千年商埠續(xù)傳奇，世界重回白鵝潭

人類喜歡直線，上帝喜歡曲線。

——西班牙建筑大師安東尼?高迪，道出了城市空間中的曲線之美。

然而，城市中心的江河曲線不可多得。

01

白鵝潭，一個(gè)影響過世界的地理坐標(biāo)

在廣州城內(nèi)，珠江岸線雖然很長，但曲線并不算多——江水大多是直溜溜地流走了，而三江匯聚、江灣曲繞的水勢格局，幾乎只有獨(dú)一份。

這個(gè)“獨(dú)一份”，就位于白鵝潭。

清代學(xué)者屈大均在《廣州竹枝詞》中，對十三行和白鵝潭的奢華繁盛進(jìn)行了這樣的描述：

• “洋船爭出是官商，十字門開向二洋。五絲八絲廣緞好，銀錢堆滿十三行”。

建筑大師何鏡堂在談到白鵝潭時(shí)，不惜溢美之詞感嘆道：

• 廣州是濱水地區(qū)，白鵝潭三江交匯，地形地貌與上海的陸家嘴很相像。上海的陸家嘴、外灘一帶做得很漂亮，廣州的白鵝潭條件不比外灘差，應(yīng)該做得比上海更好。

受益于在珠江水網(wǎng)獨(dú)特的地理位置，白鵝潭水域?qū)拸V。有人說，這里潮汐暢通、寬闊浩淼、煙波蕩漾，是領(lǐng)略珠江之美的理想之地。

如此寶地，決定了它在中國經(jīng)濟(jì)史上絕非平庸之地，歷史上它所達(dá)到的高度，可以比肩鼎盛時(shí)期的上海外灘。

外灘是上海作為十里洋場、亞洲第一大都會(huì)的見證，是海派文化、上海情調(diào)的代名詞，白鵝潭于廣州，也有著同樣的意義。

早在公元3世紀(jì)，白鵝潭就是廣州海上絲綢之路的起點(diǎn)，是古老的東西方貿(mào)易的重要發(fā)源地。

到明清兩代廣州“一口通商”的時(shí)期，白鵝潭的輝煌達(dá)到巔峰，這里出現(xiàn)了一些統(tǒng)稱為“十三行”的買辦商行，時(shí)人盛贊“金山珠海、天子南庫”。

一直到鴉片戰(zhàn)爭之前，這里一直獨(dú)享著中國通往歐洲、拉美、南亞與大洋洲的環(huán)球貿(mào)易航線，是亞洲最大的國際貿(mào)易中心。

難怪有人說，中國近代貿(mào)易史上只有兩個(gè)真正震撼過世界的地理坐標(biāo)，一個(gè)是上海外灘，另一個(gè)是廣州白鵝潭。

02

白鵝潭復(fù)興，是政府自上而下的頂級推動(dòng)

要讀懂白鵝潭，先得讀懂它的規(guī)劃。

給大家看一張荔灣區(qū)的規(guī)劃圖

這張圖來自《廣州市荔灣區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》，荔灣要構(gòu)建“一核一帶三平臺(tái)”空間格局。

“一核”是白鵝潭商務(wù)區(qū)核心區(qū)；

“一帶”指的是珠江沿岸高質(zhì)量發(fā)展帶；

“三平臺(tái)”分別為白鵝潭商務(wù)區(qū)、荔灣文商旅活力區(qū)、海龍圍科創(chuàng)區(qū)三大發(fā)展平臺(tái)；

可見，白鵝潭商務(wù)區(qū)核心區(qū)是C位中的C位！而白鵝潭商務(wù)區(qū)核心區(qū)在哪里？就在今天的立白中心與白鵝潭萬象城一帶。

政府對白鵝潭商務(wù)區(qū)核心區(qū)是如何定位的？

根據(jù)2021年發(fā)布的《白鵝潭地區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2020-2035年）》，白鵝潭將打造以總部經(jīng)濟(jì)、醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)和新興服務(wù)業(yè)為三大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，以現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、文旅產(chǎn)業(yè)為兩大特色產(chǎn)業(yè)的“3+2”產(chǎn)業(yè)體系，有效指引主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，形成12大產(chǎn)業(yè)組團(tuán)空間布局。

其中，12大產(chǎn)業(yè)組團(tuán)分為1個(gè)核心區(qū)組團(tuán)和11個(gè)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，核心區(qū)組團(tuán)以總部經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)金融、商務(wù)服務(wù)、會(huì)展服務(wù)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是白鵝潭的靈魂所在。

可見，白鵝潭無論在規(guī)劃能級上，還是在產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、交通的布局上，都是與珠江新城等量齊觀的存在。

不過，說到廣州的城市戰(zhàn)略，很多人的第一反應(yīng)是“東進(jìn)南拓”，對西部不怎么待見。

但其實(shí)，這個(gè)說法早就翻篇了，只是很多人的認(rèn)知還沒跟上事實(shí)的變化。

先問大家三個(gè)問題：

為什么萬象城、太古里兩大重奢商業(yè)，全都放在了西部的白鵝潭？

為什么像芳村這樣四軌交匯的超級樞紐，也放在了白鵝潭？

為什么“三館合一”這樣的省一級大型公建設(shè)施，同樣放在了白鵝潭？

這些都不在東邊的金珠琶？是金珠琶不想要嗎？

當(dāng)然不是。

熟悉廣州規(guī)劃的朋友都知道，上述這些安排絕非偶然，而是政府自上而下的頂級資源推動(dòng)，是廣州在西部下的一盤全局規(guī)劃的大棋。

2018年，中央賦予廣州一項(xiàng)新的歷史使命——老城市新活力。在此背景下，廣州向西發(fā)展、重振老城區(qū)，有了頂層設(shè)計(jì)的支持。

而就在兩年前，荔灣區(qū)政府從老西關(guān)搬遷到白鵝潭，這等于是用全區(qū)力量All in白鵝潭，也在全市吹響廣州西進(jìn)的集結(jié)號。

所以，千萬別再只提“東進(jìn)南拓”，“老城市新活力”才是更大的主旋律。

2020年3月，《白鵝潭沿江總部經(jīng)濟(jì)帶規(guī)劃》的出臺(tái)，規(guī)劃明確要對標(biāo)紐約、東京等世界級CBD，打造總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)。

白鵝潭核心區(qū)效果圖（最終規(guī)劃以政府發(fā)布為準(zhǔn)）圖源：廣州荔灣發(fā)

2021年7月，商務(wù)部宣布，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，在上海、北京、廣州、天津、重慶五大城市率先開展國際消費(fèi)中心城市建設(shè)，其中廣州是五大城市中唯一的非直轄市。

隨后，廣州發(fā)布《廣州市商務(wù)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，提出要在全市范圍內(nèi)建設(shè)五個(gè)世界級地標(biāo)商圈：白鵝潭、天河路—珠江新城、長隆—萬博、金融城—黃埔灣、廣州塔—琶洲。

白鵝潭赫然在列，與珠江新城、金融城、琶洲相提并論。

2021年10月，太古地產(chǎn)與珠江實(shí)業(yè)正式簽約，將在白鵝潭CBD打造一個(gè)重奢級別的太古商業(yè)，與北京三里屯太古里、成都太古里一個(gè)量級。

白鵝潭太古商業(yè)（聚龍灣太古里）規(guī)劃效果圖 圖源：太古地產(chǎn)

2023年1月，白鵝潭萬象系商業(yè)正式摘牌，這意味著千呼萬喚的萬象城正式落地。據(jù)悉，白鵝潭萬象城是最頂級的重奢規(guī)格，與深圳萬象城等量齊觀。

白鵝潭萬象城規(guī)劃效果圖 圖源：華潤置業(yè)廣佛

自2011年太古匯開業(yè)之后，廣州已經(jīng)足足有10多年沒有重奢商業(yè)亮相了，而如今，白鵝潭一個(gè)地方，就搞到兩大重奢商業(yè)，就連金珠琶都只有羨慕的份兒。

2024年5月，位于白鵝潭的大灣區(qū)藝術(shù)中心正式開放，涵蓋廣東美術(shù)館、廣東省非物質(zhì)文化遺產(chǎn)館、廣東文學(xué)館三大文化場館，俗稱“三館合一”。

大型公建項(xiàng)目的集中交付，一直都是CBD崛起的信號，白鵝潭這一盛況，與2010年珠江新城四大館的亮相，有著異曲同工之妙。

2025年元宵節(jié)，白鵝潭那場漫天繁華的煙花匯演，讓廣州人深刻地意識(shí)到，白鵝潭作為千年商都的門面，永不落幕，且歷久彌新。

寫到這里，不得不給大家拉個(gè)進(jìn)度條，從交通、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)多個(gè)維度，一起感受一下白鵝潭近些年真實(shí)可感的變化

可見，白鵝潭這幾年不整虛的，一門心思上干貨。

有人說，白鵝潭吹過的牛，正在集中兌現(xiàn)，今年就是白鵝潭的兌現(xiàn)元年。

這些真實(shí)可感的變化，讓人們意識(shí)到白鵝潭早已不是當(dāng)年那個(gè)白鵝潭。是時(shí)候破認(rèn)知，重新認(rèn)識(shí)白鵝潭了！

03

來得正是時(shí)候，保利置業(yè)與白鵝潭頂峰相見

面對這樣一個(gè)國際復(fù)合型的超級CBD的崛起，你是否為錯(cuò)過先機(jī)而后悔？

但俗話說得好：來得早不如來得巧。

2025年年初，保利置業(yè)以38億元底價(jià)拿下了白鵝潭核心區(qū)的陸居AF020210、AF020244地塊，瞬間鎖定全城目光。

而地塊的調(diào)整堪稱神來之筆——住宅與商業(yè)用地位置互換，讓住宅部分幾乎與白鵝潭X府平行，距江邊僅200米。大部分單位越過110米的立白中心與78.5米的白鵝潭大灣區(qū)藝術(shù)中心，可將三江交匯的壯闊江景盡收眼底。

正值白鵝潭集中兌現(xiàn)的黃金時(shí)刻，保利置業(yè)押對了，恰好與白鵝潭頂峰相見。

其中華潤及珠江X悅相繼在白鵝潭熱銷，彰顯頭部開發(fā)商對板塊價(jià)值的精準(zhǔn)把握。

而這一次，保利置業(yè)大手筆投入，也是押寶白鵝潭未來騰飛的價(jià)值。

在核心區(qū)住宅供應(yīng)幾近枯竭之際，白鵝潭續(xù)寫濱江豪宅市場的新傳奇。

項(xiàng)目獨(dú)踞白鵝潭核心區(qū)，坐擁大灣區(qū)頂級資源集群：與萬象城僅一路之隔，聚龍灣太古里與"三館合一"文化地標(biāo)環(huán)伺周邊，同時(shí)還擁有四軌合一超級TOD（1號線、11號線、22號線、28號線）的頂級地鐵配置。

這還不夠，項(xiàng)目住宅地塊是白鵝潭片區(qū)距離江岸最近的住宅用地，三江匯流的壯闊景觀盡收眼底，觀賞白鵝潭煙花秀更是輕而易舉。

可以說，項(xiàng)目周邊2公里內(nèi)可享受“重奢商業(yè)+人文+生態(tài)+居住”的復(fù)合型國際CBD資源，這種生活上的頂配感，直接對標(biāo)香港西九龍?zhí)飙t、上海陸家嘴濱江金融城、深圳灣1號等超級豪宅。

項(xiàng)目外部皆為頂配，內(nèi)部同樣高維拉滿。

保利置業(yè)不僅是世界500強(qiáng)保利集團(tuán)的重要成員，也是豪宅開發(fā)的深度參與者——目前已在全國各大CBD與核心區(qū)布局了多個(gè)豪宅項(xiàng)目，如蘇州·翡麗甲第、香港保利龍譽(yù)、香港保利沄璟、濟(jì)南保利鵲華賦等，不僅突破了所在城市的樓市天花板，更成為國內(nèi)高端豪宅的代表之作。

保利置業(yè)部分豪宅項(xiàng)目實(shí)拍圖

這一次，保利置業(yè)在陸居路地塊同樣引入其最高產(chǎn)品系，秉承“非中心不入、融入國際頂級設(shè)計(jì)、注重生活品質(zhì)及高端圈層的營造”的匠心，致力為廣州帶來極致奢華的居住體驗(yàn)。

更給力的是，項(xiàng)目還給片區(qū)帶來了頂級配套資源，將斥資10億，建設(shè)一座五星級酒店。

令人振奮的是，這座五星級酒店很可能是喜來登酒店。酒店充分尊重白鵝潭的在地性與世界性，不僅將千年廣府歷史文化融入其中，更采用“東韻西境”的手法引入國際化設(shè)計(jì)理念，致力打造“最廣州、最世界”的高品質(zhì)作品。

未來，這座全新的五星級酒店，將與白鵝潭國際金融中心、立白中心、湖南建投南方中心、廣建白鵝潭，以及萬象城、聚龍灣太古里、陸居路項(xiàng)目等一眾地標(biāo)，共同形成長約1公里、高低錯(cuò)落的最美天際線。

想象一下，當(dāng)芳村地鐵站的四線列車繁忙穿梭，當(dāng)萬象城與頂級酒店的櫥窗點(diǎn)亮江岸，當(dāng)大灣區(qū)藝術(shù)中心的聚光燈勾勒出白鵝潭的天際線，保利置業(yè)陸居路項(xiàng)目的燈火也將匯入這幅盛景，成為新的傳奇。