深耕長沙 品質(zhì)人居持續(xù)進(jìn)階：中國金茂跨越周期與城共生

2025年上半年，中國金茂榮獲長沙商品房房企權(quán)益榜TO4，旗下紅盤分別穩(wěn)居區(qū)域市場TOP1。

（中國金茂及旗下項目榮獲獎項海報圖）

作為全國央企標(biāo)桿，中國金茂在長沙通過湘江金茂府與金茂璞印梅溪雙子星紅盤的出色表現(xiàn)、以重新定義湖湘品質(zhì)人居為核心，打造差異化產(chǎn)品策略的精準(zhǔn)落地。不僅夯實了企業(yè)發(fā)展的核心競爭優(yōu)勢，更在行業(yè)周期波動中實現(xiàn)了高質(zhì)量的韌性增長，為持續(xù)領(lǐng)跑長沙房地產(chǎn)市場構(gòu)筑了堅實的戰(zhàn)略基礎(chǔ)。

當(dāng)行業(yè)進(jìn)入品質(zhì)競爭時代，中國金茂以“品牌力+戰(zhàn)略力+業(yè)績與兌現(xiàn)力”三維模型，為長沙樓市樹立了“穩(wěn)健發(fā)展、價值共生”的央企樣本。

央企品牌力

從地標(biāo)締造者到城市運(yùn)營商

（一）國筑底蘊(yùn)：30載筑城履歷與城市地標(biāo)締造

中國金茂城市運(yùn)營平臺，自1995年成立以來，始終以“釋放城市未來生命力”為使命，打造了一系列城市地標(biāo)。截至2025年6月底，中國金茂全國發(fā)展5大重點區(qū)域，布局56座核心城市。而在長沙打造了全國第二座金茂大廈地標(biāo)性建筑——長沙金茂大廈。

（二）品牌實力：約742億價值的央企韌性

2025年中國500最具價值品牌榜單，中國金茂以連續(xù)21年入選的紀(jì)錄在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期展現(xiàn)出非凡的韌性。品牌價值連續(xù)13年上漲，以741.86億排名170位。這份跨越周期的認(rèn)證背后是金茂對品質(zhì)基因的堅守，對城市價值的重塑以及對可持續(xù)發(fā)展的踐行。（信息來源：中國金茂）

（圖片來源：中國金茂）

（三）區(qū)域煥新：與長沙共生長的十五年布局

在長沙，自2011年梅溪湖片區(qū)開發(fā)啟動，金茂深度參與城市建設(shè)，形成“城市運(yùn)營+品質(zhì)住宅+商業(yè)地標(biāo)”三輪驅(qū)動。截至2025年6月，已在湘江新區(qū)、雨花、開福等核心城區(qū)落子布局，涵蓋金茂府、璞系等產(chǎn)品線，累計開發(fā)建筑面積超500萬方。其中，梅溪湖一期從葡萄園到國際新城的蛻變，成為金茂“片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)”模式的典型案例，助力區(qū)域發(fā)展能級持續(xù)躍升。

（梅溪湖國際新城實景圖）

戰(zhàn)略力

“一核三聚焦”下的長沙落子邏輯

（一）“一核三聚焦”戰(zhàn)略拿地，2025年上半年全國投資拿地TOP2

中國金茂以“一核三聚焦”戰(zhàn)略構(gòu)建差異化競爭力。2025年上半年，中國金茂在全國9個城市拿下14宗土地，土地成交金額431.99億元，位列上半年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額累計排行榜第2席位。（數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)咨詢決策系統(tǒng)）

（二）區(qū)域聚焦：重倉長沙，持續(xù)深耕優(yōu)質(zhì)城市

中國金茂堅守“核心城市、核心地段、核心資源”策略，在長沙形成“梅溪湖+濱江+主城”三大戰(zhàn)略布局，累計開發(fā)21個項目；2024年進(jìn)一步落子開福區(qū)中心板塊與湘江新區(qū)梅溪湖二期板塊，打造大平層以及別墅、洋房產(chǎn)品。

（中國金茂長沙項目分布圖）

（三）產(chǎn)品戰(zhàn)略：“金玉滿堂”產(chǎn)品線的長沙實踐

“金玉滿堂”四大產(chǎn)品系全國布局15大核心城市21盤，長沙獨(dú)占湘江金茂府（金系）、璞印梅溪（玉系）兩大標(biāo)桿紅盤。

1）湘江金茂府——華中地區(qū)首個金茂府3.0項目

該項目由3棟帆船造型的超高層住宅組成，采用類公建化玻璃幕墻+香檳金鋁板組合，為了實現(xiàn)瞰江最大化，3棟住宅呈一字排開，搭配270°環(huán)幕客廳設(shè)計，江景與城市天際線盡收眼底。

（湘江金茂府實景）

全系大平層設(shè)計，建面約213-280㎡，總計170戶，均采用兩梯兩戶、私梯入戶的設(shè)計。主力戶型配置6.4米以上觀景面寬，得房率約99%-104%。相當(dāng)于客戶所得空間幾乎均為“實打?qū)崱笔褂妹娣e，沒有浪費(fèi)。

在科技系統(tǒng)之上打造更深層壁壘，湘江金茂府憑借12大科技系統(tǒng)與五衡健康體系，精準(zhǔn)破解長沙氣候痛點，為城市精英帶來24小時恒溫、恒濕、恒氧的健康奢居體驗，重新定義湘江畔的高端生活方式。

恒溫科技：減少“空調(diào)病”困擾，降低溫差驟變帶來的健康隱患；

智能除濕：破解“梅雨季”難題，顯著降低因潮濕引發(fā)的呼吸道不適，守護(hù)全家健康；

恒氧新風(fēng)：打造“森林級”呼吸體驗，讓家人遠(yuǎn)離過敏困擾；

衡靜系統(tǒng)：樓板隔音+同層排水設(shè)計，有效阻隔鄰里噪音與沖水聲，讓居住者安享深度睡眠；

衡凈系統(tǒng)：末端凈水技術(shù)，提供直飲級健康水質(zhì)，守護(hù)家人飲水安全。

（圖源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

2）金茂璞印梅溪——全國首座低密璞系住區(qū)

“琋缺”占位：梅溪湖二期雷鋒湖中央公園旁，象鼻窩森林公園山腳，地鐵6號線象鼻窩站約500米。

金茂璞印梅溪僅1.2的“低密墅區(qū)”定位，獨(dú)創(chuàng)“洋房+聯(lián)排別墅”組合，刷新梅溪湖二期兩項紀(jì)錄：

①容積率新低——2019年以來梅溪湖二期板塊最低密純住宅用地（數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)咨詢決策系統(tǒng)）

②低密破局者——首度引入聯(lián)排別墅，填補(bǔ)片區(qū)高端居住空白

且不同于金茂府系的科技內(nèi)核，璞印梅溪更多體現(xiàn)“東方美學(xué)”“隱奢生活”的差異化路徑。

（金茂璞印梅溪園林實景）

項目園林風(fēng)格整體采用湖湘?zhèn)髌嬖缆磿航?jīng)典的岳麓八景元素來對話古今，打造宅中園、園中畫、畫中游的意境，復(fù)刻傳承麓山禮序，以八景之姿再造一座當(dāng)代璞園，促成項目景觀美學(xué)與在地性的文化再現(xiàn)。

南區(qū)以東方意境融合國際視野，重構(gòu)建筑美學(xué)語言：立面萃取岳麓書院人文意蘊(yùn)，通過暖灰與香檳金主色調(diào)的細(xì)膩搭配，塑造沉穩(wěn)雅致的視覺質(zhì)感。其設(shè)計既蘊(yùn)含璞系產(chǎn)品的哲學(xué)內(nèi)核，又以現(xiàn)代藝術(shù)筆觸詮釋了“隱奢美學(xué)”的當(dāng)代表達(dá)。

（金茂璞印梅溪南區(qū)實景）

南區(qū)「低密墅區(qū)」以南北雙庭院布局重構(gòu)墅居范式，通過“入院-登堂-望景”三重空間敘事升華儀式感。建筑南向面寬達(dá)9.2m，設(shè)置橫廳與6.7m挑空餐客廳，實現(xiàn)明亮空間。首層3.5米層高實現(xiàn)通透視野；地下室預(yù)留自然采光天井，5.4m挑空會客廳，后期可自行拓展使用空間；配置頂層大露臺與南北雙向大面積陽臺，從空間尺度到功能分區(qū)，南區(qū)別墅產(chǎn)品實現(xiàn)了空間利用率與產(chǎn)品力的雙重突破。

業(yè)績與兌現(xiàn)力

數(shù)據(jù)印證長沙市場認(rèn)可度

（一）開發(fā)業(yè)績：高端市場強(qiáng)勢領(lǐng)跑

2025年4-5月長沙樓市盤整期，金茂以“雙子標(biāo)桿紅盤”破局。

4月24日，金茂璞印梅溪率先拿證并迅速啟動認(rèn)籌。短短兩天時間，4月26日認(rèn)籌組數(shù)便達(dá)到228組，最終采取搖號開盤。項目成功去化111套房源，去化率高達(dá)85%。5月該項目攬獲湘江新區(qū)梅溪湖片區(qū)住宅銷售面積、套數(shù)、金額TOP1和別墅銷售面積、金額TOP1的“五冠王”佳績。（數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)咨詢決策系統(tǒng)）

（金茂璞印梅溪開盤現(xiàn)場）

作為總價500-1000萬級的豪宅產(chǎn)品，湘江金茂府穩(wěn)居5月長沙單價2w+第一梯隊銷量TO1，并實現(xiàn)單價最高。這一成績不僅刷新長沙豪宅市場的銷售紀(jì)錄，更印證了市場對金茂品質(zhì)的認(rèn)同。

5月26日湘江金茂府首開去化95%，從市場表現(xiàn)看，項目以高驗資標(biāo)準(zhǔn)精準(zhǔn)聚焦目標(biāo)客群，短時間內(nèi)能達(dá)到搖號開盤盛況，反映出金茂品牌在高端改善市場的號召力。繼首開絕佳表現(xiàn)后，二次加推幾近售罄，不足一個月已實現(xiàn)全盤完美收官表現(xiàn)。

（圖片來源：CRIC中國房地產(chǎn)咨詢決策系統(tǒng)）

兩大項目以持續(xù)高熱的市場表現(xiàn)，印證品質(zhì)住宅穿越周期的硬通貨屬性，并為后續(xù)高端產(chǎn)品加推奠定市場信心基石。

（二）交付兌現(xiàn)：品質(zhì)交付，提前兌現(xiàn)

截止至2024年底，金茂長沙總交付超35000戶，12615戶提前交付，提前交付率達(dá)36%，實現(xiàn)全周期的產(chǎn)品品質(zhì)管理；梅溪湖金茂府、金茂灣等項目收獲了市場和業(yè)主的一致好評，形成“金茂粉”圈層效應(yīng)。（數(shù)據(jù)來源：中國金茂）

（三）城市運(yùn)營：從“造房子”到“造生活”

金茂長沙不僅是開發(fā)商，更是城市配套的共建者：在梅溪湖構(gòu)建全維配套體系。教育上引入博才、師大附中系名校，建成多所中小學(xué)；商業(yè)打造金茂覽秀城形成消費(fèi)核心；文化落地國際藝術(shù)中心；生態(tài)聯(lián)動象鼻窩森林公園，推集中供能系統(tǒng)；主導(dǎo)超級中軸建設(shè)，以金茂大廈為核心，聚合商務(wù)、醫(yī)療等資源，推動片區(qū)從洼地蛻變?yōu)槌鞘兄髦行摹?br/>

（長沙金茂大廈實景圖）

未來展望

持續(xù)深耕下的價值增量空間

當(dāng)前，中國金茂在長沙開發(fā)以改善型產(chǎn)品為主，精準(zhǔn)匹配長沙“新一線城市”能級提升帶來的居住升級需求。隨著“金玉滿堂”產(chǎn)品線持續(xù)落地、商業(yè)REITs擴(kuò)募及城市運(yùn)營經(jīng)驗復(fù)制，金茂有望在長沙實現(xiàn)“品牌-產(chǎn)品-業(yè)績”的閉環(huán)增長，成為高端市場的長期品質(zhì)標(biāo)桿。

從梅溪湖一期新城的價值騰飛，到二期中軸時代的未來藍(lán)圖，中國金茂以“城市運(yùn)營商”的格局，持續(xù)兌現(xiàn)“釋放城市未來生命力”的承諾，這正是其在長沙市場穿越周期的核心競爭力。

來源：克而瑞湖南

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