從綠城、濱江口中奪食！55.78億拿下杭州寶地的金帝究竟什么來頭？

杭州土拍市場“殺”出了隱形大佬。

近日，杭州上半年土拍的收官之戰中祭出的6宗宅地均溢價成交，總金額達151.15億元，其中錢江世紀城核心單元XS010104-05地塊（下稱“XS010104-05地塊”）更是拍出55.78億元的高價。

“摘金者”是浙江金帝房地產集團有限公司（下稱“金帝房地產”），雖為杭州本土房企，但市場對其了解不算多。

吳典攝

這場土拍，金帝房地產贏得不容易，與它對壘的是包括濱江、綠城、保利、華潤、建發在內的十余家主流房企。

最終，經過98輪鏖戰后，金帝房地產以溢價21.05%的價格將XS010104-05地塊收入囊中，對應成交樓面價54473元/平方米，創板塊乃至蕭山區新高，并躋身杭州住宅用地成交樓面價TOP 4。

引來各家開發商哄搶的原因是地塊得天獨厚的地理位置。

XS010104-05地塊位于錢塘灣未來總部基地核心區，周邊三條地鐵線環繞，西面為錢塘江一線江景，北面眺望杭州亞運村。整宗地出讓土地面積36572平方米，容積率2.8，可建面積10.2萬平方米，起拍總價46.08億元，起拍樓面價45000元/平方米。

有報道指出，自去年“10?9新政”全面放開新房限價以來，錢江世紀城地價紀錄已三度被刷新，此番金帝房地產大手筆摘地令市場側目，畢竟在當前的房地產市場，這樣的民企已經沒有幾家了。

企查查信息顯示，金帝房地產成立于2001年3月，注冊資本12億元，經營范圍包括房地產開發經營、住宅室內裝飾裝修等，金帝聯合控股集團是其100%持股股東。

股權穿透后可以看到，金帝聯合控股集團背后的實控人為盧斯侃，他擔任集團董事長，直接持股比例約為65.71%，妻子孔列嵐持股約27%。

根據公開信息，盧斯侃生于1963年，早年在杭州發電廠工作，之后跳槽到其父擔任總經理的蔬菜公司工作。因不甘平庸，盧斯侃下海創業，在蕭山區中心地段開了一家家具專賣店，這是他事業版圖的起源。其于1992年成立了杭州金帝家私工業有限公司，又在1997年成立杭州蕭山市第一家家私市場。

后來，因市中心的第一家家具店遭當地政府征遷，盧斯侃得到一筆不小的拆遷款，成為他資本原始積累的第一桶金。大約1999年，房地產還剛開始起步的時候，盧斯侃預見了這個行業的高發展，利用第一桶金在蕭山區北部的中心地段建造了一幢商業綜合體。

隨后2001年，他成立了杭州金帝房地產開發有限公司，也就是如今的金帝房地產，正式進軍房地產開發領域。

盧斯侃進入房地產行業打造的第一個項目為金帝高新科技廣場，之后又在蕭山南部的中心地段南環路如法炮制了另外一個商業綜合體——金帝文源廣場。二者商業模式雷同，即底層用作商業出租，商鋪上蓋起住宅樓。

孫婉秋攝

到2004年3月，盧斯侃在時任華油天然氣股份公司（下稱“華油天然氣”）董事長李華林的引路下進軍石油天然氣行業。在李華林的支持下，盧斯侃通過金帝集團參股華油天然氣，持股比例31.15%。

而后“金帝系”相繼與中國石油天然氣集團、浙江省天然氣集團、杭州燃氣集團等達成合作，先后在杭州、寧波、深圳、紹興、衢州等地建設多個天然氣加氣站和壓縮天然氣母站等項目。

好景不長，2013年時，盧斯侃因涉中石油案被帶走調查，羈押在湖北宜昌。四年后，盧斯侃再度出手，并購印尼Meranginll油田區塊，取得44.6%的工作權益，其能源業務又滲透到了海外。

官網介紹，如今的金帝聯合控股集團已形成了海外油氣田、大宗石化貿易、國內天然氣、地產開發與運營、產業投資等業務板塊，是一家多元化、跨地區的企業集團；旗下公司分布于北京、上海、浙江、江蘇等省市及香港、新加坡、印尼、乍得等國家和地區。

其中地產開發與運營板塊涵蓋住宅開發與銷售、商業綜合體開發與運營、產業園區開發與運營。有媒體統計，2021年至2023年間，金帝房地產已經斥資80億元摘下7宗地塊。

例如，其2021年聯合興耀在蕭山臨空開發了啟岸城項目；2022年在江南岸一口氣拿下4宗涉宅用地，包括東白馬湖的湖望廬、奧體振寧路的詠頌軒等；2023年拿下兩宗大盤，分別為位于銀湖TOD的虹濱之都以及位于南站新城的低密大盤金帝交投·河印府。

截至2024年末，該集團累計權益開發面積520萬平方米，投資與運營大型商業綜合體4座，生物醫藥產業園1個，在建商業綜合體4座。

左宇攝

記者 吳典

編輯 孫婉秋