造價24億，虧損10個億：為什么有些古鎮越來越不好玩了？

暑假來臨，帶娃旅游幾乎成為全國父母的統一安排。在各類型目的地中，具有文化底蘊和特色風情的古城鎮，成為部分家長旅游、帶娃研學的熱門之選。石板路、青瓦房，小橋流水、古巷人家……無論是想尋找“慢生活”的都市游客，還是想感受文化氛圍的研學群體，古城鎮都充滿了吸引力。

但近年來，我國古鎮的發展態勢卻不容樂觀。前段時間，一則關于大庸古鎮虧損的報道，引發了社會各界的廣泛關注。該古城耗資24億建設，如今因為盈利不佳，計劃進行全面整改。曾經被寄予厚望的古鎮，如今卻面臨著門可羅雀的尷尬局面，大量商鋪空置，一片蕭條。

其實，大庸古城并非個例。2025年，全國2800余座古城鎮中，近半數都淪為了“空城”。

從2016年“古鎮熱”席卷全國，到2025年集體遇冷，短短十年間，曾經承載“詩與遠方”的古鎮經濟為何陷入困局？我們不禁好奇，在這場翻天覆地的變化背后，古城鎮們經歷了什么？

斥巨資“造古城”，結果卻連年虧損

2016年，張家界斥資約24億元，啟動了大庸古城的重建項目，項目總用地240畝，整體采用明清建筑風格設計，定位要將大庸古城打造成為張家界的“文化旅游新標桿”。

然而，2021年6月試運營以來，該項目的經營狀況卻不盡如人意。據央視《焦點訪談》深度調查，截至2024年末，大庸古城項目累計虧損超過10億元，其中，僅2024年單年就虧損了5.96億元。這座斥巨款打造的古城，現如今正深陷持續虧損的泥潭。

作為湖南省及張家界市“雙重點工程”，大庸古城承載厚望。早在布局時，該項目就預計年營收5億元，凈利潤2億元。如此備受期待的“明星項目”，不禁令人大感疑惑：為何投入市場后，沒有達到預期的發展？

從項目初期的可行性來看，大庸古城有著相應的歷史條件和文化基底。大庸古城地處張家界，史料記載，北宋時期，張家界地區始設“大庸縣”，到了明清，南門口成為關鍵的商貿樞紐。

由于這些歷史條件，大庸古城項目在選址時，就選擇落地于南門口遺址，試圖挖掘出張家界被自然風光掩蓋的人文基因，還原大庸古城明清鼎盛時期的市井風貌，進而補足張家界的人文旅游短板，實現與天門山等自然景區的差異化發展。

（圖片來源于大庸古城官網）

但在現實發展中，大庸古城對該地的文化基因并沒有充分利用。以文化項目為例，僅有《遇見大庸》沉浸式劇場與飛行影院兩項。在布局設計和運營管理方面，也存在較大的漏洞。

據《焦點訪談》報道，《遇見大庸》作為一個大型的演藝項目，最多只能容納下三百余人，這三百余張演出門票的盈利，根本無法覆蓋高昂的成本。

飛行影院同樣存在運營問題，2024年上半年，該項目和游船售票總量僅2300張，相當于每天賣出的票不足15張。持續的虧損與運營失能，導致整個項目最終“擺爛”。相關負責人在《焦點訪談》采訪中承認決策失誤：“看人家古城古鎮搞得好，總認為自己造一個出來，我也可能運營得好。”

（截圖來自《焦點訪談》）

此外，在大庸古城附近不到10公里的區域內，還存在其他兩座古城，雖然古庸城至今未營業，但同質化項目也對大庸古城的發展造成一定的不利影響。

游客走進其中任意一座古城，都會看見類似的青瓦木墻，同樣的土家吊腳樓，以及相似的湘西銀飾店……高度雷同的建筑風格和業態規劃，讓游客“看一城，等于逛三城”。

全國古城連鎖？

人造古城緣何吸引不到游客？

不只大庸古城，全國范圍內的古城古鎮項目正陷入系統性困境。據中國古城與文化研究院統計，全國已開發或正在開發的古城鎮超過2800座，也就是說，幾乎每個縣級行政區均有一座仿古項目。

然而，企業信息查詢平臺數據顯示，全國27000余家古城鎮相關旅游企業中，有近4成企業經營狀況不佳，處于清算、停業、歇業等異常狀態。現存古城鎮旅游企業多數掙扎在虧損邊緣。

我國的古鎮旅游歷史悠久，最早可以追溯到20世紀。1989年，周莊賣出了第一張價值6毛錢的門票，1995年，西塘提出古鎮保護和旅游開發，兩年后，烏鎮啟動整體改造，秉持修舊如舊的原則，盡力去傳承古鎮的原生風貌。此后，浙江的南潯、同里等古鎮相繼崛起，一眾古城鎮也隨之建設起來。

雖然已經有四十余年的歷史，但全國古城鎮建設真正迎來爆發式的大發展，是從2016年開始的。2016年，住建部等三部門發布《關于開展特色小鎮培育工作的通知》，古城古鎮古村等項目在全國“遍地開花”。

除了直接創造旅游收益，一些房企趁機在古鎮邊上蓋樓，拿“文化”當招牌，使得房價直接翻倍，一大批“人造古城鎮”在這個時期得以建立起來，更有甚者干脆將文旅項目選址在新樓盤附近，美其名曰“古鎮配套”，以此為賣點，吸引投資者大掏腰包。

“文旅房產”的模式進一步加劇了古城鎮建設的同質化。古城鎮越建越多，古城鎮旅游越來越熱，但問題也隨之而來，不少游客開始發現，“咋這些古城鎮，都長一個樣子？”

清一色的青磚灰瓦，大紅燈籠，仿古一條街上，烤腸、臭豆腐、鐵板烤魷魚固定出現；每隔十步就有一家“漢服體驗館”或者“魚療吧”，還沒走幾步，又遇見一家不同品牌的奶茶店，留言打卡處更是人頭攢動，游客們忙著拍照，旁邊的地標寫著：“我在xx很想你”。

查重率過高，導致游客頻頻吐槽：連古城古鎮，也開始處處“撞臉”。中國旅游研究院調研顯示，近九成的受訪者認為古鎮存在較大的相似性，“過度商業化”目前是古城鎮建設中最突出的問題。

滿街義烏小商品，且還缺乏真正的文化內涵，游客往往只是到此一游，最終帶著失望離開。旅游體驗不佳，負面評論堆積，越來越多的古城鎮逐漸淪為“空城”。

景區過剩，“人造空城”還能怎么盤活？

不過，并非所有的古城鎮都是差評滿滿，許多有著文化底蘊的古城，在保持原生態的基礎上，貼近游客的現代化需求，成為“古城游”中的佼佼者。

在客流TOP10古鎮中，有9個是像烏鎮、西塘、南潯這樣，基于歷史生態重新修復的古城，相比之下，缺乏歷史脈絡、運營能力欠佳的人造古城則鮮有上榜。

從游客對古城鎮的評價發現，這些客流情況良好的古城，基本都有“小橋流水”，“拍照出片”，“江南水鄉”，“慢生活”等好評關鍵詞，同時，也可以看到，在古城鎮景區趨于飽和的情況下，游客逐漸厭倦了走馬觀花式的打卡，偏好也正在轉向“沉浸式生活體驗”。

中國旅游研究院在2024年做過一項調研，調研顯示，95.31%的受訪者近兩年內參與過古鎮旅游，超過半數的游客在這兩年內至少到訪古鎮兩次。

這充分說明，我國的古城鎮旅游是有廣泛市場基礎的，只是游客們不喜歡長得一模一樣、缺少風情特色的古鎮。

好的古城各有各的氣質，各有各的靈魂。南潯的“百間樓”古樸典雅，流水邊晾著阿姆洗干凈的衣物，生活化的場景讓景區充滿地域特色；臺兒莊燈光秀美輪美奐，城墻上映著抗戰歷史的震撼故事，光影動畫引人駐足；烏鎮NPC讓游客沉浸式游玩，戲劇節豐富年輕人的精神世界。

大庸古城的失敗，會讓一些人認為全國的古城鎮旅游市場出現了頹勢，但大量的案例告訴我們，古城鎮文旅無需唱衰，因為大浪淘沙是必需的過程。相反，這其實為古城鎮文旅開發敲響了警鐘。

當所有古鎮都在追問“如何成為下一個烏鎮”時，更需要清醒地意識到：文化古城不可速成，運營能力才是關鍵。古鎮建設更不是一拍腦門就決定的事情，盲目復制，復制不出來真古城，用心經營，才能打動游客的心。

參考資料：

央視新聞《焦點訪談丨耗資24億的古城四年累計虧損超10億 停車場成唯一盈利項目》

中國新聞周刊《他們掏空積蓄投資的古鎮，黃了》

澎湃新聞《逾20億投資淪為“全國連鎖”，“沉睡古城”該如何盤活？》

數據新聞編輯：陳華羅 實習生雷逸斐

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