限制未繳納車位服務(wù)費(fèi)的業(yè)主車輛出入，青島這一物業(yè)公司被罰

車位管理費(fèi)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供車位管理、維護(hù)等服務(wù)而收取的費(fèi)用，其本質(zhì)屬于物業(yè)費(fèi)的一種。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。但物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)庖约白柚箻I(yè)主車輛進(jìn)入地下車庫等方式催交物業(yè)費(fèi)。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條也規(guī)定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過法律途徑要求業(yè)主繳納，但不得采取限制業(yè)主出入等方式催交物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主對已購置的車位享有產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，即使業(yè)主未依約繳納車位管理費(fèi)，物業(yè)服務(wù)公司亦無權(quán)限制業(yè)主車輛進(jìn)出小區(qū)、車庫，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)收取車位管理費(fèi)的原因是其履行了對車位安排照明、清潔打掃、安全保障、交通指揮等職責(zé)，而非享有車位、車庫的所有權(quán)可以決定業(yè)主能否停入。

物業(yè)服務(wù)的職能是對物業(yè)實(shí)施服務(wù)和管理，該職能來源業(yè)主的委托。如業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以催告其在合理期限內(nèi)支付，合理期限內(nèi)仍不支付的，可以將糾紛提交第三方調(diào)解組織多元化解；調(diào)解不成的，物業(yè)公司可以提起訴訟或申請仲裁。

物業(yè)管理的根本目的，在于改善人民群眾的生活和工作環(huán)境。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)的過程中，不可避免需要采取一定程度的管理措施，但應(yīng)當(dāng)慎重把握邊界，明確服務(wù)是目的，管理是手段，切不可本末倒置，對業(yè)主造成妨害。

山東青島處罰案例

2025年4月8日，青島西海岸新區(qū)綜合行政執(zhí)法局對某物業(yè)開出罰單（青黃綜法罰字〔2025〕第202500312號），處罰事由：物業(yè)“采用讓業(yè)主下車登記的方式，限制未繳納車位服務(wù)費(fèi)的業(yè)主車輛出入” 處罰依據(jù)：違反《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十二條第三款處罰結(jié)果：罰款1萬元。