的便利度。

2、購買和居住的隱性成本，心里要有數。

在房價之外，還需算算裝修成本及裝修投入的時間、人力。

3、評估開發商的兌現能力。

這其中包含交付、產權辦理、運營物業服務等等。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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