30元/天，當深圳甲級寫字樓流行“日租”

拆解成最小的單位，在最低成本里尋找對沖。

今年，深圳流行日租寫字樓，而且是高大上的甲級寫字樓。

從“日租”到“時租”，甲級寫字樓直接開啟了“鐘點房”模式。

拆分，靈活，精細...放租承租雙方各有一套“算法”，是變通與務實，也是在最低成本下的生存和對沖。

深圳甲級寫字樓悄悄“日租”

“CBD工位日租一杯奶茶錢” “30元/天坐擁前海落地窗”。

今年福田、南山的一些甲級寫字樓悄悄流行起“日租”：二房東將閑置辦公室拆零，按天出租。

社交平臺上，CBD工位日租的廣告不時涌現：

福田車公廟某高層寫字樓，200平方米的辦公室氣派非凡，皮質轉椅、中式茶座，除了沒有網絡和電腦其他一應俱全。這間甲級寫字樓辦公室日租金1100元，平均每平方米每天5.5元。

社交平臺上，CBD工位日租的廣告不時涌現

同一棟樓里，150平方米的辦公室日租僅需700元。而在南山前海，有招租廣告赫然寫著 “30元一天租前海中心辦公室”。

“可以租幾天，也能租一天，甚至半天，都可以商量”

身邊也有日租寫字樓的案例。朋友所在的跨境電商公司，去年人員大幅壓縮，整體退租了位于福田的辦公室。偶爾發現附近甲級寫字樓可以短租，企鵝操作簡單，一些客戶接待和重要會議就地安排，十分清爽。

小紅書許多人想日租寫字樓

不止福田前海，在很多寫字樓集中區，這樣的操作越來越普遍。

這些寫字樓多處于CBD較為中心位置，地段硬件都在標準以上，當整租乏力，市場嗅覺靈敏的二房東適時出場，“寫字樓鐘點房模式”悄然開啟。

寫字樓空置率越來越高

寫字樓空置率高企之下，放租與承租都身段靈活。

更有意思的是，從長租到日租，實際使用辦公室的可能還是同一波人，在同一個地方辦公，只是換了租賃方式。

”寫字樓鐘點模式”的雙贏算法

甲級寫字樓開啟“日租”，有點像五星際酒店叫賣鐘點房。

日租背后，是顯而易見的雙贏算法。對于二房東而言，日租是消化閑置空間的應急手段；對于租客，這是最低成本獲得體面空間的靈活辦法。

寫字樓“日租”模式，有點像五星際酒店叫賣鐘點房

比日租更精細的，是寫字樓二房東對寫字樓內部商務空間的精準時租運營。比如一個空間被分割為洽談室、獨立辦公室和開放會議區，甚至支持半天起租，早上8點到下午3點一個時間段，下午3點到凌晨是另一個，不同時間段收費標準也不同。

“按天租1000元，連租兩天則降至每天700元。”最吸引人的是落地窗旁的獨立辦公室，除了常規辦公家具，還設有一張圓形餐桌，寫字樓一樓餐廳可直接送餐上門。

深圳某食堂外賣

當需求越來越靈活和散碎，短租日租本身就有市場。比如只需存在一兩個月的臨時項目團隊，選擇日租辦公室就省去了裝修、押金和違約各種風險。還有些老板覺得自己的辦公室沒那么上檔次，就來這里接待客戶；或者在外面談事情不夠私密，也會選擇時租。

還有一類短租客戶，更多是展示需求，包括短視頻拍攝、培訓和商務交際等。“你刷到短劇里的A市霸總，可能就是在這兒拍出來的”。CBD甲級寫字樓、霸總、日租，想想就有畫面感。

你刷到的短劇里的A市霸總，可能就是日租寫字樓

無論那種場景，拆分，靈活，精細...放租承租兩方，各有一套“算法”，是供需變化之下的默契成交。

空置常態與供應洪流

流行“日租”，是深圳寫字樓空置率居高不下的縮影。

據第一太平戴維斯發布的《2025年第一季度深圳房地產市場回顧與展望》，第一季度深圳甲級寫字樓空置率為29.8%，環比上升0.7個百分點。

截至第二季度末，仲量聯行測量的空置率數據為26.5%。分區來看，福田CBD空置率18.3%，南山科技園22.1%，前海自貿區高達34.7%。

比空置常態更要命的是，供應洪流還在接踵而至。

第一太平戴維斯公布數據

據第一太平戴維斯公布數據，2025年第一季度，深圳共有3個新的甲級寫字樓項目入市，新增面積約21.0萬平方米，總存量增長至1,158.6萬平方米。全市季度凈吸納量（凈吸納量=新租出的面積 - 退租的面積）為6.7萬平方米，環比下降33.1%。

下半年，還有近 80 萬平方米的新增供應將入市。

前海、深圳灣超總、后海將成為供應主力，分別占比29%、34%和20%。一邊是高空置率，一邊是新項目持續入市，市場承壓明顯。

寫字樓供應陸續有來

但是反觀需求端，企業嚴控運營成本，外資企業租賃甲級寫字樓也趨于審慎，中小面積段是目前的承租主流。

上半年深圳辦公樓凈吸納量約 18 萬平方米，僅為去年同期 55%。其中，總部型企業自用需求貢獻了70%以上的吸納量；1000 平方米以下的中小面積需求占比超60%，而且是以區內搬遷辦公室為主。

宏觀環境承壓，新增供應又集中入市，深圳甲級寫字樓市場空置率不容樂觀。

高檔寫字樓發源地羅湖，產生了為數不少的爛尾樓

回看近兩年數據，2022年全市甲級寫字樓空置率為16.6%（世邦魏理仕數據）；2023年空置率就達到了26.1%（戴德梁行數據），2024年這一數據繼續保持高位的24.4%（仲量數據）。

也就是說，市場供過于求局面短期內不會改變。

為應持續相當長時間的去化壓力，業主普遍采取 “以價換量” 策略，推動租金連續兩季度下降 。

戴德梁行發布的2023年Q1至2024年Q3深圳寫字樓租賃

市場報學

2025年第一季度，深圳甲級寫字樓平均凈有效租金環比下跌1.7%，至每月每平方米156.4元。仲量聯行監測顯示，第一、二季度租金環比分別下降2.7%和3.1%。

有觀點指，深圳甲級寫字樓高空置，本質是規劃超前于產業需求的縮影。

許多產業不需要甲級寫字樓，也不是公司每個階段都要入駐甲級寫字樓。日租時租的身段靈活，可以應一時之需，未來能否企穩，還是取決于新興產業需求與供應消化的平衡速度。

2025年第二季度深圳主要商務區空置率情況

全市空置率年度變化租金趨勢新增供應 三年數據趨勢一覽

更具體的場景里，老板們按下高樓層按鈕去日租會所接待重要客戶，創業團隊用500元租來的高級會議室展示最新項目…

在空置常態與供應洪流下，深圳甲級寫字樓正在努力拆解成更小的時間和空間單位，無論出租者還是承租人，都力求在最低成本里尋找生存與對沖。

文|深圳客編輯部

圖片來自網絡：

luckskywalkerc

三聯生活周刊

商辦租管專家

霫霫薰雨

說說你怎么看寫字樓日租？

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