房訊九點｜1.56億！世茂脫手副中心辦公樓，富華國際接盤

01 行業與政策

央行：將進一步落實好適度寬松的貨幣政策

7月14日，人民銀行副行長鄒瀾在國新辦新聞發布會上表示，下階段，人民銀行將進一步落實好適度寬松的貨幣政策，抓好各項已出臺的貨幣政策措施執行，提升金融服務實體經濟的質效。總量方面，把握好政策實施的力度和節奏，保持流動性充裕，使社會融資規模、貨幣供應量增長同經濟增長、價格總水平預期目標相匹配，持續營造適宜的金融總量環境。結構方面，突出金融服務實體經濟的重點方向，聚焦科技創新、擴大消費、民營小微等方面，強化政策協同聯動，用好用足各項結構性貨幣政策工具，加力支持重點領域和薄弱環節。

央行：2025年1~6月新發放的個人住房貸款利率約3.1%

7月14日，人民銀行副行長鄒瀾在國新辦新聞發布會上表示，1~6月，新發放企業貸款加權平均利率大約為3.3%，比上年同期低約45個基點，新發放的個人住房貸款利率約3.1%，比上年同期低約60個基點。

02 城市與市場

打通一二手房市場鏈條 青島住房“以舊換新”政策升級

7月14日，青島市發布樓市新政“12條”，以更大力度支持住房“以舊換新”，構建“政府引導+政策支持+市場運作”框架。作為全國較早探索城市，此舉旨在穩樓市與惠民生雙贏。新政平臺已上線，收到市民申請4400余套。規則明確：房齡20年內、產權清晰二手房可置換，新房面積或總價須高于舊房；舊房價格由三家機構獨立評估取中間值，居民可自愿退出。國企和社會資本同步進場，市級財政補貼收購方每套3萬元，并給予5年2%貼息；貝殼“優鮮賣”聯動開發商和中介提供三方協議，未售舊房可退新房定金，已有197戶家庭完成置換。今年計劃收購不少于1200套舊房，優先轉化為保障性租賃住房或長租房。

深圳二手房周錄得量環比增長4%，在售量創新高

7月14日，經深房中協統計，2025年第27周深圳全市二手房（含自助）錄得1436套，環比增長4.2%。二手房錄得量兩連漲，整體維持在一個相對高位水平運行。根據公開在售二手房源量數據統計，截至2025年7月7日，全市共有75169套有效二手房源在售，較上周增加1311套。其中龍崗較上周增加356套，有效在售19439套，寶安較上周增加253套，有效在售13783套，福田較上周增加212套，有效在售10608套。

03 投資與交易

越秀地產獲一家銀行提供10億元一年期循環貸款融資

7月11日，越秀地產股份有限公司發布公告宣布，于2025年7月11日，與一家銀行訂立一份融資協議。據此，貸款人在融資協議的條款及條件規限下提供1,000,000,000人民幣（或等值港元）的循環貸款融資，貸款期為由融資協議日期起計364天。

大連萬達商管超1.4億股權被凍結

國家企業信用信息公示系統網站顯示，7月9日，大連萬達商業管理集團股份有限公司新增兩則股權凍結信息，被執行人為該公司，股權所在企業分別為大連新達盟商業管理有限公司、福州萬達廣場投資有限公司，凍結股權數額合計超1.4億元，凍結期限均為3年，執行法院均為江蘇省南京市中級人民法院。

騰訊廣州總部大樓竣工并開啟運營 建筑高度207米

7月14日，廣州市海珠區住房和建設局在廣州市海珠區人民政府官網發布消息，位于海珠區琶洲人工智能與數字經濟試驗區的騰訊廣州總部大樓已在順利通過竣工聯合驗收并開啟運營。該建筑總建筑面積17.4萬平方米，建筑高度207米，采用“垂直城市”理念，創下國內超高層直挑結構首例。

1.56億！世茂脫手副中心辦公樓，富華國際接盤

7月3日，港股世茂集團發布公告稱，同意出售北京富華運通房地產開發有限公司50%股權及相關債權，交易額1.56億元，買方為富華國際集團。富華國際實控人為中國前女首富陳麗華。根據介紹，標的為一家物業開發公司，持有北京通州運河核心區財富港項目。交易完成后，世茂完全退出。公告發布時，首付款3000萬元已存入托管賬戶。

04 公司與項目

綠地集團：2025年上半年累計交付面積302萬平方米

7月11日，綠地集團召開2025年半年度工作會議。會上介紹，房地產業狠抓高質量盤活去化，通過散售、大單、出售使用權等形式，一批重點項目實現較好去化；持續提升資產運營能級，推動存量調改資產功能業態，并舉辦專場推介會，招商運營實現新的突破；全力推動項目生產交付，累計交付面積302萬平方米，成都蜀峰468等一批重大項目實現復工，濟南國金中心428、徐州淮海會展中心等重大項目達成了關鍵節點；著力提升產品品質，推出“綠地好房子”標準，并在天津國展東、太原新里城等25個項目落地。

華夏幸福：預計2025上半年虧損擴大至55億-75億

7月11日，華夏幸福基業股份有限公司發布2025年半年度業績預告。根據公告，華夏幸福預計2025年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損介于75億元至55億元之間，而去年同期虧損為48.49億元；扣除非經常性損益后的凈利潤預計虧損介于83億元至63億元之間，去年同期虧損為63.13億元。

五礦發展：2025年上半年凈利同比預增111%

7月11日電，五礦發展公告稱預計2025年上半年歸屬于母公司所有者的凈利潤為10,700萬元，同比增長111%。業績增長主要因宏觀經濟政策發力顯效，公司強化能力建設和風險管理，加強市場研判，靈活控制采銷節奏，經營質效穩步提升。

富力地產：上半年銷售收入73億元 銷售面積75.35萬平米

7月11日，富力地產發布了2025年6月未經審核的營運數據。根據公告，6月公司總銷售收入約為人民幣18.1億元，銷售面積達到約240,200平方米。2025年上半年，富力地產累計總銷售收入約為人民幣73億元，累計銷售面積約為753,500平方米。

05 趨勢與觀點

北京寫字樓空置率下降 科技企業撐起三成需求

7月14日電，萊坊發布的《北京甲級寫字樓市場報告》顯示，截至二季度末，全市甲級寫字樓空置率環比下降0.2個百分點至18.4%，扭轉了第一季度的上升趨勢;凈吸納量由負轉正，錄得12960平方米，反映市場需求有所回暖。高科技行業是上半年的租賃主力，占整體交易面積的34%。金融和專業服務業緊隨其后，分別貢獻22%和16%的租賃面積，長江證券、大家保險和君澤君律師事務所的搬遷，是這兩個行業的代表性案例。

中指研究院：上半年一二線城市宅地出讓金增長均超40%

7月10日電，中指研究院發布數據顯示，2025年上半年，300城住宅用地出讓金同比增長27.5%，但成交面積仍下降5.5%，其中一線及二線城市出讓金增長均超40%，而三四線城市仍小幅回落。從城市集中度來看，上半年TOP20城市宅地出讓金占全國比重升至68%，杭州、北京涉宅用地出讓金均超千億元，杭州出讓金已接近去年全年水平。頭部房企投資策略趨于一致，投資拿地進一步聚焦，疊加核心城市優質地塊供應力度加大，上半年北上深、杭州、成都多宗地塊競拍出高溢價。