車位管理費(fèi)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供車位管理、維護(hù)等服務(wù)而收取的費(fèi)用,其本質(zhì)屬于物業(yè)費(fèi)的一種。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條,業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。但物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)庖约白柚箻I(yè)主車輛進(jìn)入地下車庫等方式催交物業(yè)費(fèi)。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條也規(guī)定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過法律途徑要求業(yè)主繳納,但不得采取限制業(yè)主出入等方式催交物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主對已購置的車位享有產(chǎn)權(quán)和使用權(quán),即使業(yè)主未依約繳納車位管理費(fèi),物業(yè)服務(wù)公司亦無權(quán)限制業(yè)主車輛進(jìn)出小區(qū)、車庫,物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)收取車位管理費(fèi)的原因是其履行了對車位安排照明、清潔打掃、安全保障、交通指揮等職責(zé),而非享有車位、車庫的所有權(quán)可以決定業(yè)主能否停入。
物業(yè)服務(wù)的職能是對物業(yè)實(shí)施服務(wù)和管理,該職能來源業(yè)主的委托。如業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司可以催告其在合理期限內(nèi)支付,合理期限內(nèi)仍不支付的,可以將糾紛提交第三方調(diào)解組織多元化解;調(diào)解不成的,物業(yè)公司可以提起訴訟或申請仲裁。
物業(yè)管理的根本目的,在于改善人民群眾的生活和工作環(huán)境。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)的過程中,不可避免需要采取一定程度的管理措施,但應(yīng)當(dāng)慎重把握邊界,明確服務(wù)是目的,管理是手段,切不可本末倒置,對業(yè)主造成妨害。
山東青島處罰案例
2025年4月8日,青島西海岸新區(qū)綜合行政執(zhí)法局對某物業(yè)開出罰單(青黃綜法罰字〔2025〕第202500312號),處罰事由:物業(yè)“采用讓業(yè)主下車登記的方式,限制未繳納車位服務(wù)費(fèi)的業(yè)主車輛出入” 處罰依據(jù):違反《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十二條第三款處罰結(jié)果:罰款1萬元。
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