周度市場：成交量回升但價格持續(xù)探底，市場分化加劇

上周無錫商品住宅新增供應(yīng)僅1.66萬㎡，供應(yīng)端仍較為謹(jǐn)慎。但成交量環(huán)比大漲49.25%至3.08萬㎡，同比亦增長5.63%，顯示市場活躍度有所回升。不過，這一成交水平仍處于低位，市場尚未真正走出調(diào)整期，短期內(nèi)仍以去庫存為主。

整體來看，無錫樓市呈現(xiàn)“量升價跌”態(tài)勢，成交量雖有所回升，但價格下行壓力仍在，市場分化明顯。短期內(nèi)，市場或?qū)⒗^續(xù)以價換量，政策端的進(jìn)一步支持或?qū)⒊蔀槭袌銎蠓€(wěn)的關(guān)鍵因素。

供需走勢上周商品住宅市場新增供應(yīng)1.66萬㎡，主要由錫山區(qū)美的·云璟及經(jīng)開區(qū)建發(fā)璽云兩個項目提供；商品住宅成交量3.08萬㎡，同比上漲5.63%，環(huán)比上漲49.25%；此外，近10周成交均值為3.2萬㎡，整體成交量有小幅回升趨勢；

均價走勢
上周商品住宅成交均價20602元/㎡，相較于前一周環(huán)比下跌9.55%，同比下跌7.3%，近10周平均成交均價21455元/㎡，相較于前一周持續(xù)性下滑。從成交價格來看，上周均價破3萬的項目有7個，與前一周持平，經(jīng)開區(qū)中信泰富玖映蠡湖均價最高，為40700元/㎡；

區(qū)域供求量價上周市區(qū)六大區(qū)域均有項目成交，其中，成交面積最多為錫山區(qū)，成交量為1.10萬㎡，主要由東城·美的東望府等多個項目支撐。其次為惠山區(qū)和濱湖區(qū)成交面積均為0.5萬㎡；各區(qū)域中成交均價最高為經(jīng)開區(qū)26312元/㎡，最低為惠山區(qū)的16000元/㎡；

二手房成交走勢周度無錫市區(qū)二手房成交901套，二手房周度成交量環(huán)比上漲13.91%，相較于前一周，整體二手房成交量出現(xiàn)回升；平均值方面，近10周成交均值則上升至887套；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區(qū)域除梁溪區(qū)以外，其他區(qū)域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，經(jīng)開區(qū)、錫山區(qū)各占3席、濱湖區(qū)占2席、惠山區(qū)和新吳區(qū)各占1席。錫山區(qū)東城·美的東望府以成交金額1.45億元位列周度金額榜榜首，周成交套數(shù)32套，第二、第三名分別來自于經(jīng)開區(qū)的陽光城金科玖瓏悅和華發(fā)中央首府項目，成交金額分別為0.31億元和0.30億元。

周度新聞速遞

1.龍湖無錫惠山天街項目正式破土動工

惠山新城迎來“煥新”時刻——總建筑面積約22萬平方米的龍湖無錫惠山天街項目在惠山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)正式破土動工。龍湖天街項目位于惠山區(qū)核心地帶，毗鄰政和大道與惠山大道交叉口，占據(jù)地鐵1號線堰橋站西出口的“黃金位置”。它以“軌交+商業(yè)+文化”為核心定位，旨在打造一站式消費(fèi)新地標(biāo)。項目將融合購物、休閑、娛樂、潮流、親子及文化元素，聯(lián)合希爾頓酒店、科技文化中心等新興地標(biāo)，形成惠山新城中心商圈。

2.建發(fā)房產(chǎn)底價成交，拿下華光鍋爐廠A地塊

2025無錫第三批次土拍結(jié)果出爐，底價成交，出讓總價約8.21億元，成交樓面地價10364元/㎡。該地塊位于新吳區(qū)旺莊板塊，被建發(fā)房產(chǎn)拿下。

注：本文僅為個人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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