在山海之間，尋“一院”棲居——解碼【濱海合院】的產品哲學

開發商：威海城投置業有限公司 預售證號:(威)房預售證第20250019號

好房子，好在哪？

在房地產行業從規模競爭轉向品質深耕的今天，“好房子”的定義正被重新書寫。它不僅是遮風避雨的居所，更是與自然共生、與文化共鳴的生活載體。

威海，這座坐擁千里海岸線的生態之城，對“好房子”的期待尤為獨特：既要承載山海的詩意，又要滿足現代生活的精致需求。

威海城投，生于威海長于威海，作為深耕本土的建設者與運營者，其核心優勢便是對整體市場的深度把握與產品打造的系統能力。

此次帶來的全新續作——城投·聽海林居五期產品讓“好房子”擁有了切實可感的具象載體。

作為“海邊合院”產品，項目實現了“難以復制的山海資源、極為稀缺的產品形態，以及對北方濱海環境量身定制的設計”這三者的完美融合。透過這一融合，我們不僅能感受到威海城投在項目打造上展現出的雄渾氣魄，更能于這磅礴氣勢之下，察覺到其背后精雕細琢的細膩用心。

城投·聽海林居五期效果圖

一、低密合院：傳統居住文化的當代轉譯

低密稀缺性：市場供需中的差異化破局

在威海房地產市場，合院產品始終是高端客群的“心頭好”，而容積率低于0.5的項目更是稀缺品。聽海林居五期以0.31的容積率打造75席純合院社區，這一數據背后，是對威海高端市場需求的精準回應。

行業數據顯示，容積率每降低0.1，意味著同等土地上綠地率增加約1%、樓間距增加約2米、日照時間增加約15分鐘。這種“低密度換舒適度”的開發邏輯，在威海這類生態敏感型城市尤為珍貴，跳出了“高容積率換高利潤”的傳統模式，通過犧牲建筑面積換取居住體驗的躍升，實際上是對“品質溢價”的重新定義：同等價格下，更低密的社區意味著更高的居住性價比。

城投·聽海林居五期效果圖

建筑語言：傳統與現代的平衡術

聽海林居五期的建筑設計，堪稱“新中式在地化”的典型案例。

外傳統：歇山式屋頂、黛色青瓦延續了蘇派建筑的端莊氣質，小青瓦以陶土手工燒制，既保留傳統韻味，又強化了抗凍抗壓性能；內現代：極簡鋁代木窗欞、全景落地玻璃，打破了傳統合院的封閉感。5.4米的建筑層高與3.6米的檐口高度，在提升空間尺度的同時，讓光線與山海景觀自然滲透。這種“傳統形制 + 現代材料”的組合，既滿足了國人對院落的文化情結，又契合了新中產對簡約美學的需求。

城投·聽海林居五期效果圖

當層高增加的時候，作為業主能享受到更大的自由：采光會更好、吊頂可以做造型、新風有空間隱藏、做地暖也不影響凈高。

城投·聽海林居五期效果圖

院落空間：從“居住容器”到“生活場景”

項目設計了超高窗地比，無論公區或臥室，大落地玻璃幾乎貫穿全屋，擁有IMAX級別的采光面與觀景面。它的形制雖是中式，內里卻如“玻璃盒子”般通透無界。

更驚喜的還得是「私家庭院」，三重庭院的設計，創立了以院落為中心的居住氛圍，每個房間都能與院落發生互動關系，國人或者東方的人居理想就在這一圍一合之間實現。

院房比例更是高達1:1，如建面約115平的戶型，兩個院子便擁有約125平的空間，建面約155平的戶型，同樣也是兩個院子便擁有約158平的空間，有的戶型庭院比房子自身面積還大。

南北庭院格局完整、豁然開朗，可遵循疊山、理水、侍花、種菜等手法自行造園，一側小院同樣擁有蓬勃生長的綠色生命，述說著合院生活的美好。

城投·聽海林居五期效果圖

二、隱形工程：技術升級如何回應沿海居住痛點？

好的產品不僅需要設計巧思，更依賴建造技術的支撐。聽海林居五期的“隱形工程”，直指沿海城市住宅的共性難題：潮濕、腐蝕、能耗高等問題，其技術方案具有明顯的“在地化”特征。

防水工藝：針對沿海潮濕的“四重防護”

威海作為海濱城市，建筑防水防潮是核心訴求。項目采用的四道防水工藝頗具針對性：

主體框架混凝土抗滲等級達 P10，從結構根源阻隔水分；

屋面一級防水采用多層施工，確保無滲漏；

外墻涂刷JS防水涂料，形成“皮膚式”防護；

外墻根部設置砼上返臺并增設防潮層，院墻基部加設防水卷材。

從主體結構到細節點位（衛生間、廚房等）的毫米級處理，構建了一套全維度的防水體系，這對沿海城市住宅的耐久性而言，是基礎性的技術保障。

城投·聽海林居五期工藝工法效果圖

節能體系：“四位一體”的保溫邏輯

保溫隔熱性能直接影響居住舒適度與能耗。項目打造的四位一體保溫體系，覆蓋主體結構、外墻砌體、屋面及門窗：

外墻與屋面選用高性能保溫材料；

窗戶采用 90 系列斷橋鋁合金搭配 LOW-E 三玻兩腔玻璃，既隔絕外界溫度波動，又保證采光。

這種全維度的保溫設計，尤其適應威海冬冷夏熱的氣候特征，降低了空調等設備的使用頻率，實現了“節能”與“舒適”的雙贏。

城投·聽海林居五期工藝工法效果圖

材料選擇：傳統韻味與現代耐用性的融合

在細節材料上，項目的“高定思維”值得關注。例如，“鋁代木”用材的使用：既保留了傳統木構的視覺質感，又避免了木材在潮濕環境下易腐爛開裂的問題，降低了后期維護成本；而手工燒制的陶土小青瓦，替代了傳統黏土瓦，在抗凍、抗壓性能上更適配北方沿海氣候。這種“傳統符號+現代材料”的組合，體現了對“文化傳承”與“實用主義”的平衡。

城投·聽海林居五期屋檐效果圖

三、生活場景：資源與配套如何重構日常？

一座“好房子”的終極價值，在于能否將物理空間轉化為可感知的生活場景。聽海林居五期的核心競爭力，不僅在于建筑本身，更在于對山海資源與社區配套的“生活化轉化”。

城投·聽海林居區位圖

山海資源：從“景觀”到“日常”的距離縮短

項目坐落于威海濱海新城核心區，14公里海岸線、萬畝黑松林、櫻花大道、逍遙灣國際海水浴場等生態資源環繞。但不同于單純的“海景房”，其設計邏輯是讓山海成為“可參與的生活”：年輕人可海邊騎行，老年人可林間散步，兒童可親近自然，這種“資源日常化”的轉化，讓“山海居住”從概念落地為具體場景。

城投·聽海林居周邊實景圖

社區配套：從“基礎服務”到“生活生態”的升級

社區內部配套的“全齡化”設計頗具亮點：“有間食堂”解決日常餐飲，“燃動空間”與四大運動場地滿足健身需求，“健康頤養中心”關注長者健康，“林居書舍”提供精神交流場域。這些配套并非孤立存在，而是構成了一個覆蓋“衣食住行、康養文娛”的生活生態閉環，讓社區從“居住容器”升級為“生活共同體”。

城投·聽海林居配套實景圖

跨代設計：回應“多代同住”的現實需求

當代家庭對“同堂不同戶”的需求日益凸顯。項目的空間與配套設計，均指向這一痛點：院落提供了家庭共享的互動空間，而雙主臥、多套房設計則保障了各代的私密性；社區內，年輕人的運動空間與老年人的頤養設施并存，實現了“各得其所”。這種對“家庭關系”的深度理解，讓產品超越了物理屬性，成為承載情感的載體。

城投?聽海林居五期的出現，為房地產行業從“規模競爭”轉向“品質深耕”提供了一個觀察樣本。它的核心競爭力，不在于單一維度的“極致”，而在于平衡術：在低密與實用之間、傳統與現代之間、景觀與生活之間、技術與人文之間，找到了契合威海地域特征與當代人居需求的平衡點。

對于市場而言，這樣的產品或許正是“好房子”的答案：它不僅是建筑，更是對生活方式的提案，讓山海成為日常，讓傳統融入現代，讓空間承載情感。這或許也是其能成為“山海之間東方院居范本”的深層原因。