房訊九點｜廣州佳兆業中心將8月14日拍賣 起拍總價約27.2億元

01 行業與政策

央行：上半年不含個人住房貸款的消費性貸款余額21.18萬億元同比增長6%

7月22日電，央行發布2025年二季度金融機構貸款投向統計報告，2025年二季度末，本外幣住戶貸款余額84.01萬億元，同比增長3%，上半年增加1.17萬億元。其中，經營性貸款余額25.09萬億元，同比增長5.4%，上半年增加9238億元。不含個人住房貸款的消費性貸款余額21.18萬億元，同比增長6%，上半年增加1950億元。

央行：房地產貸款增速回升

7月22日電，央行發布2025年二季度金融機構貸款投向統計報告，2025年二季度末，人民幣房地產貸款余額53.33萬億元，同比增長0.4%，增速比上年末高0.6個百分點，上半年增加4166億元。2025年二季度末，房地產開發貸款余額13.81萬億元，同比增長0.3%，上半年增加2926億元。個人住房貸款余額37.74萬億元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2個百分點，上半年增加510億元。

02 城市與市場

房地產開發投資增長3%！上半年天津經濟運行總體平穩

7月22日，天津市統計局披露數據，根據地區生產總值統一核算結果，上半年天津市地區生產總值為8706.60億元，按不變價格計算，同比增長5.3%。分產業看，第一產業增加值86.17億元，增長3.8%；第二產業增加值2864.99億元，增長4.6%；第三產業增加值5755.44億元，增長5.6%。上半年，固定資產投資（不含農戶）同比增長5.5%。分產業看，第一產業投資下降60.6%，第二產業投資增長8.5%，第三產業投資增長4.9%。分領域看，工業投資增長8.4%，基礎設施投資增長15.4%，分別快于全市固定資產投資增速2.9個和9.9個百分點；房地產開發投資增長3%。

海口城市更新項目地塊掛牌 起始價達7.32億元

7月22日，海口市城市更新項目地塊于近日掛牌，涉及多個地塊，起始價合計73190.7088萬元。此次掛牌地塊包括D0602-01、ML0302007、ML0303003和ML0303014，總面積達52965.14平方米。其中，D0602-01地塊面積5450.82平方米，用途為二類城鎮住宅用地（拆遷安置房），出讓年限70年；ML0302007地塊面積30514.03平方米，用途為二類城鎮住宅用地（市場化商品房），出讓年限70年；ML0303003地塊面積12978.67平方米，用途為二類城鎮住宅用地（拆遷安置房），出讓年限70年；ML0303014地塊面積4021.62平方米，用途為商業用地（回遷商業），出讓年限40年。

03 投資與交易

廣州佳兆業中心將8月14日拍賣 起拍總價約27.2億元

7月22日，據阿里資產平臺信息顯示，廣州海珠區的佳兆業中心項目整體（除3號樓外）已被納入司法拍賣程序，起拍總價約27.2億元，將于8月14日正式開拍。若順利成交，將成為近年來廣州金額較高的商辦綜合體法拍案例之一。

基匯資本：香港英皇道625號甲級寫字樓“FOYER”獲30億港元貸款

7月22日，據媒體報道，基匯資本為香港英皇道625號甲廈完成30億港元貸款再融資。基匯資本宣布，已成功完成一筆為期三年、總額達30億港元的貸款，該筆貸款以香港港島東的甲級寫字樓“FOYER”為貸款抵押品。FOYER（前身為英皇道625號）由基匯資本控制及管理，是一幢26層高的甲級寫字樓，可直達鲗魚涌地鐵站和充滿活力的太古坊商業區，總建筑面為301,065平方英尺。

富力地產佛山華南國際金融中心387套房產整體拍賣 起拍價3.9億

7月22日消息，佛山千燈湖旁華南國際金融中心387套房產即將于8月18日整體拍賣，起拍價3.9億。此次拍賣的387處房產面積從32-467㎡不等，部分房產尚未裝修完畢，處于毛坯狀態。其中7處不動產為帶租約拍賣，租賃期限從2021年至2029年不等。拍賣房產的權利人為廣東新天鴻物業發展有限公司，其股東包括佛山富力房地產開發有限公司和新天鴻投資有限公司。其中佛山富力房地產開發有限公司已被標記為"失信被執行人""限制高消費"及"被執行人"。

04 公司與項目

融創房地產等被執行14.9億元

天眼查深度風險信息顯示，7月21日，融創房地產集團有限公司新增3則被執行人信息，執行標的合計14.9億余元，涉及票據追索權糾紛等案件，部分案件被執行人還包括成都融創文旅城投資有限公司、眉山簏坤房地產開發有限公司等，執行法院為重慶市渝北區人民法院、江西省南昌市中級人民法院、重慶市沙坪壩區人民法院。天眼風險信息顯示，融創房地產集團有限公司現存340余條被執行人信息，被執行總金額超481億元。此外，該公司還存在多條限制消費令、失信被執行人（老賴）及終本案件信息。

保利置業成功發行5億中期票據 利率2.57%

7月22日，保利置業集團有限公司發布2025年度第一期中期票據發行情況公告。該債券簡稱“25保利置業MTN001”，期限為5年，起息日為2025年07月14日，兌付日為2030年07月14日。該期票據計劃發行總額為5億元人民幣，實際發行總額亦為5億元人民幣，發行利率為2.57%，發行價為每百元面值100元。

大悅城控股累計訴訟仲裁金額13.18億元 占凈資產12.44%

7月22日，大悅城控股股份有限公司披露公司累計訴訟及仲裁事項的基本情況。據公告顯示，大悅城累計訴訟及仲裁事項涉及金額高達131828萬元，占公司最近一期經審計歸母凈資產的12.44%。其中，原告或申請人涉及金額約為66380萬元，而被告或被申請人涉及金額為65448萬元。案件類型主要集中在建設工程施工合同糾紛、商品房買賣合同糾紛或商業物業租賃合同糾紛。已結案金額約為24870萬元。

05 趨勢與觀點

摩根資產管理許長泰料香港房地產市場短期內整固

7月22日，摩根資產管理亞太區首席市場策略師許長泰預測，香港房地產短期內將整固，美國最快10月減息。由于利率回落，香港房地產市場短期內預計將出現整固，但整體復蘇還需視市場改善情況而定，預計住宅價格短期內不會有太大波動。至于商鋪市場，由于空置率較高，且受內地消費降級影響，預計未來一至兩年前景仍不樂觀。許長泰對中國市場持更樂觀態度。他認為，內地企業盈利增長不再完全依賴政府支持，人工智能為市場帶來增長機會，經濟已具備一定韌性。因此，他對中國市場的長期前景更為樂觀。

高力國際：二季度深圳甲級寫字樓市場凈吸納量約7.2萬平方米

二季度深圳甲級寫字樓市場凈吸納量約7.2萬平方米，空置率微幅下調至27.4%，尋求改善辦公環境、降本增效的需求較為活躍，然而成交落定耗時較久，越來越多的業主高度關注續租率。互聯網科技行業顯現較高活力，主要涉及芯片、智能硬件及跨境電商服務平臺等。租金下調走勢雖然持續，但多數項目降幅趨于收窄。計劃下半年入市的甲級寫字樓總量超百萬平方米，預計延期現象將會頻發。短期市場新增需求不足，供需失衡之下，租金下行及空置率攀升壓力不減。

二季度深圳甲級寫字樓市場暫無新項目入市，市場總量維持在972萬平方米。存量項目實現一定去化，帶動全市空置率環比下降0.6個百分點至27.4%。全市凈吸納量約7.2萬平方米，上半年累計約11.7萬平方米，較去年同期下降42%，低于去年下半年60%。前海等性價比突出的區域成交相對活躍。在競爭日趨激烈的市場中，進一步提升精細化運營水平、多維行動助力續租率的提升以及深度整合自身產業資源成為更多業主的選擇。