新動作，預示著什么？

今天（7月21日），成都出臺17條新政，促進房地產業良性循環和健康發展。

新政包括分批取消住房限售、加大公積金貸款支持力度等諸多重大利好；明確要著力提升供應質量，支持高品質住宅建設，加快構建房地產發展新模式。

成都樓市新政，基于落實近日召開的中央城市工作會議精神。建國以來，該規格城市工作會議只開過五次，分別是1962年、1963年、1978年、2015年和今年。2015年會議目標是“去庫存”，配套政策是“貨幣化棚改”，直接讓房價迎來翻倍增長。

隨著我國城鎮化從快速增長期轉向穩定發展期，2015年的樓市紅利難以復制；

但今年這次會議為樓市指明了發展新方向，標志著房地產行業從“規模驅動”轉向“質量驅動”。

會議明確：高質量開展城市更新；加快構建房地產發展新模式。

這要求房地產在供給端，從規模擴張轉向存量提質。特大城市“劃定開發邊界”、嚴控超高層建筑等政策，推動土地資源向城市核心區傾斜，加速主城價值回歸。

從開發商端口，倒逼行業告別“三高”邁向可持續發展。房地產企業將從單純開發商轉型為城市運營商，參與城市更新、社區運營等領域。

近日取證的華潤置地成都“華宸府”，就是踩在時代風口的經典“前瞻性作品”。

項目自亮相以來持續引爆市場熱潮，日均接待百余組高端客戶，迄今累計超千組城市精英到訪，熱度爆棚。以為是倒掛網紅盤，結果是700-1000萬級的超級豪宅項目。

這么貴的高奢項目，為什么還吸引了這么多客戶到訪？

原來華宸府是成都首個“四維奢宅”，既是華潤置地在成都主城成華核心區推出煥新元年的戰略之作，更代表著華潤置地“全球地標締造者”的高奢基因。

地標“大咖”，前瞻城市價值的品牌基因

華潤品牌價值名列2025年“中國500最具價值品牌榜單”第5位；萬象城MIXC位列第189位。

華潤置地自1994年創立以來，始終以城市開發運營商的優勢，以區域統籌的發展模式，在全國打造了多個“商業+住宅”復合型城市地標。

如深圳萬象城+幸福里，締造華南潮流商業標桿，住宅單價超10萬+/㎡；杭州萬象城+悅府，以年銷售額超90億元穩居浙江商業前三甲，住宅二手房掛牌價已突破12萬元/㎡；武漢萬象城+幸福里，引入Hermès等高奢矩陣，重塑漢口濱江高端生活方式……

華潤置地深耕成都23年，同樣以高端住宅迭代，匠心締造了一個又一個引領城市價值潮流的封面級作品。

• 2007年，國家批準成都設立全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區，標志成都成為西部大開發戰略的重要支點。2005年，華潤置地以先導性眼光，助力成都騰籠換鳥，【二十四城】革新420老舊廠房，于城東落子成都第一座萬象城，一路成長為西南超級購物中心；
  

• 2021年，國家發改委正式批復《成都都市圈發展規劃》，標志成渝地區雙城經濟圈建設進入實質推進階段。2022年，【中環天序】推動二八板塊核心區從剛需首改向品質改善產品迭代，項目2023年七開七罄，成為主城改善銷量TOP1；

• 2025年，國務院批復同意《成都市國土空間總體規劃（2021—2035年）》，支持成都做強國家中心城市核心功能。華潤置地重倉布局回歸，溢價拿下成華萬象城東50畝、72畝宅地，以成都首個“四維奢宅”【華宸府】，重構城東價值封面。

在華潤置地的版圖里，成都從來不是區域市場，而是國家戰略的試驗田。

華潤置地在成都的布局，堪稱一部微縮的中國城市進化史。從【二十四城】到【華宸府】，每個項目都是走在時代前沿的人居注腳。

華潤置地，始終是城市價值的“先知者”；華宸府，正是行業“提質發展”的前瞻性答卷。

價值重塑，主城超級黃金留白地

成都主城區開發密度逼近60%，土地稀缺性加劇；同時，近兩年來主城土拍市場也迎來了歷史性躍升，核心區域地價梯度顯著跳漲。

金融城三期地塊拍出41200元/㎡樓面價，成為成都首個突破4萬大關的住宅用地，標志著成都核心區正式進入“超級地價時代”；大源西地價破3萬/㎡，金牛茶花、青羊一環、成華萬象城城東板塊土拍也紛紛站上2萬+/㎡。

成都主城地價的階梯式躍升，正和房地產發展新模式下，主城價值回歸的時代浪潮。

隨著城市發展進入“存量時代”，主城土地供應持續收緊，具備優質產業、高端商業、軌交TOD等資源的城心板塊，地價天花板將不斷突破。

成都核心區價值迎來新一輪重估，成都樓市價值正在邁向一線城市。

在萬象城東價值躍遷之路上，成都萬象城憑借規模、業態與主城價值回歸戰略三重優勢，以成都商業新極核之姿，劍指國際消費中心。

成都萬象城 圖源網絡

華潤萬象生活商業航道繼續保持行業綜合實力第一的地位，截至2024年底，華潤萬象生活管理在營購物中心122座，其中重奢購物中心14座。在2024年全國購物中心銷售百強榜上，獨攬前十中3大席位。

成都萬象城作為城東商業封面，十年間從單核商業進化為“雙MALL+街區”的超級綜合體，2024年銷售額約75億，穩居成都前三。以成都萬象城為核心的萬象城東“超級商圈”，與太古里、SKP在商業格局上呈“三強鼎立”之勢。

商業三強之爭，實則是成都多中心格局的縮影，而這場沒有終局的競賽，將推動整座城市向國際消費中心城市邁進。

萬象城東不僅是一個商圈，還是成華價值升級的加速器。

北側八二片文創薈，孕育了東郊記憶等新型城市文化空間；南側交通樞紐催發人流、物流、資金交互，讓萬象城東站上城市流量核心；萬象城東商業集群、教育提升、醫療完備，城市紅利迸發，最終形成“商業引流－產業聚集－人才導入”的良性循環。這里正在復制深圳華潤城的成功路徑，以商業為核，帶動整個板塊能級躍遷。

華宸府落位成都主城最后一片規模達1817畝的黃金留白地，以底線的價格、一線的資源、無限的潛力，書寫成都價值裂變新紀元！

提質創新：成都首個“垂直生態社區”

在成都，華潤置地始終扮演著“城市高端生活方式締造者”的角色；為什么其每一次產品革新，都在引領市場？

• 在天府新區，閱天府以前所未見的“全景艙”設計，掀起產品革命，270°環幕視野打破傳統住宅形態，引發同行爭相效仿；
  

• 在金融城三期，錦宸府以高端材質、精工細節和國際化設計，打造出區域首個真正意義上的豪宅項目，以“摩登東方”理念，開啟成都慢生活的“第三空間”，重塑金三－林家壩豪宅格局，讓區域價值迎來高光時刻；

• 在二八板塊，中環天宸作為成都第四代住宅“首個新規落地項目”，以小面積高得房率+大平層體驗，不僅帶來墅類豪宅級別的品質躍升，更以“三開三罄”的業績實力激活城東價值；

我們會發現，華潤置地產品迭代速度一直領先市場周期；它不迎合市場，而是選擇定義市場。

如今，華潤在成華區再次自我突破，華宸府踐行“新自然主義建筑種植理念”，首創成都“垂直生態社區”。

華潤置地突破綠化率、形式美，領銜高端人居3.0時代新的“綠色需求”，以“花園場景研發”營造直抵心靈的松弛感、野生感、精致感。

華宸府打破空間邊界，締造成都首個“四維公園式立體景觀”，以地面花園、垂直綠鏈、空中云庭、地下采光公園多維體系，3大核心花園場景+X拓展花園場景，構筑立體“山林體系”，打造涵蓋“地面－空中－垂直－地下”的立體“垂直生態社區”。

華宸府還以先鋒姿態，為成都呈現一座“會呼吸的現代居所”。

項目重構平層標準，室內景觀中軸以花園串聯功能空間，每家每戶還配置專屬獨立花園系統，以“全戶外的家”與“全戶內的花園”雙重體驗，締造主城唯一“室內四花園”自然奢宅。

2025年，國家首次把好房子寫入政府工作報告。當其他項目還在摸索“好房子”的標準，華潤置地已經以“花園場景研發”寫下未來社區范式。

這樣的住宅景觀創新，不僅是物理空間的升級，更代表了中國高端住宅從“炫富”到“養心”的價值躍遷。

圈層資產，專業化服務書寫價值新篇

華宸府還依托華潤萬象生活，落地成都首例黑金服務體系，以專屬禮制與生活美學雙重特權構筑兌現高階生活想象，以“服務的無尚”回應塔尖人群對生活質感的極致追求，書寫“服務即資產”的價值新篇。

華宸府還為奢宅開辟了一條“空間圈層化”的新路徑，首創公園club式浮島空間。

項目通過“立體浮島+無界公園”的設計，開辟了無邊泳池、林中書吧、云廊藝境、藝術花廳等十余個主題奢享空間；通過“華宸薈”社群IP，攜手明星主理人聯盟，打造圈層藝術沙龍場域，前置鏈接資源融入空間。

華宸府公園club式浮島空間，不僅是建筑設計創新，更是一場關于城市精英生活方式的革命。它將物理空間轉化為圈層會客廳，以自然場景強化鄰里認同，打造了一座兼具自然謐境與社交能量的高定生活場。

華宸府在成華區主力140㎡產品主導的市場中，以建面約183㎡戶型起步、以約700萬級總價門檻，精準錨定城市塔尖人群，構建起純凈圈層化的精英社群。

華潤置地通過對城市高端資源的圈層搭建與持續沉淀，讓華宸府便超越了傳統豪宅的物理屬性，成為一座不斷生長的 “社交資本銀行”。

選擇華宸府，不僅是選擇一套房子，更是選擇鏈入城市塔尖資源的快車道。

產品領航：全生命周期適配的幻變戶型

華宸府戶型建面約183㎡-253㎡的奢闊尺度，徹底打破主城高端市場的戶型桎梏。全系五房幻變設計，既是三代同堂的生活解決方案，更昭示著主城“終極改善”的全新定義。

華宸府宛如“公園里的家”，室內外交融的多維花園體系，將成都的生態基因注入建筑肌理。創新雙陽臺+空中花園設計，讓每個功能空間都能與自然對話；建面約199㎡主力戶型超絕面寬高達約21.9m，高調宣示“公園即客廳”的景觀特權。

華宸府還深諳“成長型空間哲學”，通過可變形隔墻系統和多功能飄窗，實現從二人世界到三代同堂的彈性進化；戶型靈動的“X空間”設計，打破邊界鏈接客餐廳可以締造全尺寸闊綽方廳；鏈通空中院館，還可以化身花園書房、私家影院、藝術收藏室……這份留給未來的“空間變形記”，足以承載一個家族的成長劇本。

(左右滑動查看更多戶型圖)

空中院館&靈動X空間，既是對戶型紅利的創新探索；也是高層住宅對土地情懷的詩意回應；更是對“土地上的人”生活方式的重新定義。

華宸府四維奢宅，以品牌的無雙、區域的無限、服務的無尚、空間的無界，帶來極致無垠的圈層價值；又以主城罕見建面約183㎡起步的奢闊體驗，完成了對塔尖人居價值的終極禮敬。

在政策與市場的雙重博弈下，華宸府以「四維奢宅」的完整體系，在資產維度上，筑起難以復制的價值壁壘；在產品維度上，顛覆傳統豪宅的競爭邏輯；以空間場景化、場景圈層化，為中國奢宅市場樹立了新的標桿。

華宸府走在時代前沿，引領行業提質發展，全新「四維奢宅」已經取證開盤在即，感興趣的朋友們歡迎蒞臨品鑒！

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