從大躍進到大撤退，港資房企重慶發展簡史

1997年，中國發生兩件影響深遠的大事：香港回歸，重慶直轄。重慶因為山城地形和城市夜景，又被譽為內陸小香港。

重慶和香港，似乎有著冥冥之中的緣分。重慶也成為港資房企較為青睞的城市。

在重慶房地產發展歷史中，港資房企為重慶城市建設書寫了諸多輝煌，也留下過一些敗筆。

01

房地產起步階段，港資入渝引領城市發展

90年代，我國房地產處于起步探索階段，港資房企入渝不僅給地方帶來了投資資金，也帶來了一些在當時具有開創性的房地產項目，促進了重慶房地產的起步發展。

1992年，在香港繼承外祖母遺產之后以港商身份回到重慶發展的張松橋，與合作人共同成立中渝，拿下了新牌坊嘉州片區約1.41平方公里土地。1993年，加州花園啟動，該項目是重慶第一批花園小區，開創了小區配套建設和物業管理等一個個先河。

之后，中渝在重慶開發了加州城市花園、匯景臺、山頂道1號、山頂道8號、山頂道國賓城、御府、香奈公館、梧桐郡、梧桐公館、中渝愛都會、中渝廣場、中渝國際都會、中渝春華秋實等諸多項目。

1993年，當時華人首富李嘉誠的和記黃埔正式進入重慶。1997年，和記黃埔的首個項目解放碑大都會廣場開業。大都會廣場是重慶第一個大型購物中心，大都會商廈是當時重慶最高檔的寫字樓，引入的海逸酒店是重慶第一家五星級酒店。

和記黃埔在江北區洋河片區建設了重慶第一個國家級康居示范小區洋河花園，是重慶最早的住宅小區之一。此后，和記黃埔開發了在重慶還開發了比華利豪園、逸翠莊園、珊瑚水岸、御峰、玥湖園等項目。

1995年，香港九龍倉集團拿下解放碑土地，推出了重慶初代豪宅項目時代豪苑。時代豪苑商業部分約4.5萬方，早期引入的美百貨是當時重慶最高檔的百貨。項目之后更名為重慶時代廣場，至今仍是重慶高端商業地標。

此后，九龍倉與中海攜手，在江北嘴開發了國金中心、寰宇天下、紫御江山。

02

房地產黃金時代，港資房企扎堆涌入重慶

進入新世紀以后，我國房地產進入高速發展階段，迎來了黃金時代。有了此前幾個港資房企的成功打樣，一大批港資房企紛紛涌入重慶掘金。

2000年，香港寶峰、香港中行國際、香港安昌三方攜手，共同成立了重慶中安公司，在兩路口開發了重慶中安國際大廈。

2002年，香港煌華集團入渝，先后開發了煌華新紀元和煌華晶萃城兩個項目。

2003年，香港香江國際進入重慶在北部新區高新園開發了財富中心項目。

2004年，是港資房企扎堆進入重慶的一年。

2004年，香港怡和集團旗下的香港置地首次入渝，與重慶本土房企龍湖簽約合作開發江與城項目。后來，香港置地開發了江與城、約克郡、長嘉匯、公園大道、云山岳、壹江郡、林山郡、嘉景灣、啟元、觀宸等諸多經典項目，成為在重慶最具影響力的港資重慶。

2004年，香港瑞安集團拿下重慶市化龍橋舊城改造項目，打造約360萬方的超級城市綜合體項目重慶天地。

2004年，香港裕匯集團旗下的棕櫚泉進入重慶，在人和金開大道打造棕櫚泉國際花園，之后又在悅來打造了棕櫚泉悅江國際。

2004年，香港中億集團入渝，在海爾路打造中億陽明山水。

2004年，香港融匯地產進入重慶，在巴南李家沱開發融匯半島，之后在沙坪壩梨樹灣開發融匯溫泉城。

2004年，香港林特資產也進入重慶，與隆鑫地產、重慶新城開發建設公司合資成立騰翔實業，在金鳳打造了上邦高爾夫；此外香港林特資產還與重慶得耀實業合資成立重慶迅升實業，在南濱路打造了地標建筑長江國際。

2006年，香港恒基兆業集團首次入渝拿地，之后陸續開發恒基翠庭、恒基翔龍江畔、恒基雍翠名門。

2006年，香港中新集團進入重慶，在袁家崗開發了地標項目中新城上城。

2007年，香港信和集團、香港華人置業聯手中渝置地拿下三鋼廠地塊，準備聯合開發御龍天峰。

2008年，香港太平協和集團成立重慶江灣地產拿下南坪地塊計劃開發江灣國際；2009年又拿下解放碑地塊計劃開發協和城；不過兩個項目最后均未實際開發便爛尾。

2010年，香港實德環球集團旗下香港永德置業拿下觀音橋太陽谷優質地塊，開發了超300米的地標項目天和國際中心。

2011年，香港佳程集團拿下北碚蔡家地塊，計劃打造百萬方的大型城市綜合體佳程廣場，但該項目至今爛尾。

2012年，香港沿海集團入渝，在北碚開發了賽洛城。

03

港資房企陸續撤退，宣告一個時代的終結

隨著房地產市場變化，港資房企陸續撤退。有一些港資房企在時代洪流中倒下，有一些港資房企通過甩賣資產而套現離場，還有一些港資房企在開發完手中項目后悄然離去。

2013年，中渝開始拋售內地物業。2013年底中渝將照母山的土地賣給世茂，后者打造世茂茂悅府。2015年張松橋將在重慶所持有的資產幾乎全部賣出，接盤者主要為恒大和融創。中渝國際都會最初的恢宏方案，最終因此夭折。到2016年，中渝置地在內地物業基本全部賣完了。

2013年，李嘉誠開始陸續拋售內地資產。2015年，李嘉誠將重慶大都會項目轉手香港匯賢產業信托，更名大都會東方廣場。2018年，和記黃埔計劃將楊家山御峰項目未開發土地以200億出售，這種囤地龜速開發，坐等土地升值后甩賣變現的行為，在網絡上引起了軒然大波。或受輿論影響，此后該項目未再繼續出售。

2015年，華人置業、信和置業、中渝置地三家公司所持有的位于重慶御龍天峰項目，作價70億港元出售給恒大。自此華人置業和信和置業退出重慶。

2015年，佳程廣場停工爛尾。2022年佳程廣場走上法拍席，在經歷多次流拍后，在2025年初以4.1億元成交，項目近期又被北碚以3.84億回購。

2015年，瑞安開始實施輕資產戰略，陸續出售內地資產。2017年，瑞安將重慶天地79.2%股權賣給了萬科，交易金額為41.33億元。萬科拿到了11宗空地和3宗在建和停工項目。瑞安保留近20%股權受益但失去話語權。

2017年，恒基兆業重慶最后一個項目恒基翔龍江畔的住宅售罄，此后恒基兆業在重慶未有新項目。

2017年，香港沿海集團在重慶唯一的一個項目賽洛城住宅售罄，此后也未再重慶再拿地。

2018年，九龍倉宣布在內地的重點城市布局從此前的“16”聚焦至現在的“6”，即北京、上海、蘇州、杭州、深圳、廣州六座城市，這也意味著九龍倉在重慶應該不會再有新的地產項目了。

2023年，香港太平協和集團旗下的南坪江灣國際項目地塊爛尾多年后，終于被重慶頤天康養產業發展有限公司以39.48億元拍下。香港太平協和集團當年號稱要修建全球最高摩天雙子塔，終成鬧劇。

2024年，香港置地官宣，未來將不再于亞洲區內投資建成出售類住宅項目，而將專注于亞洲主要城市開發綜合商用物業。

重慶是香港置地在內地布局最多的城市，香港置地在重慶也形成了極強的市場號召力。2024年香港置地更是以74.77億的成交額位居重慶中心城區銷售金額榜的榜首，這是港資企業在重慶首次登頂。但萬萬沒想到，香港置地這時卻因為虧損選擇退出了。

港資房企的陸續撤退，尤其是香港置地登頂重慶房企銷售額榜首之后的撤退，無疑宣告了一個時代的終結。

寫在文末：

總體來說，港資房企是重慶城市建設的重要參與者，特別是在重慶房地產早期發展階段，港資房企憑借成熟的開發經驗、雄厚的資金優勢、以及國際化的視野，成為推動重慶城市國際化進程與城市品質提升的重要力量。

不過，并非所有港資房企都值得尊敬，也有香港太平協和這種只為囤地的港資房企，影響城市發展，實屬可恨。也有佳程廣場這種盲目拓展而暴雷的港資房企，最終留下一地雞毛，可悲可嘆。

在重慶房地產幾十年的發展史中，港資房企從早期蜂擁而入，再到后來紛紛離場，也見證了我國房地產從黃金時代到黑鐵時代的變遷。