金陵 “智” 造重塑南京CBD格局的 “硬科技” 雙城記

2025年5月，高德低空華東總部簽約南京江北新區，計劃開辟城市空中交通（UAM）、應急物流等 “空中高德” 示范場景，為未來智慧出行鋪路。同月，紫金山實驗室發布全球首個6G廣域低空覆蓋的無蜂窩通智感融合外場試驗網，再次引發業界矚目。這兩大事件不僅展現了南京在前沿科技領域的深厚積淀，也標志著其數字經濟從平面走向立體——以人工智能（低空經濟/機器人）、5G/6G（未來網絡）、科技互聯網（含數據要素） 三大賽道為支柱的產業體系，正通過 “政策-技術-場景” 立體化突圍，重塑城市競爭力。

圍繞“數實融合、軟硬結合”的理念，南京出臺一系列政策措施，精準統籌人工智能、5G/6G、科技互聯網產業等新興產業布局，構建起一套以高質量發展為導向的數字經濟核心產業矩陣。

與此同時，南京創新網絡也在悄然進化。高校、企業與政府之間形成了“雨林式”共生生態，高效的信息流、技術流和人才流不斷交織，為科技創新提供源源不斷的“養分”。

得天獨厚的長江分隔，為南京塑造出以要素流動為特征的產業地理格局。江北新區已然崛起為硬科技集聚地，非夕科技（機器人）、中電信無人科技（無人機）等多家硬核科技企業，共筑“低空智造”高地；而在江寧區，圍繞6G技術與數字創意融合的百億產業集群加速成型，百度移信華東總部（游戲）、科興時代視覺科技（元宇宙）等新興力量持續注入動能。江南主城則以“價值轉換器” 的角色將科技勢能轉化為商業地產動能，辦公樓不再只是辦公場所，更是硬科技企業搶占戰略高地的關鍵節點。

需求側——

隨著人工智能、6G網絡、元宇宙等技術的發展，數字經濟型企業對辦公空間的訴求從“場地可用”演化至“場景適配”，對空間配置、網絡能力、協同設施等提出了更多標準。例如，人工智能企業需部署本地算力節點，而元宇宙企業則關注空間沉浸感與數字互動設備，6G通訊企業則重視環境對信號傳播的影響。因此，具備科技屬性、更能快速響應企業需求的商業辦公樓，將成為“新質生產力企業”的首選。

這也促使相關企業著手構建相應的組織架構與業務流程，盡可能釋放其技術潛能。盡管AI大規模部署仍處于起步階段，但已有眾多企業開始主動適配——調整流程、強化治理、應對風控，甚至催生出法律、合規等新興配套業態，相關租賃需求呈現上升趨勢。

供給側——

商業辦公樓的開發與運營模式也在迭代。越來越多的開發商通過引入智慧樓宇系統、構建共享協作空間、搭建數據信息服務平臺等方式，打通辦公空間與數字經濟企業之間的“最后一公里”。辦公樓不再只是成本載體，也是創新資源和場景生態的集聚地。

南京商業地產的租賃需求變革已突破傳統空間邏輯，轉向對產業生態與場景價值的深度重構。載體功能與租賃模式的創新不再依賴硬件升級或單一政策刺激，而是根植于城市經濟肌理的轉型需求，形成“載體-服務-政策”閉環，大廠與生態企業的深度協同，雖已在軟件谷有所體現，阿里巴巴、小米華東總部等科技巨頭的入市也加速了南京新型生產要素融合的速度。

未來三年，隨著江北“芯片之城”、江寧“無線谷”將逐步釋放產能，以河西-新街口-鼓樓為核心的“數字金三角”將成為數字經濟時代的新高地——這里的每一平方米辦公空間都可能承載一次創新的厚積薄發，每一個入駐的企業都是南京新質生產力的見證者。