成都多家商業(yè)易主，看企業(yè)如何戰(zhàn)略謀新生

最近，成都多家企業(yè)易主。在行業(yè)下行期，這些企業(yè)還在積極自救，通過(guò)融資、公開(kāi)拍賣等方式，吸引更多的投資者參與，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化配置和價(jià)值提升，為資產(chǎn)的盤(pán)活提供了新的思路和途徑。

日前，成都江盛置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱江盛置業(yè)）債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目已經(jīng)成交，收購(gòu)方為四川一家國(guó)資。

債權(quán)處置方為樂(lè)山市商業(yè)銀行股份有限公司成都分行，債權(quán)本息合計(jì)約4.57億元，其中含本金約1.71億元、利息約2.86億元，最終成交價(jià)約1.4億元，為掛牌價(jià)底價(jià)成交。

成都江盛置業(yè)成立于2010年，從投資方看，是一家中小型民營(yíng)房企。從當(dāng)初融資增信看，成都江盛置業(yè)將名下位于邛崍市臨邛鎮(zhèn)成溫邛高速路西側(cè)、君平大道北側(cè)的土地及在建工程作抵押及成都江盛置業(yè)100%股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保等。

上述被抵押的土地及在建工程即成都江盛置業(yè)開(kāi)發(fā)占地38畝的“財(cái)富都會(huì)”商業(yè)綜合體，當(dāng)初融資即為推動(dòng)后續(xù)建設(shè)。

經(jīng)過(guò)激烈角逐，歷經(jīng)1032次出價(jià)，位于錦江區(qū)總府路29號(hào)的這一商業(yè)建筑最終以2.5005億元的價(jià)格塵埃落定。

“春熙坊”易主，吸引了眾多業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。

此次拍賣的總府路29號(hào)1棟春熙坊，其前身為清代昌福館街，曾是成都核心商業(yè)街區(qū)，享有“銀匠一條街”、“美食之街”的美譽(yù)，珠寶玉器店、客棧茶樓云集，是四川首個(gè)綜合性商貿(mào)娛樂(lè)場(chǎng)所，見(jiàn)證了無(wú)數(shù)的商賈往來(lái)與市井煙火。

然而，隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化，春熙坊的經(jīng)營(yíng)面臨困境。街區(qū)內(nèi)景象略顯蕭條，部分商家無(wú)奈選擇關(guān)門停業(yè)，而那些仍在堅(jiān)守的餐飲店內(nèi)，食客也是寥寥無(wú)幾。曾經(jīng)每日中午固定時(shí)間都會(huì)帶來(lái)精彩川劇、變臉表演的春熙戲臺(tái)，如今也冷冷清清，空無(wú)一人。

據(jù)媒體此前報(bào)道，目前春熙坊負(fù)一層、一層和二層處于出租狀態(tài)，年租金456萬(wàn)元，而三至六層雖有酒店使用，但租賃合同和租金流水單未納入計(jì)算，這也從側(cè)面反映出春熙坊整體經(jīng)營(yíng)的冷清與艱難 。

此次拍賣的春熙坊，土地使用面積為3763.5㎡，使用年限至2039年6月21日；建筑面積為15327㎡，共七層，地上六層，地下一層。由于其在工商銀行存在抵押，資產(chǎn)處于查封狀態(tài)，截至拍賣前，本息等費(fèi)用共計(jì)約1.15億元。

根據(jù)拍賣公告，買受人成功競(jìng)拍后，資金將由阿里平臺(tái)或公證處監(jiān)管，東風(fēng)商貿(mào)需在款項(xiàng)監(jiān)管完畢2個(gè)月內(nèi)自行償還所有債務(wù)，并啟動(dòng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

最近，海倫堡玖悅府項(xiàng)目 一期、二期、三期 662 戶業(yè)主以逾期交房、資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)為由向 法院 申請(qǐng)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商 —— 成都欣弘騰置業(yè)有限責(zé)任公司進(jìn)行破產(chǎn)清算。

6月30日，法院裁定受理破產(chǎn)清算申請(qǐng)。

2021年，海倫堡玖悅府以天府新區(qū)萬(wàn)安板塊超百畝大社區(qū)之姿登場(chǎng)，成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。

項(xiàng)目總占地約166畝，分為三期開(kāi)發(fā)。東地塊一期為10棟高層、二期為15棟6F疊拼，西地塊三期為高層，三期內(nèi)部還配建有一所公立幼兒園和商業(yè)。

也是在當(dāng)年，項(xiàng)目3次取證，前兩次搖號(hào)人數(shù)均超過(guò)房源套數(shù)的3倍，是名副其實(shí)的“三倍熱盤(pán)”。

目前，海倫堡玖悅府僅有 一期商品房勉強(qiáng)交付，逾期長(zhǎng)達(dá) 300 天 ，被且業(yè)主爆出大量投訴：小區(qū)沒(méi)有圍墻、綠化敷衍、公區(qū)配套設(shè)施質(zhì)量惡劣、漏水、存在重大消防隱患等問(wèn)題。

更令人揪心的是二期、三期商品房至今未建成。

面對(duì)長(zhǎng)期停工、收房無(wú)望的絕境， 662 戶業(yè)主做出了一個(gè)選擇： 主動(dòng)向法院申請(qǐng)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商 —— 成都欣弘騰置業(yè)有限公司進(jìn)行破產(chǎn)清算。

素材整合自：成都商報(bào)房產(chǎn)發(fā)布、氫地產(chǎn)、購(gòu)房通