4.3億估值、0.5折起拍！剛剛，成都春熙坊2.5億元成交

剛剛，備受矚目的成都“春熙坊”拍賣終于落下帷幕。

圖源：阿里資產拍賣

經過激烈角逐，歷經1032次出價，位于錦江區總府路29號的這一商業建筑最終以2.5005億元的價格塵埃落定。

春熙坊實拍圖

“春熙坊”易主，不僅吸引了眾多業內人士的關注，關于這條百年商街未來走向也引發諸多猜測。

春熙坊易主 經營冷清仍引發眾多關注

此次拍賣的總府路29號1棟春熙坊，其前身為清代昌福館街，曾是成都核心商業街區，享有“銀匠一條街”、“美食之街”的美譽，珠寶玉器店、客棧茶樓云集，是四川首個綜合性商貿娛樂場所，見證了無數的商賈往來與市井煙火。

春熙坊實拍圖

2013年春熙坊開業，這個以“川蜀文化”和“老成都風味”為主的商業街，迅速成為當時的商業環境中展露頭角，熱門景點。當年9月“唐宋美食街”開街，通過還原老成都美食文化，匯集川味小吃及國際餐飲，加上川劇變臉表演，吸引了大量游客。

次年新增的“老成都三條巷”（招財巷、進寶巷、淘寶巷）進一步豐富了街區業態，引入古玩、銀器、書畫等民俗商業，并首創夜間營業模式，一時人流如潮，春熙坊迎來屬于它的高光時刻。

春熙坊實拍圖

然而，隨著市場環境的變化，春熙坊的經營面臨困境。昨日。記者實地探訪春熙坊現場，“唐宋美食街”已經更名為“太古美食街”，街區內景象略顯蕭條，部分商家無奈選擇關門停業，而那些仍在堅守的餐飲店內，食客也是寥寥無幾。曾經每日中午固定時間都會帶來精彩川劇、變臉表演的春熙戲臺，如今也冷冷清清，空無一人。

春熙坊內有老成都客棧和扶搖電競酒店兩個酒店，在攜程上查到的酒店房價，每晚從100多到300元不等，主打性價比 。

春熙坊實拍圖

圖源：阿里資產拍賣

據媒體此前報道，目前春熙坊負一層、一層和二層處于出租狀態，年租金456萬元，而三至六層雖有酒店使用，但租賃合同和租金流水單未納入計算，這也從側面反映出春熙坊整體經營的冷清與艱難 。

重啟之路不易 突圍春熙商圈還需打造新場景

此次拍賣的春熙坊，土地使用面積為3763.5㎡，使用年限至2039年6月21日；建筑面積為15327㎡，共七層，地上六層，地下一層。由于其在工商銀行存在抵押，資產處于查封狀態，截至拍賣前，本息等費用共計約1.15億元。

根據拍賣公告，買受人成功競拍后，資金將由阿里平臺或公證處監管，東風商貿需在款項監管完畢 2 個月內自行償還所有債務，并啟動股權轉讓。

新港聯行張紅兵董事長指出，春熙坊所處的春熙路商圈人流量巨大，具備極大的商業潛力，整體大商圈的商業價值高。

春熙坊實拍圖

圖源：阿里資產拍賣

“目前來看春熙坊以地方特色小食、特色商品集散為主的商業場景，已不能滿足現在消費者的需求”。在他看來，消費者的審美和消費習慣發生了變化，春熙坊目前的業態比較落后，若新業主能夠合理規劃業態，重新在場景設計、消費品牌引入等方面下功夫，春熙坊有望重新煥發生機。

比如，可結合當下消費趨勢，打造更具特色的新場景，引入潮流品牌、創意集市等，吸引年輕消費群體，提升商業活力。

據了解，2024年，春熙路商圈的年客流量已突破2億人次，商業營收近千億元，聚集了各類品牌首店600余家。隨著遠洋太古里、國際金融中心相繼開業，春熙路由街變為商圈，輻射范圍已達5.02平方公里，成為網紅地標。

此次春熙坊的拍賣成交，不僅是一次商業資產的易主，更意味著這條百年商街迎來了全新的發展契機。新業主將如何盤活這一核心商圈的商業資產，讓春熙坊重現往日輝煌，成為成都商業新地標，我們將繼續關注。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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