房地產長期處于有價無市狀態，沒有什么底部

從房子本身來講，不是什么房子降價都能賣得掉的。老破小老破大基本上是賣不掉的，比如四五樓沒有電梯的房子怎么可能賣得掉？現在的人吃不了一丁點苦的，讓他天天跑5樓不會干的，所以這類房子基本上是賣不掉了。

今天用抄底這個詞來討論房地產已經非常過時了，因為房地產市場千差萬別，房地產的用戶也區別很大，已經不是20年前那種買到即賺到的時代了。

先從價格上來說也是分情況的，老是說房價高的離譜，其實去除通貨膨脹之外，真正房價很高的地方也就是大城市和省會旅游經濟城市。大部分三四線城市的房價目前來講是正常范圍，之所以你覺得六七千塊錢的房價很高，那是因為你沒有考慮通貨膨脹的因素，想想20年前你所在的城市一碗面條是多少錢？而今天是多少錢？如果你把這個算進去，就不會覺得六七千塊錢的房價是很高了，所以這些地方的房子不存在抄底的問題，說白了6000的房子就是大眾消費，談不上高或者低，就像一個8塊錢的肉夾饃你說是貴還是便宜呢？之所以大家都不買是因為現在的房子不缺，沒有人擔憂不買以后會漲。擔憂三四線城市的房子白菜價不可能的，因為已經是在合理范圍了，現在不是價格的問題，是一個需求不足的問題，縣城與三四線城市也罷不是價格的問題，是需求的問題。小城市大部分農村人都買了房，市里沒有房的農村人已經非常少了。基本上年輕人住在城市里面，老人在城市里面帶孩子，經常說農村沒有人了，那肯定是進城了。

三四線城市的需求啟動得等個十幾年，目前的庫存消化差不多了才能有所變化，否則供給大于需求，價格波動不會漲也不會跌。

大城市的房價有價無市，經常說哪里的房價暴跌了，其實你發現跌完以后還是天價，或許它只是跌了泡沫，并沒有跌掉房價。5萬塊以上的基本上都是泡沫，5萬以下的房子可能才算是房價，就跟啤酒一樣上半邊全是沫子，只有下邊是啤酒，大部分的房子只是跌了泡沫，真實的房價沒有跌多少，還是很高的價位，大城市的房子目前是有價無市。原因很簡單，砍頭的生意有人做，虧本的沒有人做，去路邊攤麻辣燙貴的離譜，沒人吃他也不會降的，更何況是房子了，跳樓大甩賣的都是中介，真實的房東沒有幾個會大降價的，大部分賣房子的人不缺錢的，真缺錢的就法拍了，北上廣深的房價基本上就是耗著，降再多也買不起。

因為經濟下行，所有人的頭腦變清晰，每個月還幾萬房貸是天文數字，要不要吃飯念書了？幾百萬的房子跟普通人是沒有關系的。