上周樓市遇冷：周成交驟降32%，高價(jià)盤(pán)縮量明顯

上周無(wú)錫樓市呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”態(tài)勢(shì)，供應(yīng)縮量、成交下滑，市場(chǎng)降溫明顯。高價(jià)項(xiàng)目去化放緩，剛需及性?xún)r(jià)比項(xiàng)目成為市場(chǎng)主力。短期內(nèi)，若缺乏政策刺激或市場(chǎng)信心提振，樓市或?qū)⒗^續(xù)低位運(yùn)行，價(jià)格仍面臨調(diào)整壓力。

供需走勢(shì)上周商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)1.8萬(wàn)㎡，主要由梁溪區(qū)隱山單個(gè)項(xiàng)目提供；商品住宅成交量2.09萬(wàn)㎡，同比下跌40.93%，環(huán)比下跌32.06%；此外，近10周成交均值為2.97萬(wàn)㎡，相較于上周整體成交量有小幅下降趨勢(shì)；

均價(jià)走勢(shì)
上周商品住宅成交均價(jià)21133元/㎡，相較于前一周環(huán)比上漲2.58%，同比上漲1.42%，近10周平均成交均價(jià)21331元/㎡，相較于前一周持續(xù)性下滑。從成交價(jià)格來(lái)看，上周均價(jià)破3萬(wàn)的項(xiàng)目?jī)H有2個(gè)，與前一周相比少5個(gè)，經(jīng)開(kāi)區(qū)中信泰富玖映蠡湖均價(jià)最高，為32755元/㎡；

區(qū)域供求量?jī)r(jià)上周市區(qū)六大區(qū)域均有項(xiàng)目成交，其中，成交面積最多為新吳區(qū)，成交量為0.57萬(wàn)㎡，主要由雅居樂(lè)遠(yuǎn)洋公園里、熙樾府等多個(gè)項(xiàng)目支撐。其次為惠山區(qū)成交面積為0.5萬(wàn)㎡；各區(qū)域中成交均價(jià)最高為經(jīng)開(kāi)區(qū)30820元/㎡，最低為新吳區(qū)的17830元/㎡；

二手房成交走勢(shì)周度無(wú)錫市區(qū)二手房成交783套，二手房周度成交量環(huán)比下跌13.1%，相較于前一周，整體二手房成交量出現(xiàn)下滑；平均值方面，近10周成交均值則同步下跌至864套；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區(qū)域除錫山區(qū)以外，其他區(qū)域均有項(xiàng)目上榜成交金額榜前十。其中，新吳區(qū)占3席、經(jīng)開(kāi)區(qū)、惠山區(qū)和梁溪區(qū)各占2席，濱湖區(qū)占1席。惠山區(qū)華發(fā)四季以成交金額0.58億元位列周度金額榜榜首，周成交套數(shù)19套，第二、第三名分別來(lái)自于經(jīng)開(kāi)區(qū)的中信泰富玖映蠡湖和新吳區(qū)雅居樂(lè)遠(yuǎn)洋公園里項(xiàng)目，成交金額分別為0.45億元和0.37億元。

周度新聞速遞

1.錫山區(qū)“錫山五條”plus版本新政發(fā)布！

“錫山五條”重點(diǎn)如下：

1）優(yōu)化人才房票購(gòu)房補(bǔ)貼，拓寬覆蓋對(duì)象，放寬申請(qǐng)條件：

新增四類(lèi)覆蓋范圍：

在駐錫山區(qū)各條線(xiàn)單位工作或在企業(yè)設(shè)立于錫山區(qū)的分支機(jī)構(gòu)工作，但不在錫山區(qū)繳納社保或個(gè)稅的人才；

不在錫山區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)但戶(hù)籍所在地為錫山區(qū)的人才；

意向來(lái)（留）錫山區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的無(wú)錫高校應(yīng)屆畢業(yè)生或戶(hù)籍所在地為無(wú)錫的高校應(yīng)屆畢業(yè)生；

意向來(lái)（留）錫山區(qū)工作且經(jīng)無(wú)錫市認(rèn)定的C2類(lèi)及以上、但不在錫山區(qū)繳納社保或個(gè)稅的人才

2）延長(zhǎng)購(gòu)房補(bǔ)貼：此前的“老年人家庭購(gòu)房送大禮”活動(dòng)、“賣(mài)舊買(mǎi)新”購(gòu)房補(bǔ)貼兩項(xiàng)補(bǔ)貼活動(dòng)繼續(xù)延長(zhǎng)至2025年12月31日；

3）支持房屋征收房票和人才房票疊加使用：支持同時(shí)使用房屋征收房票和人才房票購(gòu)買(mǎi)我區(qū)新建商品住房。具體要求以錫山區(qū)房屋征收房票和人才房票相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)，具體操作由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施并解釋?zhuān)?/p>

4）鼓勵(lì)探索共有產(chǎn)權(quán)商品住房銷(xiāo)售模式：支持具備條件的地方國(guó)企以共有產(chǎn)權(quán)的形式出售新建商品住房；

5）全面推行預(yù)售商品房“網(wǎng)簽即預(yù)告”服務(wù)模式推出預(yù)售商品房“網(wǎng)簽即預(yù)告”登記新模式，購(gòu)房者在辦理新建商品房網(wǎng)簽備案的同時(shí)，同步申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記，通過(guò)線(xiàn)上申請(qǐng)、線(xiàn)上審核，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案和預(yù)告登記“一站式”辦理，有效防范“一房多賣(mài)”“先賣(mài)后抵”等交易風(fēng)險(xiǎn)，有力保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。

2.江蘇省住建廳發(fā)布《江蘇省物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)實(shí)施方案》

江蘇省住建廳發(fā)布《江蘇省物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)實(shí)施方案》。方案提出了公開(kāi)物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)信息、公開(kāi)公共收益收支情況、探索開(kāi)展由業(yè)主委員會(huì)收取物業(yè)費(fèi)、采取包干制以外的物業(yè)收費(fèi)方式等具體舉措，實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。

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