杭州，遙遙領先

文/十一弟

今年上半年，全國樓市的榮耀，屬于杭州。

年初，杭州科技六小龍帶起來的一波熱度，直接投射在了房地產。

杭州人民和開發商，把他們對這座城市的信心，統統轉化成了購買力——

買房、拿地。

半年內，杭州一口氣舉行了19場土地拍賣，賣掉了68塊地，總成交金額1160億。

去年全年，杭州也僅舉行了22場土地拍賣，出讓了72塊住宅用地，攬金1169億。

也就是說，杭州土地市場在今年只用了半年時間，就完成了去年全年的賣地KPI。

如果單看去年上半年，杭州只舉行了7場土地拍賣，成交了34塊住宅用地，總成交金額不到591億。

這樣一對比，就知道杭州今年上半年的土地市場，有多炸裂了。

十一弟查了下，作為全國樓市的扛把子，上海在上半年的土地出讓收入1485億，仍然壓過杭州一頭。

不過，上海賣出的37塊住宅用地，通過公開市場拍賣成交的土地，只有20宗，成交金額654億。

其他17宗住宅用地，是以協議方式定向出讓，成交金額831億。

今年上半年，北京土地市場收金1006億，廣州賣地收入195億出頭，深圳土地成交金額不到63億。

沒有對比就沒有傷害，從土地市場的堅挺程度來看，廣州和深圳都已經大幅落后了。

上海、杭州和北京，才配得上一線城市的段位。

最有實力的大型房企，都在杭州拼命撒錢。

上半年，拿地金額最多的，依然是杭州本地房企一哥——濱江集團，花了308億。

緊隨其后的綠城，砸了179億，保利花了115億，建發投入了94億。

還有中海、華潤和金茂，加起來也有一兩百億。

年初，經過220輪激烈競價，濱江集團以將近55億代價，拍下了位于杭州拱墅區的民生藥廠地塊。

這塊地的成交溢價率超過七成，平均樓面價6.5萬/平米，成為杭州單價地王。

兩個月后，濱江集團又擊敗了上十家房企，在70多輪舉牌之后，以52億的代價，拍下了位于杭州濱江區的水電新村地塊。

這塊地的溢價率也接近七成，平均樓面價7.74萬/平米，時隔僅兩個月，再度刷新杭州單價地王。

濱江集團拍下水電新村地塊三天后，建發經過102輪競價，以逾34億的代價，拍下了位于杭州西湖區的蔣村地塊。

相比起拍價，蔣村地塊溢價率超過了115%，平均樓面價高達8.8萬/平米，一舉成為杭州新的單價地王。

半年時間里，三次刷新單價地王，杭州土地市場走出了獨立行情。

目前，上海單價地王已經超過了16萬/平米，北京單價地王大約10萬/平米，廣州單價地王7.6萬/平米，深圳單價地王將近8萬/平米。

杭州最貴的樓面價，超過了廣州和深圳，僅次于上海和北京。

開發商在杭州的拿地熱情，相當高漲。

上半年，杭州樓市銷冠是濱江集團，賣了不到397億。

但它在土地市場上砸了308億，相當于將近八成的銷售額，都用于拿地了。

還有綠城，它上半年在杭州的銷售額259億，拿地金額179億，投資強度逼近七成。

更夸張的是央企保利，它去年在杭州的銷售業績，不到66億，排在十名開外。

今年上半年，保利就已經在杭州砸了115億買地，擼起袖子，準備大干一場了。

現在，開發商手上已經囤積土地、補充彈藥了，就等著開盤入市了。

一個好的信號在于，杭州樓市在銷售端有了起色——

今年上半年，已經成交了將近4.9萬套二手房，創下近四年來的新高。

僅在貝殼平臺上掛牌出售的二手房，就超過了18萬套。

據說，每個月都有大約3萬套二手房在降價。

只不過，沒人知道，這些降價賣房的業主，是及時止損，還是準備換新房。