成都5+2各區最貴地塊進展：有項目已經開賣，新項目最快9月亮相

7月初，我們發布了2025年成都樓市的半年總結，回顧上半年的市場我們發現了這樣一個走勢：

成都1-6月新房成交53240套，較去年同期增加3180套，但成交量走高的另一面，確實供應的顯著收縮。

克而瑞四川統計數據顯示，上半年成都住宅供應量僅為516.52萬㎡和38303套。對比歷史數據，便能看到變化：

論供應面積，2024年上半年和下半年供應面積分別為677.18萬㎡和637.45萬㎡，也就是說同比下降23.73%，環比下降18.97%；論供應套數，較去年同期的50887套和下半年的46985套，分別減少24.73%和18.47%。

在成都市場，供應與成交緊密相關，下半年的新增供應，決定著市場走勢。中指研究院發布數據顯示，2025上半年，成都出讓涉宅用地56宗，出讓金約423.9億元，與2024年上半年36宗、211億元相比，出讓金同比增幅超100%。

今天，我們將盤點一下成都目前各區最貴地塊的情況，看看各地最貴的地塊分別位于哪些板塊，以及這些最貴土地目前的進展如何。

01.

錦江區

建發金三49畝

成交樓面價41200元/㎡

首先，要說的就是這宗建發以41200元/㎡樓面地價拿下的金三地塊。

今年3月27日，經過200余輪競拍，金融城三期49畝地塊被建發成功拍下，溢價率超過100%。

這宗地就位于金融城三期，去年貝好家以27300元/㎡拿下的金三地王旁。這宗土地的成交，給彼時的成都樓市注入信心：當房企都在尋求核心城市的核心地塊投資時，金三的地價表現，證明了金融城三期作為成都TOP1板塊的定位。

建發金三49畝地塊區位示意圖

目前，這一地塊旁的貝好家H12地塊已經陸續有聲音傳出，除了確定了項目主力戶型為375㎡，也確定了這是貝好家在全國首個TOP級項目的定位。

與此同時，建發新地塊也已經在施工中，預計今年內入市。也就是說，在金融城三期，今年將會有兩大頂豪產品同臺競爭。

成都市七中育才學校（金融城校區）實拍圖

值得一提的是，錦江區絕對算是目前成都的價值高地：除了金三價值的遙遙領先，在成都TOP10的地價排行榜中，有7宗都位于錦江區。

02.

招商大源西64畝

成交樓面價31700元/㎡

今年3月11日，招商以31700元/㎡的樓面地價拿下大源西地塊，率先刷新了成都樓面價破3萬的紀錄。盡管短暫當了16天地王后，紀錄就被金三土地打破，但31700元/㎡的成交樓面價，依然是高新區的NO.1。

招商拿下的這一宗地位于南華路東側、劍南大道以西，北側是遠達去年以26300元/㎡成交價拿下的約59畝地塊。彼時，這一成交價也直接躋身成都地價第二高。

招商大源西地塊最近也有了新聲音：公布案名為招商璽，并開放了城市展廳。

招商璽區位示意圖

據了解，項目容積率僅2.0，規劃有高層和墅居產品，其中大平層、別墅超大尺度設計，滿足高端客群對居住空間的追求。

03.

青羊區

華添鼓樓北街12.7畝

成交樓面價24700元/㎡

3月38日，位于青羊區鼓樓北街的一宗13畝地塊被華添拍下。這宗地，頂著“一環內”以及“近10年一環內唯一一宗容積率2.0的地塊”兩個極具昭示性的標簽，刷新了此前由邦泰保持的成都一環內21100元/㎡的地價紀錄，也成為了青羊區的新地王。

日前，華添新地塊也報規通過。

華添鼓樓北街12.7畝地塊區位示意圖

在這宗土地上，華添規劃了3棟樓，包括1棟3F的低層建筑和2棟22F的中高層建筑，呈半圍合布局。項目共規劃了86戶，包括建面約144-200㎡的戶型，戶均面積為196㎡。其中，1號樓和3號樓做了全景艙設計，實現了三面采光。

04.

天府新區

潤達豐濱江麓湖37畝

成交樓面價24300元/㎡

去年9月27日，天府新區麓湖旁出讓了一宗約37畝地塊，帶著直面錦江、容積率1.5、天府新區首個第四代建筑等標簽，這一地塊被潤達豐濱以成交樓面價24300元/㎡競得，成為天府新區價格最高的一塊地。

麗世縵華二期鳥瞰圖

這一地塊被打造為麗世縵華二期，包括大平層和墅居產品，項目目前已經入市銷售，套均總價站上了千萬級。

05.

成華區

邦泰雙林路11畝

成交樓面價21100元/㎡

今年，成華區是成都的供地大戶，綠城拿下的東大路地塊的成交樓面價為20500元/㎡，華潤拿下的槐樹店地塊成交樓面價為20400元/㎡。但區域內最高地價的保持者依舊是2023年12月邦泰拿下的雙林路11畝地塊，容積率3.0，成交樓面價21100元/㎡。

成華區實拍圖

這塊地的坐標非常明確——就在339電視塔的對面。整個項目只規劃了2棟樓，為2T2的套四戶型，產品面積全部在200㎡以上。目前項目并未亮相，但從現場能看到建筑已經封頂，目前已經進入外立面打造階段，這一項目最快預計年底入市。

06.

金牛區

中能建茶花約94畝

成交樓面價20200元/㎡

上周，中能建將茶花板塊一宗52畝，一宗42畝的兩塊連襟地收入囊中，成交樓面價20200元/㎡，中能建在區域內實現了近百畝布局。

宗地緊鄰金府路，靠近三環路，出門即是地鐵27號線花照壁北站，與地鐵6/27號線交匯的金府站距離約400米，與新金牛公園距離約1公里，與天府藝術公園僅隔一條三環。

中能建茶花約94畝地塊區位示意圖

這兩宗地破2萬背后，是茶花板塊目前的新房熱度做支撐——區域內的保利·花照天珺和金牛西派御府自入市以來，就保持熱銷態勢，實現了對金牛區新房市場的整體拉升，也讓茶花板塊破圈，引發全程關注。

中能建茶花約94畝地塊現狀實拍圖

兩塊土地剛剛成交，目前并沒有太多的動作，但已經面臨了市場提出的挑戰：同樣是新規后的產品，中能建這兩塊地比金牛西派御府地價高出了4000元/㎡，要用什么樣的產品才能征服市場？

07.

武侯區

澳南紅牌樓約17.9畝

成交樓面價19200元/㎡

6月底，位于西二環紅牌樓板塊占地約17.9畝、容積率2.5的地塊，被澳南以19200元/㎡成交樓面價競得，地價16100元/㎡的起拍價是武侯區第二高價，而其19200元/㎡的成交樓面價則是目前武侯區最高的成交價。

澳南紅牌樓約17.9畝地塊區位示意圖

緊鄰西二環一段，與紅星美凱龍隔高架相望，距地鐵3號線和10號線換乘站紅牌樓站只有約500米，隔街還有武侯區第十六幼兒園和紅牌樓健康公園，區域發展較早，目前配套成熟是這一地塊的重要優勢，但發展較早，周邊的城市界面也成為了項目在產品力呈現上的短板。

澳南紅牌樓約17.9畝地塊現狀實拍圖

有房企預言，從區域的新房表現來看，這一項目后期將以改善類產品為主，但如何有效打動普通購房者將成為解題關鍵。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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